Pode ser alterado de fixo para variável?
Escolher a duração do período de amortização, ou seja, o número de anos que você precisará para pagar sua hipoteca, é uma decisão importante que pode afetar o valor dos juros que você pagará ao longo da vida de sua hipoteca.
Quando se trata de taxas de juros de hipotecas, existem duas opções principais: taxa fixa e taxa variável. Com uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juros é bloqueada - ou fixa - pelo prazo da hipoteca e o valor dos pagamentos será o mesmo ao longo do prazo. Como a taxa de juros não muda ao longo do prazo, você sabe antecipadamente quanto pagará de juros e quanto deverá no final do prazo.
Com uma hipoteca de taxa variável, a taxa de juros flutua com base na taxa básica definida pelo banco. A taxa variável será a taxa básica mais ou menos uma certa quantia. Seus pagamentos permanecerão os mesmos ao longo do prazo, mas se as taxas de juros caírem, mais do seu pagamento irá para o reembolso do principal. Se eles subirem, mais do pagamento irá para o pagamento de juros. Como a taxa de juros muda ao longo do prazo, não é possível saber antecipadamente quanto de juros você pagará e quanto de principal você deverá no final do prazo. Também é importante saber que o pagamento regular da hipoteca pode ser ajustado se o valor do pagamento variável não for suficiente para cobrir os juros mensais do principal.
Taxa de juros variável
Convertendo sua hipoteca de taxa variável Conversão de uma hipoteca de taxa variável para uma hipoteca de taxa fixa Muitas vezes há confusão sobre o que é preciso para converter uma hipoteca de taxa variável em uma hipoteca de taxa fixa. Muitos mutuários erroneamente consideram o processo complexo, exigindo clareza sobre as mudanças em suas hipotecas, pagamentos e privilégios. Se você é
Alguns fatos importantes sobre a conversãoVocê pode optar por mudar de uma hipoteca de taxa variável para uma taxa fixa a qualquer momento durante o prazo de sua hipoteca. Não há comissão a pagar. Outros fatos importantes que você deve saber são:
Devo mudar para uma hipoteca de taxa fixa?
As hipotecas de taxa variável geralmente oferecem taxas mais baixas e mais flexibilidade, mas se as taxas subirem, você pode acabar pagando mais no final do prazo. As hipotecas de taxa fixa podem ter taxas mais altas, mas vêm com a garantia de que você pagará o mesmo valor a cada mês durante todo o prazo.
Sempre que uma hipoteca é contratada, uma das primeiras opções é decidir entre taxas fixas ou variáveis. É facilmente uma das decisões mais importantes que você tomará, pois afetará seus pagamentos mensais e o custo total de sua hipoteca ao longo do tempo. Embora possa ser tentador optar pela tarifa mais baixa oferecida, não é tão simples assim. Ambos os tipos de hipotecas têm seus prós e contras, então você deve entender como funcionam as hipotecas de taxa fixa e variável antes de tomar uma decisão.
Em hipotecas de taxa fixa, a taxa de juros é a mesma ao longo do prazo. Não importa se as taxas de juros sobem ou descem. A taxa de juros de sua hipoteca não será alterada e você pagará o mesmo valor todos os meses. As hipotecas de taxa fixa geralmente têm uma taxa de juros mais alta do que as hipotecas de taxa variável porque garantem uma taxa constante.
Você pode alterar hipoteca fixa?
Se você fizer um grande pagamento de empréstimo, mudar para uma taxa variável ou fechar sua conta de empréstimo, talvez seja necessário pagar uma taxa ao banco para sair do contrato de taxa fixa. Essas comissões são conhecidas como comissões de desmembramento, ajuste por amortização antecipada ou custo econômico.
Você deve tentar descobrir quanto vai pagar pelo seu empréstimo à habitação durante o prazo de taxa fixa e manter essa parte do seu empréstimo variável. Isso permitirá que você faça pagamentos adicionais na parcela de taxa variável sem incorrer em penalidades de quebra.
No entanto, se eles estão travando o empréstimo à habitação, é mais comum que eles travem apenas parte do empréstimo para que ainda possam manter a flexibilidade e ter uma conta de compensação vinculada à parte da taxa variável.
A maioria das pessoas escolhe seu prazo de taxa fixa com base em como eles acham que serão as taxas de juros futuras e quando esperam que suas circunstâncias ou necessidades mudem para que possam precisar refinanciar seu empréstimo, fazer uma parte importante dele ou vender sua propriedade.
