विक्रेता बन्द लागत
तपाईंको नयाँ घर खोज्नु रोमाञ्चक छ, तर अन्तिम-मिनेट आश्चर्यबाट बच्नको लागि आफ्नो बन्द लागतहरू सही प्राप्त गर्न निश्चित हुनुहोस्। एकचोटि तपाईंले उत्तम घर फेला पार्नुभयो र तपाईंको ऋण अनुमोदन गरिसकेपछि, तपाईंले आफ्नो नयाँ घरको साँचोहरू प्राप्त गर्नु अघि त्यहाँ केही थप कदमहरू छन्। ती चरणहरू मध्ये एक बन्द लागत को भुक्तानी हो।
एक पूर्ण धितो आवेदन पेश गरेको 3 दिन भित्र, तपाईंले एक ऋण अनुमान प्राप्त गर्नुहुनेछ जसले तपाईंलाई बन्द लागतहरू तिर कति तिर्नु पर्छ भन्ने राम्रो विचार दिनेछ। त्यसपछि, बन्द हुनुभन्दा ३ दिन अघि, तपाईंले अन्तिम लागतहरू सहितको बन्द प्रकटीकरण प्राप्त गर्नुहुनेछ, जसमा समावेश हुन सक्छ:
सम्पत्तिको बिक्रीमा बन्द हुने लागत कसले तिर्छ
1. कभरेज। खण्ड 1026.19(a) लाई उल्टो मोर्टगेज लेनदेनहरूमा खण्ड 1026.33 को अधीनमा रहेको क्रेडिट सर्तहरूको अग्रिम खुलासा आवश्यक छ जुन उपभोक्ताको घरबाट सुरक्षित छ र रियल इस्टेट सेटलमेन्ट प्रक्रिया ऐन (RESPA) र यसको कार्यान्वयन विनियम X को अधीनमा छ। 1026.19(a) लागू गर्न, लेनदेन RESPA अन्तर्गत संघीय सम्बन्धित धितो ऋण हुनुपर्छ। "संघीय सम्बन्धित मोर्टगेज लोन" RESPA (12 USC 2602) र Regulation X (12 CFR 1024.2(b)) मा परिभाषित गरिएको छ, र कार्यालय द्वारा कुनै पनि व्याख्याको अधीनमा छ।
3. लिखित अनुरोध। 'लिखित अनुरोध' प्राप्त भएको छ कि छैन भन्ने निर्णय गर्न ऋणीहरूले RESPA र नियमन X (कार्यालयको व्याख्याहरू सहित) मा भर पर्न सक्छन्। सामान्यतया, नियमन X ले संघीय धितो ऋणसँग सम्बन्धित क्रेडिट निर्णयको प्रत्याशामा उधारकर्ताले वित्तीय जानकारी पेश गर्नुलाई "आवेदन" लाई परिभाषित गर्दछ। 12 CFR 1024.2(b) हेर्नुहोस्। एउटा आवेदन प्राप्त हुन्छ जब यो लेनदारमा कुनै पनि तरिकाले आवेदनहरू सामान्यतया पठाइन्छ: मेल, हात डेलिभरी, वा मध्यस्थ एजेन्ट वा दलाल मार्फत। (लेनदेनमा मध्यस्थ एजेन्ट वा ब्रोकर समावेश छ वा छैन भनेर निर्धारण गर्न निर्देशनको लागि टिप्पणी 19(b)-3 हेर्नुहोस्।) यदि कुनै आवेदन मध्यस्थ एजेन्ट वा दलाल मार्फत ऋणदातामा पुग्छ भने, एजेन्ट वा दलालमा पुग्दा नभई ऋणदातामा पुग्दा आवेदन प्राप्त हुन्छ।
समापन लागतमा के समावेश छ
खुलासा: यस लेखले सम्बद्ध लिङ्कहरू समावेश गर्दछ, जसको मतलब तपाईंले लिङ्कमा क्लिक गर्नुभयो र हामीले सिफारिस गरेका कुराहरू खरिद गर्नुभयो भने हामीले कमिसन प्राप्त गर्छौं। थप विवरणहरूको लागि कृपया हाम्रो खुलासा नीति हेर्नुहोस्।
समापन लागतहरू घर जग्गाको एक अत्यन्त महत्त्वपूर्ण पक्ष हो जसको लागि घर खरीददारहरूले तयारी गर्नुपर्छ, तर तिनीहरूको लागि कसले भुक्तानी गर्छ? छोटकरीमा, क्रेता र बिक्रेताको समापन लागतहरू घर खरिद सम्झौताका सर्तहरूको आधारमा भुक्तान गरिन्छ, जसमा दुवै पक्ष सहमत हुन्छन्। सामान्य नियमको रूपमा, क्रेताको समापन लागतहरू पर्याप्त छन्, तर विक्रेता प्रायः केही बन्द लागतहरूको लागि जिम्मेवार हुन्छ। धेरै बिक्री को सम्झौता मा निर्भर गर्दछ।
समापन लागतहरू सबै शुल्कहरू र खर्चहरू हुन् जुन बन्दको दिनमा तिर्नु पर्छ। थम्बको सामान्य नियम यो हो कि आवासीय सम्पत्तिहरूमा कुल बन्द लागत घरको कुल खरिद मूल्यको 3-6% सम्म हुनेछ, यद्यपि यो स्थानीय सम्पत्ति कर, बीमा लागत र अन्य कारकहरूमा निर्भर हुन सक्छ।
यद्यपि खरिदकर्ता र बिक्रेताहरूले प्राय: बन्द हुने लागतहरू विभाजित गर्छन्, केही स्थानहरूले बन्द हुने लागतहरू विभाजन गर्नका लागि आफ्नै चलन र अभ्यासहरू विकास गरेका छन्। घर खरिद प्रक्रियामा चाँडै लागतहरू बन्द गर्ने बारे आफ्नो घर जग्गा एजेन्टसँग कुरा गर्न निश्चित हुनुहोस्, जसले तपाईंलाई बिक्रेता छुटहरू वार्ता गर्न मद्दत गर्न सक्छ। पछि हामी तपाईलाई यस बारे केहि टिप्स दिनेछौं।
घर बेच्दा बिक्रेताले कति शुल्क तिर्छन् ?
ग्राफिकले संयुक्त राज्य भरका धेरै उदाहरणहरू देखाउँदै जहाँ रंगका मानिसहरूलाई गृह ऋण प्रदान गरिएको थिएन, जबकि समान आर्थिक अवस्था भएका सेतो आवेदकहरूलाई ऋणको लागि अनुमोदन गरिएको थियो। यी उदाहरणहरू उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरोबाट गृह धितो प्रकटीकरण ऐन (HMDA) सँग सम्बन्धित डेटाबाट आउँछन्। उदाहरण जोडीहरू तिनीहरूको स्थान, तिनीहरूको वार्षिक आम्दानी, तिनीहरूको ऋण-देखि-आय अनुपात, र तिनीहरूको घरको मूल्यको सापेक्ष उधारो लिन चाहेको रकमको आधारमा समान वित्तीय परिस्थितिहरूमा फेला पर्यो। 20 उदाहरणहरू भौगोलिक र आर्थिक रूपमा एक अर्काबाट भिन्न हुन्छन् (भिन्न आय, ऋण रकम, आदि)। उदाहरणहरू संयुक्त राज्य अमेरिकाको नक्सामा देखाइएका छन् जुन मानिसहरूको सानो चित्रले बनेको छ। उदाहरणहरू बाल्टिमोर, मेरील्याण्ड, कन्सास सिटी, मिसौरी, पोर्टल्याण्ड, ओरेगन, न्यू हेभन, कनेक्टिकट, र अन्य सहित 20 विभिन्न शहरहरूमा देखाइएका छन्।
चार्लोट, NC मा नयाँ चार शयन कोठाको घर क्रिस्टल मेरी र एस्कियास म्याकडानिल्सको व्यक्तिगत अमेरिकी सपना थियो, जसको कारण उनीहरू केही वर्ष अघि महँगो लस एन्जलसबाट यस दक्षिणी शहरमा सरेका थिए। एउटा रमणीय, लामो ल्यान, 2.700 वर्ग फिट बस्ने ठाउँ, छिमेकको पोखरी, र उनको छोरा नाजरेटको लागि खेल मैदान। सबै $375.000 को लागि।
