Fannie Mae अनुसन्धान: लेखा अनियमितता मा
यस सम्झौताको आधारमा, Gallego & Rivas ले आफ्नो धितोमा "फ्लोर क्लज" बाट प्रभावित हुन सक्ने मालिकहरूको कागजात नि:शुल्क अध्ययन गर्न प्रस्ताव गरेको छ। यस लेखको अन्त्यमा, हामी प्रभावितहरूले यो सेवा कसरी पहुँच गर्न सक्छन् भनेर वर्णन गर्नेछौं।
सबै भन्दा पहिले: "फ्लोर क्लज" के हो? एक धितोमा "फ्लोर क्लज" हुन्छ भनिन्छ जब, एक परिवर्तनीय ब्याज धितोमा, धितो ऋण डिडमा एउटा खण्ड छ जसले यो धितोको ब्याज निश्चित थ्रेसहोल्ड भन्दा कम हुन सक्दैन भनेर स्थापित गर्दछ।
अर्को शब्दमा भन्नुपर्दा, यस अवस्थामा, धितोले कम ब्याज दरबाट लाभ उठाउन सक्दैन र हुनसक्ने क्रमिक घटबढबाट पनि फाइदा लिन सक्दैन, किनकि न्यूनतम ब्याज दर "सुरक्षित" छ र त्यसभन्दा तल सेट गरिएको ब्याजदर लागू गर्न सकिँदैन। "फ्लोर क्लज"। धेरै वर्षको लागि, Euribor ब्याज दर धेरै कम छ र यी खण्डहरूले धेरै ग्राहकहरूको लागि पर्याप्त घाटा प्रतिनिधित्व गरेको छ।
सर्वोच्च अदालतले आर्थिक संकटमा अपील गर्दछ कि मे 9, 2013 अघि ग्राहकहरूलाई अनुचित रूपमा चार्ज गरिएको कुल रकमको फिर्ताले बैंकहरूको लागि प्रतिनिधित्व गर्न सक्छ, किनभने त्यहाँ "फ्लोर क्लज" द्वारा प्रभावित हजारौं धितोहरू छन्, बैंकहरू हुनेछन्। आफ्ना ग्राहकहरूलाई अर्बौं यूरो फिर्ता गर्न बाध्य छन्।
सरल, पूर्ण र जटिल वाक्य - व्याकरण
फ्लोर क्लज कसरी दाबी गर्ने फ्लोर क्लज निस्सन्देह आजको सबैभन्दा प्रसिद्ध बैंकिङ सर्तहरू मध्ये एक हो, र कुनै अचम्मको कुरा होइन, तर के हामी साँच्चै थाहा छ यो के हो? के यो जान्न सजिलो छ कि हाम्रो धितोमा यस प्रकारको खण्ड समावेश छ? यस अवधिमा हामीले बढी तिरेको रकमको फिर्ता कसरी दाबी गर्न सक्छौं? अर्को, हामी यी सबै शंकाहरू समाधान गर्ने प्रयास गर्नेछौं।
फ्लोर क्लज के हो भनेर परिभाषित गरेर सुरु गरौं, जुन एक हो जसले हाम्रो धितोमा न्यूनतम ब्याज निर्धारण गर्दछ, त्यो हो, हामीले त्यो न्यूनतम तिर्नुपर्छ, यद्यपि यो लिङ्क गरिएको सूचकांक धेरै कम छ। यद्यपि, उल्टो मामला होइन किनभने त्यहाँ कुनै माथिल्लो सीमा छैन यदि सूचकांक आफैंले बढ्छ भने।
अदालत बाहिरको मार्ग भनेको मूलतया बैंकले हामीलाई तिर्नुपर्ने रकम दाबी गर्ने, सम्झौतामा पुग्ने र द्वन्द्व अन्त्य गर्ने हो। यद्यपि, यद्यपि यो समाधान सबैभन्दा तार्किक र समझदार देखिन्छ, यो लगभग कहिले पनि सफलतापूर्वक सम्पन्न हुँदैन किनभने बैंकहरूले सामान्यतया पैसा फिर्ता गर्दैनन् जबसम्म त्यहाँ एक वाक्य हो जसले यसलाई निर्देशन दिन्छ।
र अर्कोतर्फ, न्यायिक मार्ग, जो व्यक्तिको लागि अझ कठिन र अधिक जटिल छ, तर जसले मर्केन्टाइल अदालतको धेरै सजाय र सबै भन्दा माथि मे 9 को सर्वोच्च अदालतको सजाय पछि सफलताको धेरै उच्च प्रतिशत रिपोर्ट गर्दछ। , 2013 (जसले तल्ला खण्डहरू शून्य घोषित गरेको छ), वाक्यहरू प्रायः अनुकूल छन्।
१३ औं | पूर्ण सुविधाहरू | नेटफ्लिक्स
तपाईंले आफ्नो मोर्टगेज डिडमा फ्लोर क्लज (क्लाउसुला सुएलो) फेला पार्न सक्नुहुन्छ। स्पेनिशमा यो कागजातलाई "Escritura de Prestamo hipotecario" भनिन्छ। घर खरिद गर्दा एकै समयमा नोटरी अघि कागजातमा हस्ताक्षर गरिएको थियो।
नोटरी अगाडि धितोपत्रमा हस्ताक्षर भएपछि, बैंकले यसलाई दर्ता गर्न सम्पत्ति रजिस्ट्रीमा लैजान्छ। एकपटक धितोपत्र दर्ता भएपछि, बैंकले यसलाई प्राप्त गर्छ र ग्राहक वा उसको वकिलद्वारा सङ्कलन गर्नुपर्छ।
तपाईंले बैंकको वेबसाइट वा धितो रहेको शाखामा धितोमा हस्ताक्षर गरेपछि गरिएका भुक्तानीहरूको सूची प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। यदि ब्याज दर तल गएको छ र तपाईंको धितो तल गएको छैन भने, यो सम्भव छ कि तपाईंसँग धितो फ्लोर क्लज छ।
तपाईंले आफ्नो बैंकमा धितोपत्रको प्रतिलिपि र मासिक धितो भुक्तानी पुष्टि गर्ने अन्तिम रसिदको साथ एउटा फारम पेश गर्नुपर्छ। थप रूपमा, तपाईंले अतिभुक्तानीहरूको अनुमान पेश गर्न सक्नुहुन्छ। बैंकले तपाईंलाई जवाफ दिन आवश्यक छैन, तर यसले प्राय: दावी स्वीकृत वा अस्वीकार गरेर आफ्ना ग्राहकहरूलाई जवाफ दिन्छ। यदि बैंकले तपाईंको मोर्टगेज फ्लोर क्लज रद्द गर्दैन र तपाईंले बढी तिरेको पैसा फिर्ता गर्दैन भने, तपाईंले कानुनी दाबी सुरु गर्नुपर्छ।
मिनेसोटा प्रतिनिधि सभाले एक सामान्य रोजगार र व्यापार कानून पारित गर्दछ
फ्लोर क्लज चर दर धितो ऋणमा स्थापित एक शर्त हो जसले सहमत ब्याज दरको परिवर्तनशीलतालाई सीमित गर्दछ। उदाहरणका लागि, यदि तपाईंसँग EURIBOR प्लस 1% मा आधारित परिवर्तनशील ब्याज दर ऋण छ र बैंकले तपाईंलाई 3% मा भुक्तान गरिने न्यूनतम ब्याज दर सेट गर्ने शर्त लगाउँछ। आज, EURIBOR 0% भन्दा कम छ, त्यसैले तपाईंले आफ्नो धितो ऋणमा 1% तिर्नु पर्छ, तर फ्लोर क्लजमा स्थापित सीमाको कारणले, तपाईंले तिर्नुहुने न्यूनतम दर 3% हुनेछ, जुन कदापि उचित देखिँदैन। सत्य हो?
स्पेनमा अधिकांश धितो ऋणहरू परिवर्तनशील दर धितो ऋणहरू हुन्। र यी धेरै ऋणहरू EURIBOR दरमा आधारित छन्। र यी मध्ये अधिकांश ऋण हाउजिङ बूममा बनाइएको थियो जुन अन्ततः 2008 मा विस्फोट भयो।
यदि फ्लोर क्लज अपमानजनक छ भने, यसले उपभोक्तालाई कुनै पनि हिसाबले असर गर्न सक्दैन। यसको मतलब यो कर्जा सुरुदेखि नै फ्लोर क्लज लागू नभएको जस्तो काम गर्नेछ। यसको अर्थ फ्लोर क्लज कहिल्यै अवस्थित छैन किनभने यो पहिलो दिनबाट शून्य र शून्य छ।
