स्पेनमा घर किन्नको लागि धितो - द्रुत गाइड!
धेरै भन्दा धेरै मानिसहरूले महसुस गर्छन् कि तिनीहरूको घरमा फ्लोर क्लज छ र तिनीहरूको बैंकबाट दावी गर्ने निर्णय गर्छन्। यो निर्णय विशेष गरी गत डिसेम्बरदेखि सान्दर्भिक भएको छ युरोपियन युनियनको न्यायिक अदालत (CJEU) ले आदेश जारी गरेको छ कि 2009 देखि धितो सम्झौतामा जम्मा भएको रकम, जब यी खण्डहरू समावेश गर्न थालिएको थियो, फिर्ता गर्नुपर्छ।
धेरै जसो स्पेनिस धितोहरू Euribor - एक अस्थिर दर- सँग मिल्दोजुल्दो छ, बैंकहरूले भुइँ क्लज समावेश गर्ने निर्णय गरे जसले ब्याजलाई न्यूनतम भन्दा तल नझर्ने अनुमति दिनेछ, यद्यपि बंधकहरूले उल्लेख गरेको युरिबोरले गरे पनि।
बैंकबाट फ्लोर क्लज दाबी गर्दा जटिलताहरूबाट बच्नको लागि फ्लोर क्लज क्यालकुलेटरसँग परामर्श लिनु एक आधारभूत कदम हो। यसले संस्थाबाट दाबी गर्न सकिने रकम पहिले नै थाहा पाउन अनुमति दिन्छ।
त्यहाँ उपभोक्ता र प्रयोगकर्ताहरूको संगठन (OCU) को फ्लोर क्लज क्याल्कुलेटर मार्फत गणना गर्ने सम्भावना छ, जसमा रकम केही जानकारी प्रविष्ट गरेर विस्तृत गर्न सकिन्छ: प्रारम्भिक पूंजी, धितो सम्झौतामा हस्ताक्षर भएको मिति, लागू हुने भिन्नता वा प्रारम्भिक। ब्याज दर, अन्य बीचमा।
菊子学房地产英语第二弹Ｙ!अभ्यास गरिरहनुहोस्!
युरोपेली र स्पेनको सर्वोच्च अदालतले हालैका निर्णयहरूले बैंकहरूलाई धितोको "फ्लोर क्लज" रद्द गर्न र मोर्टगेज डीडमा सहमत प्रारम्भिक ब्याज दर लागू गर्न बाध्य तुल्याएको छ।
यसले त्यो "फ्लोर ब्याज दर" को रद्द गर्ने मात्र होइन (जसले ब्याज दर तल जान सक्ने सीमित छ) र सहमत प्रारम्भिक दरको आवेदन (मासिक किस्ताहरूमा सम्बन्धित कटौतीको साथ), तर सबै पुन: प्राप्तिको सम्भावना पनि हो। फ्लोर क्लजको आवेदनको कारणले बढी भुक्तान गरिएको रकम। केहि अवस्थामा, यो एक महत्वपूर्ण रकम हो।
तसर्थ, केही बैंकहरूले ग्राहकले सम्बन्धित अनुरोध पेस गरेपछिको अधिकतम तीन महिनाभित्र फ्लोर क्लज रद्द गर्ने र सबै बढि ब्याजको पूर्ण फिर्ता स्वीकार गर्छन्।
के तपाईंले मूल्याङ्कन आकस्मिकता त्याग्नु पर्छ?
फ्लोर क्लज एक शर्त हो जसमा चर दर धितो सम्झौताहरूमा स्पेनिस बैंकिङ प्रणालीको राम्रो भाग समावेश छ वा समावेश छ। जब यी युरोपेली सन्दर्भ सूचकांक, यूरिबोर, वा अन्य कम सान्दर्भिक सन्दर्भ सूचकांकहरूसँग जोडिएका थिए। यसको समावेशले बजारको विकासलाई ध्यान नदिई न्यूनतम दर वा ब्याज तिर्न ग्राहकलाई बाध्य बनायो। अर्को शब्दमा, उनले यी वित्तीय सम्पत्तिहरूको उत्कृष्ट प्रदर्शनबाट फाइदा लिन सकेनन्। हालैका वर्षहरूमा भइरहेको जस्तै, जहाँ विशेष गरी यूरिबोर नकारात्मक क्षेत्रमा छ, - ०.१६१% को भिन्नता प्रस्तुत गर्दै।
यस सामान्य परिदृश्यको आधारमा, सर्वोच्च अदालतले जेठ ९, २०१३ को आदेशले तल्ला दफा शून्य र बदर घोषणा गर्यो र बैंकिङ निकायहरूलाई आदेशको मितिदेखि बढी भुक्तान गरिएको रकम फिर्ता गर्न बाध्य गर्यो। अर्कोतर्फ, युरोपेली शासनको साथमा पूर्ण रिट्रोएक्टिविटी आयो जसले क्रेडिट संस्थाहरूलाई ऋण सम्झौताको सुरुदेखि नै बढी भुक्तान गरिएको रकम फिर्ता गर्न बाध्य तुल्यायो।
एक बैंक प्रयोगकर्ताको रूपमा तपाइँको मिसन मध्ये एक हो कि तपाइँ भर्खरै लिनु भएको धितो फ्लोर क्लज समावेश छ कि भनेर पहिचान गर्न। विशेष गरी घटनामा तपाईले यस घटनालाई प्रभाव पार्न वा मर्मत गर्न सक्नुहुन्छ किनकि यसले तपाईंलाई सुरुमा सोचेको भन्दा बढी युरो तिर्न मद्दत गर्दछ। साथै, कानुनी फर्मको व्यावसायिक सेवाहरू भाडामा लिनुहोस्। छोटकरीमा, त्यहाँ धेरै संकेतहरू छन् जसले तपाईंलाई थाहा पाउन सक्छ कि यदि तपाईं वास्तवमै यी विशेषताहरूसँग धितो ऋण खोज्दै हुनुहुन्छ भने।
Fannie Mae अनुसन्धान: लेखा अनियमितता मा
फ्लोर क्लज चर दर धितो ऋणमा स्थापित एक शर्त हो जसले सहमत ब्याज दरको परिवर्तनशीलतालाई सीमित गर्दछ। उदाहरणका लागि, यदि तपाईंसँग EURIBOR प्लस 1% मा आधारित परिवर्तनशील ब्याज दर ऋण छ र बैंकले तपाईंले 3% मा तिर्ने न्यूनतम ब्याज दर सेट गर्ने शर्त लागू गर्दछ। आज, EURIBOR 0% भन्दा कम छ, त्यसैले तपाईंले आफ्नो धितो ऋणमा 1% तिर्नु पर्छ, तर फ्लोर क्लजमा स्थापित सीमाको कारणले, तपाईंले तिर्नुहुने न्यूनतम दर 3% हुनेछ, जुन कदापि उचित देखिँदैन। सत्य हो?
स्पेनमा अधिकांश धितो ऋणहरू परिवर्तनशील दर धितो ऋणहरू हुन्। र यी धेरै ऋणहरू EURIBOR दरमा आधारित छन्। र यी मध्ये अधिकांश ऋण हाउजिङ बूममा बनाइएको थियो जुन अन्ततः 2008 मा विस्फोट भयो।
यदि फ्लोर क्लज अपमानजनक छ भने, यसले उपभोक्तालाई कुनै पनि हिसाबले असर गर्न सक्दैन। यसको मतलब यो कर्जा सुरुदेखि नै फ्लोर क्लज लागू नभएको जस्तो काम गर्नेछ। यसको अर्थ फ्लोर क्लज कहिल्यै अवस्थित छैन किनभने यो पहिलो दिनबाट शून्य र शून्य छ।
