Fannie Mae अनुसन्धान: लेखा अनियमितता मा
धेरै भन्दा धेरै मानिसहरूले महसुस गर्छन् कि तिनीहरूको घरमा फ्लोर क्लज छ र तिनीहरूको बैंकबाट दावी गर्ने निर्णय गर्छन्। यो निर्णय विशेष गरी गत डिसेम्बरदेखि सान्दर्भिक भएको छ किनभने गत डिसेम्बरमा युरोपेली संघको न्यायालय (CJEU) ले यो खण्डहरू समावेश गर्न थालेपछि 2009 यता धितो सम्झौतामा जम्मा भएको रकम फिर्ता गर्नुपर्ने आदेश जारी गरेको थियो।
धेरै जसो स्पेनी धितोहरू Euribor - एक अस्थिर दर- अनुरूप छन्, बैंकहरूले भुइँ खण्ड समावेश गर्ने निर्णय गरे जसले ब्याजलाई न्यूनतम भन्दा तल नझर्ने अनुमति दिनेछ, यद्यपि बंधकहरूले उल्लेख गरेको युरिबोरले गरे पनि।
बैंकबाट फ्लोर क्लज दाबी गर्दा जटिलताहरूबाट बच्नको लागि फ्लोर क्लज क्यालकुलेटरसँग परामर्श लिनु एक आधारभूत कदम हो। यसले संस्थाबाट दाबी गर्न सकिने रकम पहिले नै थाहा पाउन अनुमति दिन्छ।
त्यहाँ उपभोक्ता र प्रयोगकर्ताहरूको संगठन (OCU) को फ्लोर क्लज क्याल्कुलेटर मार्फत गणना गर्ने सम्भावना छ, जसमा रकम केही जानकारी प्रविष्ट गरेर विस्तृत गर्न सकिन्छ: प्रारम्भिक पूंजी, धितो सम्झौतामा हस्ताक्षर भएको मिति, लागू हुने भिन्नता वा प्रारम्भिक। ब्याज दर, अन्य बीचमा।
१३ औं | पूर्ण सुविधाहरू | नेटफ्लिक्स
स्पेनिश बैंकहरू फेरि अर्को घोटालाको क्रसहेयरमा छन्। सर्वोच्च अदालतले उनीहरूलाई उनीहरूको धितो ऋण सम्झौताको फ्लोर क्लजहरू समीक्षा गर्न तिनीहरूले पारदर्शिता आवश्यकताहरू पूरा गरे वा छैनन् भनेर मूल्याङ्कन गर्न जुलाई 31, 2013 सम्मको समय दिएको छ। यदि नतिजा नकारात्मक छ भने, खण्ड पूर्ण रूपमा हटाउनु पर्छ।
तपाईलाई थाहा छ, धितो ऋण साँवा र ब्याज मिलेर बनेको हुन्छ जुन मासिक किस्तामा बैंकलाई फिर्ता गरिन्छ। सम्झौता गरिएको ऋणको प्रकारको आधारमा, ब्याज दर फरक हुन सक्छ, केसको आधारमा बढ्दै वा घट्न सक्छ, तर "फ्लोर क्लज" ले न्यूनतम ब्याज दर निर्धारण गर्दछ जुन धितोको जीवनभर लागू हुनेछ। बैंकहरूले परिवर्तनशील ब्याज दरका कारण उनीहरूले भोग्न सक्ने आर्थिक नोक्सानको क्षतिपूर्ति गर्न फ्लोर क्लज ल्याएका थिए र धेरैले करिब 3,55% (वा बढी) को फ्लोर क्लज लागू गरेका थिए त्यसैले जब युरिबोर ऐतिहासिक न्यूनमा पुग्यो, धेरैले यसको फाइदा लिन सकेनन्। तिनीहरूको सम्झौतामा निर्धारित फ्लोर रेट बढी थियो।
जसरी स्थापित न्यूनतम दर छ, त्यसैगरी अधिकतम पनि छ, जुन धेरै अवस्थामा १२ प्रतिशतमा तोकिएको छ, जसलाई सर्वोच्च अदालतले पनि अपमानजनक मानेको छ किनभने ब्याजदर अधिकतममा हुँदा पनि ५.५ प्रतिशतभन्दा बढी थिएन। धेरै बैंकहरूले लागू गरेको १२% सीमाभन्दा धेरै टाढा।
संविधानको लाइन बाइ लाइन: धारा १, धारा २
एक फ्लोर क्लज (वा "फ्लोर क्लज" स्पेनिश मा), सामान्यतया एक अधिकतम सीमा वा न्यूनतम ब्याज दर को सम्बन्ध मा एक वित्तीय सम्झौता मा पेश गरिएको, एक विशेष शर्त सामान्यतया वित्तीय अनुबंध मा समावेश गर्दछ, मुख्य रूप देखि ऋण मा।
एक निश्चित वा परिवर्तनशील ब्याज दरको आधारमा ऋण सहमत हुन सक्छ, परिवर्तनशील दरहरूसँग सहमत ऋणहरू सामान्यतया आधिकारिक ब्याज दर (युनाइटेड किंगडममा LIBOR, स्पेनमा EURIBOR) थप अतिरिक्त रकम (जस्तै ज्ञात) सँग जोडिएको हुन्छ। स्प्रेड वा मार्जिनको रूपमा)।
पक्षहरूले बेन्चमार्कमा अचानक तीव्र आन्दोलनको घटनामा वास्तवमा भुक्तान गरिएको र प्राप्त गरेको रकमको बारेमा केही निश्चितता प्राप्त गर्न चाहने भएकोले, तिनीहरूले भुक्तानीहरू धेरै कम हुनेछैन भनेर सुनिश्चित गर्ने प्रणालीमा सहमत हुन सक्छन् र सामान्यतया गर्न सक्छन्। ।
यद्यपि, स्पेनमा, लगभग एक दशकको लागि, मूल योजना यस बिन्दुमा भ्रष्ट भएको छ कि स्पेनको सर्वोच्च अदालतले उपभोक्ताहरू/बंधक धारकहरूलाई उनीहरूलाई बैंकहरूद्वारा लगाइने निरन्तर दुर्व्यवहारहरूबाट जोगाउनको लागि आदेश जारी गर्न आवश्यक भएको छ। ।
Apostrophe S - अंग्रेजीमा स्वामित्व संज्ञा
आज स्पेनमा ब्याज दर फ्लोर क्लजहरू ("शासन") मा युरोपेली न्यायालय न्याय (ECJ) को लामो-प्रतीक्षित निर्णय प्रकाशित भएको छ। CJEU ले पुष्टि गर्दछ कि फ्लोर क्लजहरू शून्य छन् किनभने तिनीहरूले ग्राहकहरूलाई सन्दर्भ ब्याज दरमा भएको गिरावटबाट पूर्ण रूपमा लाभ उठाउनबाट रोक्छन्, तर यो पहिले नै 2013 मा स्पेनको सर्वोच्च अदालतले घोषणा गरिसकेको थियो। निर्णयको मुख्य कुरा यो हो कि यसले शासनलाई रद्द गर्दछ। स्पेनको सर्वोच्च अदालतले 2013 देखि फिर्ता जाने बैंकहरूको दायित्वलाई सीमित गरेको थियो। CJEU ले स्थापित गर्दछ कि स्पेनिश बैंकहरूले मे 2013 बाट गुमाएको भन्दा बढी ग्राहकहरूलाई फिर्ता गर्नुपर्छ। स्पेनिश बैंकहरूको लागि, यसले गणना गरिएको दायित्व सम्भाव्यता प्रतिनिधित्व गर्दछ। 3.000 र 7.000 मिलियन यूरो बीच विश्लेषकहरू द्वारा।
अधिकार अपमानजनक मानिने खण्डको शून्यताबाट उत्पन्न भएकोले, दावीहरू लेखिने छैनन् र कुनै पनि समयमा प्रयोग गर्न सकिन्छ। 2013 अघि लागू गरिएको फ्लोर क्लजको अस्तित्वलाई केही धितोहरूको कार्यान्वयनलाई निलम्बन गर्न तर्कको रूपमा पनि प्रयोग गर्न सकिन्छ। पछिल्लो अवस्थामा, प्रभावित उपभोक्ताले खण्डको अस्तित्व स्पष्ट रूपमा आरोप लगाउन आवश्यक पर्दैन, अदालतलाई प्रक्रिया आफैं निलम्बन गर्न अधिकार छ।
