Hipoteca de taxa variável
A diferença entre uma hipoteca de taxa fixa e uma hipoteca de taxa variável consiste essencialmente em escolher entre um crédito à habitação em que será sempre pago o mesmo valor (embora a taxa de juro possa ser inicialmente superior) ou um que varie em função do índice. a que está vinculada (normalmente a Euribor a um ano).
A hipoteca de taxa fixa distingue-se por um montante fixo de pagamento regular, mas envolve o reembolso do capital a uma taxa mais lenta e poderá pagar inicialmente uma taxa de juro mais elevada do que na hipoteca de taxa variável. A estabilidade das parcelas mensais e a total certeza do que será pago durante todo o prazo do empréstimo é a base desse tipo de contrato, que não está sujeito às oscilações do mercado.
A hipoteca de taxa fixa é especialmente indicada para períodos mais curtos, não superiores a 20 anos, embora seja possível encontrar hipotecas de taxa fixa com um prazo de reembolso mais longo, até 30 anos. A hipoteca a taxa fixa oferece a vantagem de evitar o risco de subida das taxas de juro, garantindo assim a mesma prestação mensal ao longo da vida do empréstimo.
Hipoteca de taxa variável
As hipotecas de taxa variável geralmente oferecem taxas mais baixas e mais flexibilidade, mas se as taxas subirem, você pode acabar pagando mais no final do prazo. As hipotecas de taxa fixa podem ter taxas mais altas, mas vêm com a garantia de que você pagará o mesmo valor a cada mês durante todo o prazo.
Sempre que uma hipoteca é contratada, uma das primeiras opções é decidir entre taxas fixas ou variáveis. É facilmente uma das decisões mais importantes que você tomará, pois afetará seus pagamentos mensais e o custo total de sua hipoteca ao longo do tempo. Embora possa ser tentador optar pela tarifa mais baixa oferecida, não é tão simples assim. Ambos os tipos de hipotecas têm seus prós e contras, então você deve entender como funcionam as hipotecas de taxa fixa e variável antes de tomar uma decisão.
Em hipotecas de taxa fixa, a taxa de juros é a mesma ao longo do prazo. Não importa se as taxas de juros sobem ou descem. A taxa de juros de sua hipoteca não será alterada e você pagará o mesmo valor a cada mês. As hipotecas de taxa fixa geralmente têm uma taxa de juros mais alta do que as hipotecas de taxa variável porque garantem uma taxa constante.
Exemplos de taxas variáveis e fixas
Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo em qualquer momento
A taxa de juros inicial geralmente é maior do que a de uma hipoteca de taxa variável. A taxa de juros permanece fixa durante todo o prazo da hipoteca. Se você quebrar a hipoteca por qualquer motivo, as penalidades provavelmente serão mais altas do que com uma hipoteca de taxa variável.
A hipoteca é variável ou fixa
Ao escolher uma hipoteca, não olhe apenas para as parcelas mensais. É importante entender quanto seus pagamentos de juros estão custando, quando eles podem subir e quais serão seus pagamentos depois disso.
Quando esse período terminar, ele irá para uma taxa variável padrão (SVR), a menos que você remortgage. A taxa variável padrão provavelmente será muito maior do que a taxa fixa, o que pode adicionar muito às suas parcelas mensais.
A maioria das hipotecas agora são "portáteis", o que significa que podem ser movidas para uma nova propriedade. No entanto, a mudança é considerada um novo pedido de hipoteca, portanto, você precisará atender às verificações de acessibilidade do credor e outros critérios para ser aprovado para a hipoteca.
Carregar uma hipoteca muitas vezes pode significar apenas manter o saldo existente no acordo atual fixo ou com desconto, portanto, você precisa escolher outro acordo para quaisquer empréstimos adicionais de mudança, e é improvável que esse novo acordo corresponda ao cronograma do contrato existente.
Se você sabe que provavelmente mudará dentro do período de pagamento antecipado de qualquer novo negócio, considere ofertas com taxas de pagamento antecipado baixas ou inexistentes, o que lhe dará mais liberdade para comprar entre os credores quando chegar a hora. jogada
