रियलमा पूर्व शर्त, पोस्ट शर्त र वास्तविक अवस्था
हामी दृढतापूर्वक विश्वास गर्छौं कि धितो सम्झौता प्रतिबिम्बित गर्ने अधिकांश "थ्रेसहोल्ड क्लजहरू" अनुचित छन् र बैंक ग्राहकहरूलाई वित्तीय मामिलामा ज्ञानको कमीको कारणले हानि र दण्डित गरिन्छ। यो सुविधाजनक छ कि विशेषज्ञ वकिलहरूले तपाईंलाई मद्दत गर्दछ ताकि उनीहरूले तपाईंको तर्फबाट बैंकसँग वार्तालाप गर्न सक्छन्, र प्रत्येक मासिक किस्तामा तपाईंको पैसा बचत गर्न बैंकलाई मुद्दा हाल्न पनि सक्छन्, किनकि तपाईंले तिर्ने ब्याज सम्भवतः बैंकले तोकेको आधिकारिक ब्याज भन्दा बढी छ। केन्द्रीय बैंक युरोपेली। यदि तपाईंले आफ्नो धितोको खर्च दाबी गर्न कानुनी फर्मलाई सम्पर्क गर्नुभयो भने, तपाईंसँग न्यूनतम प्रकारको धितो छ कि छैन भनी सुनिश्चित गर्नका लागि आफ्नो कार्यहरू समीक्षा गर्ने अवसर हुनेछ। यदि त्यसो हो भने, तपाईले बैंकलाई त्यो अपमानजनक खण्डको कारणले तपाईबाट लिएको पैसा फिर्ता गर्न भन्न सक्नुहुन्छ।
菊子学房地产英语第二弹Ｙ!अभ्यास गरिरहनुहोस्!
फ्लोर क्लज तपाईंको धितो काममा पाइन्छ। स्पेनिशमा यो कागजातलाई "Escritura de Prestamo hipotecario" भनिन्छ। घर खरिद गर्दा एकै समयमा नोटरी अघि कागजातमा हस्ताक्षर गरिएको थियो।
नोटरी अगाडि धितोपत्रमा हस्ताक्षर भएपछि, बैंकले यसलाई दर्ता गर्न सम्पत्ति रजिस्ट्रीमा लैजान्छ। एकपटक धितोपत्र दर्ता भएपछि, बैंकले यसलाई प्राप्त गर्छ र ग्राहक वा उसको वकिलद्वारा सङ्कलन गर्नुपर्छ।
तपाईंले बैंकको वेबसाइट वा धितो रहेको शाखामा धितोमा हस्ताक्षर गरेपछि गरिएका भुक्तानीहरूको सूची प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। यदि ब्याज दर तल गएको छ र तपाईंको धितो तल गएको छैन भने, यो सम्भव छ कि तपाईंसँग धितो फ्लोर क्लज छ।
तपाईंले आफ्नो बैंकमा धितोपत्रको प्रतिलिपि र मासिक धितो भुक्तानी पुष्टि गर्ने अन्तिम रसिदको साथ एउटा फारम पेश गर्नुपर्छ। थप रूपमा, तपाईंले अतिभुक्तानीहरूको अनुमान पेश गर्न सक्नुहुन्छ। बैंकले तपाईंलाई जवाफ दिन आवश्यक छैन, तर यसले प्राय: दावी स्वीकृत वा अस्वीकार गरेर आफ्ना ग्राहकहरूलाई जवाफ दिन्छ। यदि बैंकले तपाईंको मोर्टगेज फ्लोर क्लज रद्द गर्दैन र तपाईंले बढी तिरेको पैसा फिर्ता गर्दैन भने, तपाईंले कानुनी दाबी सुरु गर्नुपर्छ।
एक डुप्लेक्स रूपान्तरण अघि / हिड्ने र उपचार पछि
धेरै भन्दा धेरै मानिसहरूले महसुस गर्छन् कि तिनीहरूको घरमा फ्लोर क्लज छ र तिनीहरूको बैंकबाट दावी गर्ने निर्णय गर्छन्। यो निर्णय विशेष गरी गत डिसेम्बरदेखि सान्दर्भिक भएको छ युरोपियन युनियनको न्यायिक अदालत (CJEU) ले आदेश जारी गरेको छ कि 2009 देखि धितो सम्झौतामा जम्मा भएको रकम, जब यी खण्डहरू समावेश गर्न थालिएको थियो, फिर्ता गर्नुपर्छ।
धेरै जसो स्पेनी धितोहरू Euribor - एक अस्थिर दर- अनुरूप छन्, बैंकहरूले भुइँ खण्ड समावेश गर्ने निर्णय गरे जसले ब्याजलाई न्यूनतम भन्दा तल नझर्ने अनुमति दिनेछ, यद्यपि बंधकहरूले उल्लेख गरेको युरिबोरले गरे पनि।
बैंकबाट फ्लोर क्लज दाबी गर्दा जटिलताहरूबाट बच्नको लागि फ्लोर क्लज क्यालकुलेटरसँग परामर्श लिनु एक आधारभूत कदम हो। यसले संस्थाबाट दाबी गर्न सकिने रकम पहिले नै थाहा पाउन अनुमति दिन्छ।
त्यहाँ उपभोक्ता र प्रयोगकर्ताहरूको संगठन (OCU) को फ्लोर क्लज क्याल्कुलेटर मार्फत गणना गर्ने सम्भावना छ, जसमा रकम केही जानकारी प्रविष्ट गरेर विस्तृत गर्न सकिन्छ: प्रारम्भिक पूंजी, धितो सम्झौतामा हस्ताक्षर भएको मिति, लागू हुने भिन्नता वा प्रारम्भिक। ब्याज दर, अन्य बीचमा।
लकआउट अवधि के हो?
यदि तपाईं आफ्नो "फ्लोर क्लज" दाबी गर्न चाहनुहुन्छ भने, FreeClaim ले तपाईंलाई मद्दत गर्न सक्छ। हाम्रा वकिलहरूले मोर्टगेज वा ऋण सम्झौताहरूमा समावेश फूल खण्डहरू हटाउन मद्दत गर्न सक्छन्। उक्त दफाहरू बदर मानिनेछ र उक्त दफाको प्रयोगमा जम्मा भएको अनुचित रकम बैंकले फिर्ता गर्नुपर्नेछ।
तथाकथित "फ्लोर क्लजहरू" ले ब्याज दरलाई न्यूनतम सन्दर्भभन्दा तल झर्नबाट रोक्छ, भले पनि यूरिबोर (वा अर्को बैंक सूचकांक) तल झर्छ। हाल, Euribor एकदम कम छ, त्यसैले यदि तपाईंको धितोमा यी प्रकारका अपमानजनक क्लजहरू छन् भने, तपाईंले सूचकांकमा आएको गिरावटबाट फाइदा लिन सक्नुहुन्न।
तपाईंको धितो सम्झौतामा फ्लोर क्लज समावेश छ कि छैन भनेर पत्ता लगाउन, तपाईंले आफ्नो धितोको सार्वजनिक कामको समीक्षा गर्नुपर्छ। यदि यसले कुनै पनि अवस्थामा ब्याज दर एक निश्चित प्रतिशत भन्दा कम हुन सक्छ भन्छ भने, यो एक तल्ला खण्ड हो।
थप रूपमा, यदि तपाइँको अन्तिम बैंक स्टेटमेन्टमा देखिने ब्याज दर Euribor (वा तपाइँको विशेष बैंकको दर) र तपाइँले बैंकसँग सहमत भएको भिन्नता दर बराबर छैन भने तपाइँ फ्लोर क्लजमा दावी गर्न सक्नुहुन्छ।
