धितोमा फ्लोर क्लज कसरी हेर्ने?

सञ्चालन र सम्झौता अघि/पछि डुप्लेक्स रूपान्तरण

गत डिसेम्बरमा, युरोपेली संघको सर्वोच्च अदालत (CJEU) ले स्पेनिस बैंकहरूलाई मे 2013 मा सर्वोच्च अदालत (TS) द्वारा स्थापित गैर-रेट्रोएक्टिभिटीलाई हटाउँदै फ्लोर क्लजहरूद्वारा ओभरचार्ज गरिएको सबै पैसा फिर्ता गर्न सजाय दियो र यसले फिर्तालाई सीमित गर्यो। सोही मितिबाट बढी सङ्कलन भएको थियो। यो निर्णयले रेट्रोएक्टिभिटीलाई सीमित गर्नु सामुदायिक कानूनको विपरीत हो भनी मान्दछ, जसको अर्थ व्यवहारमा ऋणको हस्ताक्षरबाट पूर्ण पूर्वव्यापीतालाई मान्यता दिनु हो।

हालैका दिनहरूमा, स्पेन सरकारले गैर-पारदर्शी फ्लोर क्लजहरूको लागि अनुचित रूपमा जम्मा गरिएको पैसा फिर्ता गर्नको लागि अदालत बाहिर प्रणालीलाई स्पष्ट गर्ने शाही आदेश-कानूनलाई अर्को हप्ताको लागि स्थगित गर्ने निर्णय गरेको छ। यस तथ्यको अर्थ नयाँ धितो कानूनको प्रकाशन स्थगित गर्नु हो। डिसेम्बरमा, सरकारले पहिले नै राम्रो अभ्यासको संहिताको अनुमोदनलाई स्थगित गर्ने निर्णय गर्यो जुन फ्लोर क्लजहरू द्वारा बढी चार्ज गरिएको थियो फिर्ता गर्न सहज हो।

- हामीले गर्नु पर्ने पहिलो कुरा हाम्रो धितोको काम खोज्नु र ध्यानपूर्वक पढ्नु हो। यो सामान्यतया शीर्षकहरू जस्तै "चर ब्याज आवेदन सीमा", "चर सीमा" वा "चर ब्याज दर" जस्ता शीर्षकहरूमा पहिचान गरिन्छ। धितो ब्याज दरको ऐतिहासिक विकासमा ध्यान दिनु पनि धेरै महत्त्वपूर्ण छ। यदि 2009 देखि तपाईंले आफ्नो धितो भुक्तानीमा उल्लेखनीय गिरावट देख्नुभएन वा यो स्थिर रह्यो भने, यो धेरै सम्भव छ कि तपाईंसँग फ्लोर क्लज छ।

सम्पत्ति किन्न स्पेनमा धितो - द्रुत गाइड!

(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 लेखे: (22-11-2018, 06:59 AM) Samले लेखे: (19-11-2018, 03:44 PM)रायले लेखे: म प्रयास गरिरहेको छु बान्को पपुलरबाट रकम फिर्ता लिन र यो मेरो पहिलो घर नभएको भन्दै उनीहरुले अस्वीकार गरेका छन् ।

मलाई लाग्छ कि तपाईले कुनै पनि वकिल/आवेदनलाई नो विन नो फी सम्झौताको लागि सोध्न सक्नुहुन्छ। उनीहरूले भन्न सक्ने सबैभन्दा नराम्रो भनेको "होइन।" यदि तपाईंले केही कानुनी फर्महरूलाई सम्पर्क गर्नुभयो भने, म पक्का छु कि कम्तिमा एकले तपाईंलाई सकारात्मक प्रतिक्रिया दिनेछ। सकेसम्म धेरै विवरणहरू प्रदान गर्न नबिर्सनुहोस् ताकि तिनीहरूले देख्न सक्छन् कि तपाईंको केसले उनीहरूलाई पैसा बनाउँछ वा गर्दैन।

तिनीहरूले स्वचालित रूपमा भुक्तानी गर्नुपर्छ, त्यो राम्रो हुनेछ। दुर्भाग्यवश, बैंकहरूलाई यो कसरी गर्ने थाहा छैन। तिनीहरूले आज सम्म सिक्न व्यवस्थित गरेको एक मात्र स्वचालित प्रक्रिया तपाईको पैसा लिनु हो।

काठ मूल्य तुलना | 10,21 मा $ 2019 अब 2021 मा छ

फ्लोर क्लज, जसलाई 'फ्लोर क्लॉज' वा 'मोर्टगेज फ्लोर' पनि भनिन्छ, केवल एउटा क्लज हो जुन स्पेनमा गत २० वर्षदेखि चल्ने दर धितो सम्झौताहरूमा सम्मिलित गरिएको छ र जसले धितोमा तिर्ने ब्याज दरलाई असर गर्छ। ।

धेरै परिवर्तनशील दर स्पेनिस धितोहरूमा, तिर्नु पर्ने ब्याज दर यूरो इन्टरबैंक प्रस्तावित दर (युरिबोर) को सन्दर्भ दर प्रयोग गरेर गणना गरिन्छ। यदि सन्दर्भ ब्याज बढ्छ भने, धितो ब्याज पनि बढ्छ, त्यसरी नै, यदि EURIBOR घट्यो भने, ब्याज भुक्तानी घट्नेछ।

यद्यपि, धितो सम्झौतामा फ्लोर क्लज सम्मिलित हुनुको अर्थ हो कि धितो धारकहरूले EURIBOR मा गिरावटबाट पूर्ण रूपमा लाभ उठाउँदैनन्, किनकि त्यहाँ धितो ("फ्लोर" पनि भनिन्छ) को लागि भुक्तानी गर्न न्यूनतम ब्याज दर हुनेछ। जमिनको स्तर धितो दिने बैंक र यो सम्झौता भएको क्षणमा निर्भर हुनेछ, तर यो 3 देखि 4% को भुइँहरू हेर्न सामान्य छ।

सर्वोच्च अदालतले पारदर्शिताको अभावका अन्य कारणहरूका साथै अपमानजनक रूपमा आधारभूत दफाहरू रद्द गर्ने निर्णय गरेको छ। यो बुझिन्छ कि यदि जानकारी स्पष्ट थियो र ग्राहकले यसको सामग्री र परिणामहरू बुझ्ने क्षमता थियो भने पारदर्शिता भएको छ [3]।

सामान्य र उचित संज्ञाहरू | भाषणका अंशहरू

धेरैजसो स्पेनिस धितोहरूमा, तिर्नु पर्ने ब्याज दर EURIBOR वा IRPH को सन्दर्भमा गणना गरिन्छ। यो व्याजदर बढ्यो भने धितोको ब्याज पनि बढ्छ, त्यसरी नै घट्यो भने ब्याज भुक्तानी घट्छ । यसलाई "चर दर धितो" को रूपमा पनि चिनिन्छ, किनकि धितोमा तिर्नुपर्ने ब्याज EURIBOR वा IRPH सँग भिन्न हुन्छ।

यद्यपि, धितो सम्झौतामा फ्लोर क्लजको सम्मिलनको अर्थ धितो धारकहरूले ब्याज दरमा भएको गिरावटबाट पूर्ण रूपमा लाभान्वित हुँदैनन्, किनकि त्यहाँ धितोमा भुक्तानी गर्नुपर्ने न्यूनतम, वा तल्ला, ब्याज दर हुनेछ। न्यूनतम क्लजको स्तर धितो दिने बैंक र यो सम्झौता भएको मितिमा निर्भर हुनेछ, तर न्यूनतम दरहरू 3,00 र 4,00% बीचमा हुनु सामान्य छ।

यसको मतलब यो हो कि यदि तपाईंसँग EURIBOR सँग चर दर धितो छ र 4% मा फ्लोर सेट छ, जब EURIBOR 4% भन्दा तल झर्छ, तपाईंले आफ्नो धितोमा 4% ब्याज तिर्नुहुनेछ। EURIBOR हाल ऋणात्मक छ, -0,15% मा, तपाईंले न्यूनतम दर र हालको EURIBOR बीचको भिन्नताद्वारा आफ्नो धितोको ब्याजमा बढी तिर्दै हुनुहुन्छ। समयको साथ, यसको मतलब ब्याज भुक्तानीमा हजारौं थप यूरो हुन सक्छ।