धितो मूल्याङ्कन खर्चको लागि को जिम्मेवार छ?

के तपाइँ बन्द गर्नु अघि मूल्याङ्कन तिर्नुहुन्छ?

खुलासा: यस लेखले सम्बद्ध लिङ्कहरू समावेश गर्दछ, जसको मतलब तपाईंले लिङ्कमा क्लिक गर्नुभयो र हामीले सिफारिस गरेका कुराहरू खरिद गर्नुभयो भने हामीले कमिसन प्राप्त गर्छौं। थप विवरणहरूको लागि कृपया हाम्रो खुलासा नीति हेर्नुहोस्।

समापन लागतहरू घर जग्गाको एक अत्यन्त महत्त्वपूर्ण पक्ष हो जसको लागि घर खरीददारहरूले तयारी गर्नुपर्छ, तर तिनीहरूको लागि कसले तिर्छ? छोटकरीमा, क्रेता र बिक्रेताको समापन लागतहरू घर खरिद सम्झौताका सर्तहरूको आधारमा भुक्तान गरिन्छ, जुन दुवै पक्षहरू सहमत छन्। सामान्य नियमको रूपमा, क्रेताको समापन लागतहरू पर्याप्त छन्, तर विक्रेता प्रायः केही बन्द लागतहरूको लागि जिम्मेवार हुन्छ। धेरै बिक्री को सम्झौता मा निर्भर गर्दछ।

समापन लागतहरू सबै शुल्कहरू र खर्चहरू हुन् जुन बन्दको दिनमा तिर्नु पर्छ। थम्बको सामान्य नियम यो हो कि आवासीय सम्पत्तिहरूमा कुल बन्द लागत घरको कुल खरिद मूल्यको 3-6% सम्म हुनेछ, यद्यपि यो स्थानीय सम्पत्ति कर, बीमा लागत र अन्य कारकहरूमा निर्भर हुन सक्छ।

यद्यपि खरिदकर्ता र बिक्रेताहरूले प्राय: बन्द हुने लागतहरू विभाजित गर्छन्, केही स्थानहरूले बन्द हुने लागतहरू विभाजन गर्नका लागि आफ्नै चलन र अभ्यासहरू विकास गरेका छन्। घर खरिद प्रक्रियामा चाँडै लागतहरू बन्द गर्ने बारे आफ्नो घर जग्गा एजेन्टसँग कुरा गर्न निश्चित हुनुहोस्, जसले तपाईंलाई बिक्रेता छुटहरू वार्ता गर्न मद्दत गर्न सक्छ। पछि हामी तपाईलाई यस बारे केहि टिप्स दिनेछौं।

राज्य मूल्याङ्कन दरहरू

मैले स्टीवसँग हाम्रो पहिलो… २०२० मा मोर्टगेजको लागि काम गरें र प्रक्रिया छिटो र पीडारहित थियो। मैले यो वसन्तमा मेरो पूर्व किन्न आवश्यक हुँदा मैले उहाँलाई सम्पर्क गरें। मेरो परिदृश्य थोरै असामान्य छ र हामीले सिकेका छौं कि मलाई चाहिने मोर्टगेजमा दलालसँग काम गर्न सम्भव छैन। जब मैले थाहा पाए कि म स्टीवको बैंकिङ जडानहरू मार्फत स्वीकृत छैन, उहाँले तुरुन्तै मेरो फाइल बैंकमा आफ्ना दुई नजिकका सम्पर्कहरूलाई पठाउनुभयो। तिनीहरूमध्ये एकले मलाई केही घण्टा पछि बोलाए, मलाई उनीहरूले मलाई अनुमोदन गर्ने आश्वासन दिए, र त्यसो भयो (एक हप्ता भित्र)। यो मेरो लागि एक भावनात्मक रूपमा कठिन समय थियो अलगावबाट गुज्रिरहेको र मेरो घर आफैंमा पुन: वित्तपोषण गर्ने र स्टीभ धेरै शान्त र सम्पूर्ण प्रक्रियामा सहयोगी थियो, र मेरो आवश्यकताहरूको विवरणले उहाँलाई मसँग धितोलाई अन्तिम रूप दिन असम्भव बनाएको भए पनि, उसले मलाई एउटा ठूलो समाधानसँग जोड्न सक्षम भयो ताकि म मेरो घर राख्न सकूँ। मैले अनुमोदन गरेपछि, उहाँले मलाई बधाई सन्देश पनि पठाउनुभयो! समग्रमा यो एक उत्कृष्ट अनुभव थियो थप पढ्नुहोस्

घर किन्दा मूल्याङ्कन कसले गर्छ

जब तपाइँ म्यासाचुसेट्समा एकल-परिवारको घर वा कन्डो किन्नुहुन्छ, तपाइँको ऋणदाता तपाइँले खरिद गरिरहनुभएको घर बिक्रेतालाई तिर्न सहमत भएको रकमको मूल्य हो कि छैन भनेर जान्न चाहन्छ।

ऋणदाताले घरको उचित बजार मूल्यमा नकारात्मक वा सकारात्मक प्रभाव पार्न सक्ने कुनै पनि कुरा पत्ता लगाउन घरको मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक छ। घरको मूल्य निर्धारण गर्न, ऋणदाताहरूले सबै उधारकर्ताहरूलाई घर जग्गा मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक छ, कहिलेकाहीँ घर मूल्याङ्कन भनिन्छ।

संघीय बैंकिङ नियमहरूले ऋणदातालाई मूल्याङ्कन अनुरोध गर्न आवश्यक छ। यो नियमन 80 को दशकको अन्त्यको बचत र ऋण घोटालाहरूको परिणाम हो। संघीय कानूनले तपाईंलाई आफ्नो ऋणदाताबाट पूर्ण मूल्याङ्कनको प्रतिलिपि प्राप्त गर्न अधिकार दिन्छ।

धेरै ऋणदाताहरूले अग्रिम मूल्याङ्कनको लागतको लागि गृह खरीददारलाई चार्ज गर्छन्। यदि मूल्याङ्कनकर्ताको शुल्क तपाईंलाई अग्रिम चार्ज गरिएको छैन भने, लागत धेरै ऋण कार्यक्रमहरू अन्तर्गत बन्द लागतको रूपमा तपाईंलाई हस्तान्तरण गरिनेछ। त्यहाँ ऋण कार्यक्रमहरू छन् जसको कुनै बन्द लागत छैन, तर ती कार्यक्रमहरूको विशाल बहुमत व्यक्तिहरू द्वारा प्रयोग गरिन्छ जसले अवस्थित ऋण पुन: वित्तपोषण गरिरहेका छन्। धेरैजसो खरिद ऋणहरूले उधारकर्तालाई मूल्याङ्कन लागत सहित समापन लागतहरू तिर्न आवश्यक हुन्छ। समापन लागतको विवरण समापन कथनमा देखा पर्नेछ।

पहिले मूल्याङ्कन वा निरीक्षण

जस्टिन प्रिचार्ड, CFP, एक भुक्तानी सल्लाहकार र व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हो। ब्यालेन्सको लागि बैंकिङ, ऋण, लगानी, धितो र थप धेरै समावेश गर्दछ। उनले कोलोराडो विश्वविद्यालयबाट एमबीए गरेका छन् र क्रेडिट युनियन र ठूला वित्त कम्पनीहरूमा काम गरेका छन्, साथै व्यक्तिगत वित्तको बारेमा दुई दशकभन्दा बढी समयदेखि लेखेका छन्।

खादिजा खारित एक रणनीति, लगानी र वित्त विशेषज्ञ, र शीर्ष विश्वविद्यालयहरूमा फिनटेक र रणनीतिक वित्त शिक्षक हुन्। उनी २५ वर्षभन्दा बढी समयदेखि लगानीकर्ता, उद्यमी र सल्लाहकार भइन्। उहाँ FINRA श्रृंखला 25, 7 र 63 लाइसेन्स धारक हुनुहुन्छ।

मूल्याङ्कन शुल्कले व्यावसायिक मूल्याङ्कनकर्ताले घरको जाँच गर्ने र यसको बजार मूल्य अनुमान गर्ने लागतलाई समेट्छ। घर खरिद गर्दा यी र अन्य शुल्कहरू ऋण अनुमान फारममा सूचीबद्ध हुनुपर्छ। घर मूल्याङ्कनको लागत सामान्यतया $300 र $450 को बीचमा एकल-परिवारको घरको लागि 2022 सम्म हुन्छ। मूल्यहरू मूल्याङ्कनकर्ता, घरको स्थान र मूल्याङ्कनको जटिलतामा निर्भर गर्दछ।

घरको मूल्याङ्कन सामान्यतया विक्रेताले घरमा प्रस्ताव स्वीकार गरेपछि र बिक्री बन्द हुनु अघि गरिन्छ। यो सामान्यतया एक निरीक्षण पछि गरिन्छ; यदि घरमा समस्या छ भने मूल्याङ्कनका लागि तिर्नु पर्दैन। धेरै जसो अवस्थामा, क्रेताले बन्दको समयमा मूल्याङ्कन शुल्क तिर्छ। केहि अवस्थामा, तपाईले बिक्रेतालाई यसको लागि तिर्न प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।