कन्डोमिनियम राज्य प्रमाणपत्रमा के खोज्ने?
धेरै भन्दा धेरै मानिसहरूले महसुस गर्छन् कि तिनीहरूको घरमा फ्लोर क्लज छ र तिनीहरूको बैंकबाट दावी गर्ने निर्णय गर्छन्। यो निर्णय विशेष गरी गत डिसेम्बरदेखि सान्दर्भिक भएको छ किनभने गत डिसेम्बरमा युरोपेली संघको न्यायालय (CJEU) ले यो खण्डहरू समावेश गर्न थालेपछि 2009 यता धितो सम्झौतामा जम्मा भएको रकम फिर्ता गर्नुपर्ने आदेश जारी गरेको थियो।
धेरै जसो स्पेनिस धितोहरू Euribor - एक अस्थिर दर- सँग मिल्दोजुल्दो छ, बैंकहरूले भुइँ क्लज समावेश गर्ने निर्णय गरे जसले ब्याजलाई न्यूनतम भन्दा तल नझर्ने अनुमति दिनेछ, यद्यपि बंधकहरूले उल्लेख गरेको युरिबोरले गरे पनि।
बैंकबाट फ्लोर क्लज दाबी गर्दा जटिलताहरूबाट बच्नको लागि फ्लोर क्लज क्यालकुलेटरसँग परामर्श लिनु एक आधारभूत कदम हो। यसले संस्थाबाट दाबी गर्न सकिने रकम पहिले नै थाहा पाउन अनुमति दिन्छ।
त्यहाँ उपभोक्ता र प्रयोगकर्ताहरूको संगठन (OCU) को फ्लोर क्लज क्याल्कुलेटर मार्फत गणना गर्ने सम्भावना छ, जसमा रकम केही जानकारी प्रविष्ट गरेर विस्तृत गर्न सकिन्छ: प्रारम्भिक पूंजी, धितो सम्झौतामा हस्ताक्षर भएको मिति, लागू हुने भिन्नता वा प्रारम्भिक। ब्याज दर, अन्य बीचमा।
प्रतिस्थापन लागत बनाम वास्तविक मूल्य
यदि तपाईं आफ्नो "फ्लोर क्लज" दाबी गर्न चाहनुहुन्छ भने, FreeClaim ले तपाईंलाई मद्दत गर्न सक्छ। हाम्रा वकिलहरूले धितो वा ऋण सम्झौताहरूमा समावेश फ्लोर क्लजहरू हटाउन मद्दत गर्न सक्छन्। उक्त दफाहरू बदर मानिनेछ र उक्त दफाको प्रयोगमा जम्मा भएको अनुचित रकम बैंकले फिर्ता गर्नुपर्नेछ।
तथाकथित "फ्लोर क्लजहरू" ले ब्याज दरलाई न्यूनतम सन्दर्भभन्दा तल झर्नबाट रोक्छ, भले पनि यूरिबोर (वा अर्को बैंक सूचकांक) तल झर्छ। हाल, Euribor एकदम कम छ, त्यसैले यदि तपाईंको धितोमा यी प्रकारका अपमानजनक क्लजहरू छन् भने, तपाईंले सूचकांकमा आएको गिरावटबाट फाइदा लिन सक्नुहुन्न।
तपाईंको धितो सम्झौतामा फ्लोर क्लज समावेश छ कि छैन भनेर पत्ता लगाउन, तपाईंले आफ्नो धितोको सार्वजनिक कामको समीक्षा गर्नुपर्छ। यदि यसले कुनै पनि अवस्थामा ब्याज दर एक निश्चित प्रतिशत भन्दा कम हुन सक्छ भन्छ भने, यो एक तल्ला खण्ड हो।
थप रूपमा, यदि तपाइँको अन्तिम बैंक स्टेटमेन्टमा देखिने ब्याज दर Euribor (वा तपाइँको विशेष बैंकको दर) र तपाइँले बैंकसँग सहमत भएको भिन्नता दर बराबर छैन भने तपाइँ फ्लोर क्लजमा दावी गर्न सक्नुहुन्छ।
के तपाईंले मूल्याङ्कन आकस्मिकता त्याग्नु पर्छ?
हामी दृढतापूर्वक विश्वास गर्छौं कि धितो सम्झौता प्रतिबिम्बित गर्ने अधिकांश "थ्रेसहोल्ड क्लजहरू" अनुचित छन् र बैंक ग्राहकहरूलाई वित्तीय मामिलामा ज्ञानको कमीको कारणले हानि र दण्डित गरिन्छ। यो सुविधाजनक छ कि विशेषज्ञ वकिलहरूले तपाईंलाई मद्दत गर्दछ ताकि उनीहरूले तपाईंको तर्फबाट बैंकसँग वार्तालाप गर्न सकून्, र प्रत्येक मासिक भुक्तानीमा तपाईंको पैसा बचत गर्न बैंकलाई मुद्दा हाल्न पनि सक्छ, किनकि तपाईंले तिर्ने ब्याज सायद आधिकारिक व्यक्तिहरूले तोकेको भन्दा बढी हुन्छ। युरोपेली केन्द्रीय बैंक। यदि तपाईंले आफ्नो धितोको लागत दाबी गर्न कानुनी फर्मलाई सम्पर्क गर्नुभयो भने, तपाईंसँग न्यूनतम धितो दर छ कि छैन भनी सुनिश्चित गर्नका लागि आफ्ना कार्यहरूको समीक्षा गर्ने अवसर हुनेछ। यदि त्यसो हो भने, तपाईले बैंकलाई त्यो अपमानजनक खण्डको कारणले तपाईबाट लिएको पैसा फिर्ता गर्न भन्न सक्नुहुन्छ।
किन बढ्यो भाडा | Huntsville मा घर किन्दै
"एरार्डो अचम्मको छ - उहाँले हामीलाई स्पेनी इच्छा, सम्पत्ति खरिद र स्थानीय करहरूमा मद्दत गर्नुभएको छ। हामी उहाँलाई उच्च रूपमा सिफारिस गर्नेछौं किनकि उहाँ साँच्चै ख्याल गर्नुहुन्छ र गुणस्तर र भरपर्दो सेवा प्रदान गर्न प्रतिबद्ध हुनुहुन्छ। उहाँले हामीलाई चरण-दर-चरण मार्गनिर्देशन गर्नुभयो र असाधारण हुनुहुन्छ।
"मैले अल्भारोलाई अत्यन्त व्यावसायिक र कुशल पाए। व्यक्तिगत समयमा पनि उहाँ मसँग निरन्तर सम्पर्कमा हुनुहुन्थ्यो। उहाँले मलाई धेरै सहज महसुस गर्नुभयो र मेरो समस्या समाधान हुनेछ भनेर विश्वस्त बनाउनुभयो। म उहाँलाई धेरै धेरै धन्यवाद दिन्छु, उहाँ एक वकिलको उत्कृष्ट उदाहरणको रूपमा मात्र वर्णन गर्न सकिन्छ" हनिफ रोब्बानी (मार्च 17, 2022)
फ्रान्सिस्को एक अनुभवी वकिल हुन् जसले लगभग 30 वर्षदेखि स्पेनमा अंग्रेजी बोल्नेहरूको प्रतिनिधित्व गर्दै आएका छन्। उहाँ नागरिक कानून (परिवार, उत्तराधिकार, अनुबंध, दाबी, बीमा दावी र सम्पत्ति दावी), वाणिज्य कानून (कम्पनी गठन) र श्रम कानून मा विशेषज्ञ हुनुहुन्छ।
एन्जेलासँग स्पेनमा अभ्यास गर्ने वकिलको रूपमा २० वर्षभन्दा बढीको अनुभव छ। उनले आफ्नो करियरमा अङ्ग्रेजी बोल्ने ग्राहकहरूलाई घर जग्गा, व्यापार कानून, अध्यागमन, साथै पारिवारिक कानून र विरासतका मामिलाहरू जस्ता विदेशी बासिन्दाहरूको जीवनलाई असर गर्ने क्षेत्रहरूमा सहयोग गरेका छन्।
