यदि धितोमा फ्लोर क्लज छ भने तपाइँ कसरी थाहा पाउन सक्नुहुन्छ?

सिम्स फ्रीप्ले- ग्राउन्ड क्लज टूर [क्रिसमस २०२१

फ्लोर क्लज ऋणदाताहरू विरुद्धको सबैभन्दा सामान्य दावी हो, किनकि यस क्लजले तपाईंले तिर्नुहुने ब्याज दर कुनै निश्चित स्तरभन्दा तल झर्ने छैन भन्ने ग्यारेन्टी दिन्छ जुन प्राय जसो अवस्थामा 3 - 5,5% को आसपास भएको छ। 2011 देखि ब्याज दरहरू घटेको छ र EURIBOR वास्तवमा शून्य भन्दा तल छ भन्ने कुरालाई ध्यानमा राख्दै, यसको मतलब तपाईंले हालको बजार दरहरूको तुलनामा अत्यन्त उच्च ब्याज दर तिर्नु भएको छ।

उदाहरण को लागी, हाम्रो एक ग्राहकले 220.000 मा 2007% को फ्लोर क्लज संग 3,5 युरो को धितो लिए, तर 1,25 को EURIBOR मा मार्जिन संग। मैले 3,5% तिरेको थिएँ जब मैले विगत 1,25 वर्षको लागि 6% तिर्नु पर्ने थियो।

हामीले अनुमान गरेका छौं कि ग्राहकलाई 23.000 यूरोले ओभरचार्ज गरिएको थियो, तर अन्तमा उनले 27.000 यूरो भन्दा बढी पुन: प्राप्ति गरिन्, ऋणदातालाई अदालत बाहिर सेटलमेन्टमा पुग्न लागेको समय र 4% क्षतिपूर्ति ब्याजको कारण। बैंकले अतिरिक्त शुल्क तिर्नुपर्ने थियो।

अब जब ऋणदाताले 'मिस-सेल' फ्लोर क्लज हटाउन सहमत भएको छ, यो ग्राहकको नयाँ धितो भुक्तानी अब 1,25% को सट्टा 3,5% को सही ब्याज दरमा गणना गरिन्छ, यसको मतलब तपाईंले एक वर्षमा हजारौं युरो बचत गर्न जारी राख्नुहुनेछ। तपाईंले हस्ताक्षर गर्नुभएको धितोको बाँकी अवधिको लागि।

कसरी समायोज्य दर धितो काम गर्दछ - एआरएम ऋण व्याख्या

धेरैजसो स्पेनिस धितोहरूमा, तिर्ने ब्याज दर EURIBOR वा IRPH को सन्दर्भमा गणना गरिन्छ। यदि यो व्याजदर बढ्यो भने धितो ब्याज पनि बढ्छ, त्यसैगरी यदि यो घट्यो भने ब्याज भुक्तानी घट्छ। यसलाई "चर दर मोर्टगेज" को रूपमा पनि चिनिन्छ, किनकि धितोमा तिर्ने ब्याज EURIBOR वा IRPH सँग भिन्न हुन्छ।

यद्यपि, धितो सम्झौतामा फ्लोर क्लजको सम्मिलनको अर्थ धितो धारकहरूले ब्याज दरमा भएको गिरावटबाट पूर्ण रूपमा लाभान्वित हुँदैनन्, किनकि त्यहाँ धितोमा भुक्तानी गर्नुपर्ने न्यूनतम, वा तल्ला, ब्याज दर हुनेछ। न्यूनतम क्लजको स्तर धितो दिने बैंक र यो सम्झौता भएको मितिमा निर्भर हुनेछ, तर न्यूनतम दरहरू 3,00 र 4,00% बीचमा हुनु सामान्य छ।

यसको मतलब यो हो कि यदि तपाईंसँग EURIBOR सँग चर दर धितो छ र 4% मा फ्लोर सेट छ, जब EURIBOR 4% भन्दा तल झर्छ, तपाईंले आफ्नो धितोमा 4% ब्याज तिर्नुहुनेछ। EURIBOR हाल ऋणात्मक छ, -0,15% मा, तपाईंले न्यूनतम दर र हालको EURIBOR बीचको भिन्नताद्वारा आफ्नो धितोको ब्याजमा बढी तिर्दै हुनुहुन्छ। समयको साथ, यसको मतलब ब्याज भुक्तानीमा हजारौं थप यूरो हुन सक्छ।

१३ औं | पूर्ण सुविधाहरू | नेटफ्लिक्स

यदि तपाईं आफ्नो "फ्लोर क्लज" दाबी गर्न चाहनुहुन्छ भने, FreeClaim ले तपाईंलाई मद्दत गर्न सक्छ। हाम्रा वकिलहरूले मोर्टगेज वा ऋण सम्झौताहरूमा समावेश फूल खण्डहरू हटाउन मद्दत गर्न सक्छन्। उक्त दफाहरू बदर मानिनेछ र उक्त दफाको प्रयोगमा जम्मा भएको अनुचित रकम बैंकले फिर्ता गर्नुपर्नेछ।

तथाकथित "फ्लोर क्लजहरू" ले ब्याज दरलाई न्यूनतम सन्दर्भभन्दा तल झर्नबाट रोक्छ, भले पनि यूरिबोर (वा अर्को बैंक सूचकांक) तल झर्छ। हाल, Euribor एकदम कम छ, त्यसैले यदि तपाईंको धितोमा यी प्रकारका अपमानजनक क्लजहरू छन् भने, तपाईंले सूचकांकमा आएको गिरावटबाट फाइदा लिन सक्नुहुन्न।

तपाईंको धितो सम्झौतामा फ्लोर क्लज समावेश छ कि छैन भनेर पत्ता लगाउन, तपाईंले आफ्नो धितोको सार्वजनिक कामको समीक्षा गर्नुपर्छ। यदि यसले कुनै पनि अवस्थामा ब्याज दर एक निश्चित प्रतिशत भन्दा कम हुन सक्छ भन्छ भने, यो एक तल्ला खण्ड हो।

थप रूपमा, यदि तपाइँको अन्तिम बैंक स्टेटमेन्टमा देखिने ब्याज दर Euribor (वा तपाइँको विशेष बैंकको दर) र तपाइँले बैंकसँग सहमत भएको भिन्नता दर बराबर छैन भने तपाइँ फ्लोर क्लजमा दावी गर्न सक्नुहुन्छ।

द अम्ब्रेला एकेडेमीमा नम्बर 5 बाट उत्कृष्ट वाक्यांशहरू | नेटफ्लिक्स

Carlos Haering Abogados मा हामी जाँच गर्न सक्छौं कि तपाईको धितोमा फ्लोर क्लज समावेश छ। हामी तपाईंको केस अध्ययन गर्नेछौं, हामी यसको सम्भाव्यता निर्धारण गर्नेछौं र हामी तपाईंलाई तपाईंले बढी भुक्तान गरेको सबै पैसा फिर्ता गर्न मद्दत गर्नेछौं।

मोर्टगेज फ्लोर क्लजहरू धेरै उपभोक्ताहरूका लागि समस्या बनेको छ, जसले हालैका वर्षहरूमा भएको EURIBOR मा गिरावटबाट लाभ उठाउन नसक्ने कुरा पत्ता लगाएका छन्, जुन आर्थिक संकटका कारण ऐतिहासिक न्यूनतममा पुगेको छ।

धितोमा हस्ताक्षर गर्दा, तपाईंले सबै उपधाराहरू र "फाइन प्रिन्ट" बारे सबै जानकारी जान्नुपर्छ र प्राप्त गर्नुपर्छ। फ्लोर क्लजले बजारमा हालको ब्याज दरलाई ध्यान नदिई तपाईको धितो ऋणको सबै किस्ताहरूको लागि न्यूनतम ब्याज दर स्थापना गर्दछ। फलस्वरूप, यदि EURIBOR को योगफल र यसको हालको ब्याज दरले फ्लोर क्लजमा स्थापित गरेको भन्दा कम दरमा परिणाम दिन्छ भने, तपाईंले कम दर तिर्न सक्षम हुनुहुने छैन र यसको सट्टामा, फ्लोर क्लज दर चार्ज गरिनेछ।

धेरै ग्राहकहरूले फ्लोर क्लजको अस्तित्व र त्यसका परिणामहरू बारे जानकारी नदिई धितोमा हस्ताक्षर गरेका छन्, र यस्तो अभ्यासलाई उनीहरूको बैंकद्वारा अपमानजनक वा धेरै पारदर्शी मान्न सकिन्छ। जस्तै, यो कानूनी दावीहरूको लागि संवेदनशील हुन सक्छ, सफलताको उच्च सम्भावनाको साथ।