Zillow मा गृह मूल्याङ्कन
यदि तपाइँ घर किन्ने बाटोमा हुनुहुन्छ भने, तपाइँ सोचिरहनु भएको हुन सक्छ कि घरको मूल्याङ्कन के हो वा यो कसरी घर खरीदमा फिट हुन्छ। लगभग हरेक घरजग्गा खरिद वा पुनर्वित्त कारोबारमा गृह मूल्याङ्कन अनुरोध गरिन्छ। तपाईले घर किन्न सक्ने मात्र समय हो र मूल्याङ्कन लिनु पर्दैन यदि तपाई नगदमा घर किन्दै हुनुहुन्छ भने। यदि तपाईंसँग आफ्नो घर सिधै किन्नको लागि नगद छ भने, तपाईंले आफूले चाहेको पैसा खर्च गर्ने अधिकार आफैलाई किन्नुभएको छ। तर, यदि तपाइँ धितो राखेर घर किन्दै हुनुहुन्छ भने, बैंकले निश्चित रूपमा घरको मूल्याङ्कन आवश्यक पर्नेछ।
घर मूल्याङ्कन एक निष्पक्ष प्रतिवेदन हो जसले सम्पत्तिको उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्ने प्रयास गर्दछ। पैसा उधारो दिनु अघि, बैंक सामान्यतया यो सुनिश्चित गर्न चाहन्छ कि सम्पत्ति साँच्चै लायक छ (कम्तीमा) खरिद मूल्य। यदि मूल्याङ्कनले घरको मूल्य खरिद मूल्यभन्दा कम हुन्छ भने, बैंकले तपाइँलाई डाउन पेमेन्टको रूपमा थप पैसा राख्न आवश्यक हुन सक्छ। त्यसैले यदि तपाइँ डाउन पेमेन्टको लागि बचत गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाइँले थप पैसा बचत गर्न आवश्यक पर्दछ।
मूल्याङ्कन कहिले आवश्यक छैन?
खुलासा: यस लेखले सम्बद्ध लिङ्कहरू समावेश गर्दछ, जसको मतलब तपाईंले लिङ्कमा क्लिक गर्नुभयो र हामीले सिफारिस गरेका कुराहरू खरिद गर्नुभयो भने हामीले कमिसन प्राप्त गर्छौं। थप विवरणहरूको लागि कृपया हाम्रो खुलासा नीति हेर्नुहोस्।
चाहे तपाइँ घर किन्न, बेच्न, वा पुनर्वित्त गर्न खोज्दै हुनुहुन्छ, गृह मूल्याङ्कन सम्भवतः प्रक्रियाको एक महत्त्वपूर्ण भाग हुन गइरहेको छ। आखिर, तपाईंले यसमा कुनै महत्त्वपूर्ण आर्थिक चालहरू गर्न सक्नु अघि तपाईंले घरको मूल्य कति छ भनेर जान्नुपर्दछ।
मूल्याङ्कन प्रक्रिया तंत्रिका-रैकिंग हुन सक्छ, विशेष गरी यदि तपाइँ निश्चित हुनुहुन्न कि के समावेश छ। मूल्याङ्कनहरू के हुन्, तिनीहरूले कसरी काम गर्छन्, र कति खर्च गर्न सकिन्छ भनेर हेरौं।
घर मूल्याङ्कन एउटा प्रक्रिया हो जसद्वारा घर जग्गा मूल्याङ्कनकर्ताले घरको उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्दछ। यसले तपाइँ र तपाइँको ऋणदातालाई यो सुनिश्चित गर्न सक्छ कि तपाइँले घरको लागि तिर्न सहमत गर्नुभएको मूल्य उचित छ। मूल्याङ्कनहरू प्राय: सम्पत्ति कर निर्धारण गर्न प्रयोग गरिन्छ, त्यसैले तिनीहरू धेरै काउन्टीहरूमा आवश्यक हुन्छन्।
यदि तपाईंलाई घर किन्नको लागि धितो चाहिन्छ भने, तपाईंको घर जग्गा एजेन्टले तपाईंलाई बिक्री सम्झौतामा मूल्याङ्कन आकस्मिकता समावेश गर्न सुझाव दिन सक्छ। मूल्याङ्कन आकस्मिकताले तपाईंलाई घर किन्न छोड्न अनुमति दिन्छ यदि मूल्याङ्कन सहमत भएको खरिद मूल्यलाई औचित्य दिनको लागि धेरै कम छ।
गृह मूल्याङ्कन लागत
शशांक शेखर एक मोर्टगेज विशेषज्ञ हुन् जसले GE उपभोक्ता वित्त र उद्यम पूंजी-अनुदान प्राप्त धितो कम्पनीमा आफ्नो धितो कम्पनी, आर्कस लेन्डिङ, Inc सिर्जना गर्नु अघि वरिष्ठ व्यवस्थापन पदहरूमा काम गरेका थिए। उहाँसँग MBA छ र "First Time Home Buying" का लेखक हुनुहुन्छ। १०१।
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 वर्ष देखि एक कर्पोरेट आईटी कार्यकारी र शिक्षक भएको छ। उनी कनेक्टिकट स्टेट कलेज र विश्वविद्यालयहरू, मेरीभिल विश्वविद्यालय, र इन्डियाना वेस्लेयन विश्वविद्यालयमा सहायक प्रोफेसर हुन्। उनी एक घर जग्गा लगानीकर्ता र ब्रुइज्ड रीड हाउसिंग रियल इस्टेट ट्रस्टकी निर्देशक हुन्, र कनेक्टिकट राज्यबाट घर सुधार लाइसेन्सको धारक हुन्।
यदि तपाइँ घर किन्न वा बेच्दै हुनुहुन्छ भने, प्रक्रियामा एक महत्वपूर्ण चरण घर मूल्याङ्कन हो। एक क्रेताको रूपमा, धितो प्राप्त गर्ने एक प्रमुख भाग ऋणदाताको लागि बिक्री मूल्य पुष्टि गर्न मूल्याङ्कन गर्नु हो। बिक्रेताहरूको लागि, घरको लागि उत्तम सम्भावित मूल्य सुरक्षित गर्न राम्रो मूल्याङ्कन महत्त्वपूर्ण छ।
मूल्याङ्कन भनेको बिक्रीको लागि सम्पत्तिको मूल्यको व्यावसायिक र निष्पक्ष अनुमान हो। ऋणदाताहरूलाई धितो दिनु अघि सधैं घरको मूल्याङ्कन चाहिन्छ किनभने तिनीहरू आफ्नो लगानी सुरक्षित गर्न चाहन्छन्; यदि सम्पत्तिको वास्तविक बजार मूल्य बिक्री मूल्य भन्दा कम छ र क्रेताले धितोमा पूर्वनिर्धारित छ भने, ऋणदाताले ऋण कभर गर्न पर्याप्त पैसाको लागि सम्पत्ति बेच्न सक्षम हुनेछैन।
मूल्याङ्कन बिना गृह इक्विटी ऋण
धेरै मानिसहरू उत्साहित हुँदैनन् जब यो घर मूल्याङ्कनको लागि समय आउँछ। मूल्याङ्कनले धेरै लामो समय लिन सक्छ, ढिलाइ बन्द गर्न सक्छ। तिनीहरू महँगो हुन सक्छन्। तिनीहरू खराब तरिकाले गर्न सकिन्छ, ढिलाइ र अतिरिक्त लागतको कारण।
सबैभन्दा पहिले, मूल्याङ्कनकर्ताहरूको संख्या घट्दै गएको छ। मूल्याङ्कन संस्थानका अनुसार सक्रिय घरजग्गा मूल्याङ्कनकर्ताको संख्या वर्षेनी झण्डै तीन प्रतिशतले घट्दै गएको छ । यो प्रवृत्ति आगामी पाँचदेखि दश वर्षसम्म जारी रहने अपेक्षा गरिएको छ ।
मूल्याङ्कनलाई सुदृढ पार्ने उद्देश्यका सुधारहरूले उधारकर्ताहरूको लागि लागत बढायो। मोर्टगेज ऋणदाताहरूले काम गर्ने मूल्याङ्कनकर्ता छनोट गर्न नसक्ने हुनाले मूल्याङ्कन व्यवस्थापन कम्पनीहरू (AMCs) ले उद्योगलाई 40% सम्म बढाएर मूल्याङ्कन गरेका छन्।
सरकारका अनुसार सबै घरजग्गा कारोबारमा मूल्याङ्कन आवश्यक हुँदैन। सामान्यतया, ऋण रकम $250.000 वा कम भएको अवस्थामा मूल्याङ्कन माफ गर्न सकिन्छ र लेनदेनमा "केही नवीकरणहरू, पुनर्वित्तहरू, वा अवस्थित क्रेडिटको विस्तारहरू समावेश गर्ने अन्य लेनदेनहरू" समावेश हुन्छन्।
Dodd-Frank को समानान्तर नियम छ। यसले भन्छ कि "उपभोक्ताको प्राथमिक निवासको खरिदको सम्बन्धमा, दलालहरूको मूल्य निर्धारण रायलाई त्यस्तो सम्पत्तिद्वारा सुरक्षित गरिएको आवासीय धितो ऋण उत्पत्ति गर्ने उद्देश्यको लागि सम्पत्तिको मूल्य निर्धारण गर्न प्राथमिक आधारको रूपमा प्रयोग गर्न सकिँदैन।"
