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Além de escolher entre vários tipos de produtos de hipoteca, como convencional ou FHA, você também tem opções na hora de definir a taxa de juros para financiar sua casa. De um modo geral, existem dois tipos de taxas de juros com muitos fatores que variam para taxas fixas e ajustáveis.
Fixo significa o mesmo e seguro, enquanto variável significa mudança e risco. Se você planeja ficar em sua casa por muito tempo, raramente considerará um empréstimo que não seja uma hipoteca de taxa fixa. Se você provavelmente se mudar dentro de sete anos, uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) economizará dinheiro. Cerca de 12% de todos os empréstimos à habitação são ARMs, ou hipotecas de taxa ajustável.
Empréstimos de taxa fixa são tipicamente 1,5% mais altos do que empréstimos de taxa variável ou ajustável. (Os termos hipotecas de taxa variável e hipotecas de taxa variável significam a mesma coisa.) Com um ARM, a taxa permanece fixa por três, cinco ou sete anos e depois pode ser ajustada a cada ano. Por exemplo, se for uma hipoteca de taxa variável de cinco anos, esse empréstimo é chamado de 5/1ARM (cinco anos fixos, depois ajustável em cada aniversário do empréstimo).
Hipoteca fixa ou variável Irlanda
Pesquisar suas opções pode levá-lo a hipotecas de taxa fixa de 30 anos, uma forma muito popular de financiamento. Mas o que é uma hipoteca de 30 anos? Aqui está uma visão geral desse tipo de empréstimo que você pode usar para se informar na próxima vez que contrair um empréstimo.
Um empréstimo hipotecário de taxa fixa de 30 anos é uma hipoteca que será paga em 30 anos se todos os pagamentos forem feitos dentro do prazo. Com um empréstimo de taxa fixa, a taxa de juros permanece a mesma para a vida da hipoteca.
Quando você fala sobre uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, geralmente está se referindo a empréstimos convencionais. Empréstimos convencionais não são garantidos pelo governo; no entanto, é possível obter um empréstimo fixo de 30 anos FHA, USDA, VA, segurado pelo governo. A Rocket Mortgage® não oferece empréstimos do USDA no momento.
Os empréstimos convencionais se dividem em duas categorias. Alguns são empréstimos em conformidade, o que significa que atendem aos regulamentos para serem vendidos para Freddie Mac ou Fannie Mae. Outros não estão em conformidade, o que significa que não atendem a essas diretrizes.
Devido à diversidade de regulamentações, os empréstimos convencionais não seguem uma lista definida de requisitos de empréstimos. No entanto, eles tendem a ter regras mais rígidas do que os empréstimos garantidos pelo governo, como o FHA. Uma pontuação de crédito mínima de 620 e uma relação dívida-renda (DTI) inferior a 50% são geralmente exigidas.
Por que as taxas variáveis são mais altas do que as taxas fixas?
Se você deseja emprestar mais de US$ 548.250, os credores em determinados locais podem oferecer condições diferentes das listadas na tabela acima. Você deve confirmar as condições com o credor para o valor do empréstimo solicitado.
Impostos e seguros excluídos das condições de empréstimo: As condições de empréstimo (exemplos de TAEG e pagamentos) mostradas acima não incluem os valores de impostos ou prêmios de seguro. O valor do pagamento mensal será maior se os impostos e os prêmios de seguro estiverem incluídos.
A tabela a seguir reúne uma pesquisa nacional abrangente de credores hipotecários para ajudá-lo a encontrar as taxas de hipoteca mais competitivas. Esta tabela de taxas de juros é atualizada diariamente para fornecer a taxa mais atual na hora de escolher um empréstimo à habitação.
Perguntas frequentes sobre hipotecas de 10 anos Encontrando a melhor hipoteca para você Depois de decidir qual é o prazo certo para você, faça a devida diligência para encontrar a melhor hipoteca. (Aqui estão cinco tipos de hipotecas a serem consideradas.) Pesquise e compare as taxas de hipoteca de várias entidades, que podem ser bancos tradicionais, credores online e corretores de hipotecas. Prepare-se revisando seu relatório de crédito para confirmar se está correto e tenha uma ideia de quanto você pode pagar por mês. A boa notícia é que qualquer época do ano pode ser um bom momento para comprar uma hipoteca. As comissões de uma hipoteca de 10 anos serão semelhantes às de outras hipotecas. Se você escolher uma hipoteca com um prazo de pagamento mais longo e decidir que deseja pagá-la mais rapidamente – digamos, em 10 anos – calcule qual seria seu pagamento mensal se você tivesse uma hipoteca de 10 anos e pague esse valor todos os meses. Certifique-se de instruir seu credor para aplicar os fundos extras ao principal. Esta é uma boa opção para mutuários que querem pagar agressivamente, mas não querem ficar presos a pagamentos mais altos. Outras ferramentas úteis:
Desvantagens de uma taxa de juros variável
A taxa de juros de um empréstimo permanente tsb pode variar das taxas indicadas nesta página. APRC significa taxa percentual anual de cobrança. LTV significa Loan to Value. O APRC cotado é um APRC típico baseado em um empréstimo presumido de € 100.000 com prazo de 20 anos.
**No caso de uma hipoteca verde, terá de apresentar ao banco um comprovativo de que a sua casa tem uma Classificação Energética do Edifício [BER] de A1 a B3 (inclusive). Para mais informações, consulte nossa página sobre hipoteca verde.
**No caso de uma hipoteca verde, você precisará fornecer evidências ao banco confirmando que sua casa possui uma Classificação Energética do Edifício [BER] de A1 a B3 (inclusive). Para mais detalhes, consulte nossa página Green Mortgage.
A taxa de desconto será aplicada por um período de 1 ano a partir da data de emissão do empréstimo, mas pode mudar dentro do período de desconto de 1 ano (e/ou a qualquer momento antes do saque do empréstimo). Após 1 ano, sua taxa de desconto de hipoteca será revertida para uma de nossas taxas variáveis gerenciadas com base em seu LTV no momento da emissão do empréstimo (isso será 0,50% maior que sua taxa de desconto) »).
