धितोमा मूल्याङ्कन भुक्तान गर्न को जिम्मेवार छ?

नयाँ निर्माणमा मूल्याङ्कन कसले गर्छ

घरको मूल्याङ्कन। यो पक्कै पनि सबैभन्दा रोमाञ्चक विषय होइन, तर यो मोर्टगेज प्रक्रियामा एक महत्त्वपूर्ण माइलस्टोन हो। चाहे तपाईं घरको खरिद वा बिक्री पक्षमा हुनुहुन्छ, घरको मूल्याङ्कनले सम्पत्तिको लागि बिक्री मूल्य सही छ भनी सुनिश्चित गर्दछ।

तपाइँ सोचिरहनु भएको छ कि कसरी एक मूल्याङ्कन र एक मूल्याङ्कन तालिका बनाउने। जब तपाईं, एक उधारकर्ताको रूपमा, सामान्यतया मूल्याङ्कन शुल्क तिर्नको लागि जिम्मेवार हुनुहुन्छ, ऋणदाताले सामान्यतया तपाईंको सम्पत्तिको मूल्याङ्कन कमिसन गर्दछ, तपाईंको लागि legwork निकालेर।

तपाईंको घर मूल्याङ्कनका लागि, तपाईंको सम्पत्तिमा एक योग्य मूल्याङ्कनकर्ता नियुक्त गरिएको छ। मूल्याङ्कनकर्ताले तुलनात्मक आकार, उपयोगिता, अवस्था र स्थानको हालको घर बिक्री चयन गर्दछ। जबकि मूल्याङ्कनकर्ताले सम्पत्तीको भित्री र बाहिरी भागको पूर्ण मूल्याङ्कनको आधारमा तपाईंको घरको मूल्य निर्धारण गर्दछ, वर्ग फुटेज, शयनकक्ष र बाथरूमहरूको संख्या, मूल्य बढाउने कुनै पनि सुविधाहरू, आवश्यक मर्मतहरू, र थप कुराहरू नोट गर्दै। , धेरै उधारकर्ताहरूलाई थाहा छैन कि मूल्याङ्कन पनि बिक्री र हालको बजार प्रवृतिको तुलनाद्वारा निर्धारण गरिन्छ।

मूल्याङ्कन बन्द गर्नु अघि भुक्तान गरिएको छ?

तपाईंले आफ्नो अर्को मूल्याङ्कन रद्द गर्न फोन उठाउनु अघि, जान्नुहोस् कि प्रमुख ऋणदाताहरूले अझै पनि $ 400.000 थ्रेसहोल्ड भन्दा कम बिक्रीहरूमा यसको आवश्यकता पर्दछ। लागतहरू बचत गर्नको लागि तपाइँको उत्तम विकल्प अझै पनि दरहरू तुलना गर्न र सबैभन्दा प्रतिस्पर्धी ऋणदाता छनौट गर्न हो।

छोटकरीमा, एक मूल्याङ्कनले प्रमाणित गर्दछ कि विक्रेताले घरलाई अधिक मूल्याङ्कन गरेको छैन। एक पेशेवर मूल्याङ्कनकर्ताले सम्पत्तीको निरीक्षण गर्नेछ, क्षेत्रका अन्य "समान" घरहरूसँग मूल्य तुलना गर्नेछ, र बिक्री मूल्यसँग तुलना गर्न उचित बजार मूल्य प्राप्त गर्नेछ।

त्यसले भन्यो, मूल्याङ्कनले खरिदकर्तालाई पनि सुरक्षा दिन्छ। यदि मूल्याङ्कनले अत्यधिक उच्च बिक्री मूल्यमा परिणाम दिन्छ भने, यसले खरिदकर्तालाई सेवामा खर्च गरेको $300 वा $400 भन्दा धेरै बचत गर्न सक्छ। त्यसकारण, के यो मूल्याङ्कन बिना गर्न लायक छ?

$250.000 बाट $400.000 सम्म छुट पट्टी बढाउनुले सिद्धान्तमा गृह मूल्याङ्कनमा ठूलो प्रभाव पार्न सक्छ। 2017 को HMDA डेटाले देखाउँछ कि लगभग 72% धितो लेनदेन त्यो थ्रेसहोल्ड अन्तर्गत पर्दछ।

यस नियम परिवर्तनको लागि धक्का दिने एजेन्सीहरूले तर्क गर्छन् कि मूल्याङ्कन आवश्यकता, जुन 20 वर्ष भन्दा बढीमा परिवर्तन भएको छैन, "लेनदेन समय र लागतको सन्दर्भमा [ऋणदाताहरू] र उपभोक्ताहरूमा ठूलो बोझ राखेको छ।"

जसले मूल्याङ्कन आदेश दिन्छ

शशांक शेखर एक मोर्टगेज विशेषज्ञ हुन् जसले GE उपभोक्ता वित्त र उद्यम पूंजी-अनुदान प्राप्त धितो कम्पनीमा आफ्नो धितो कम्पनी, आर्कस लेन्डिङ, Inc सिर्जना गर्नु अघि वरिष्ठ व्यवस्थापन पदहरूमा काम गरेका थिए। उहाँसँग MBA छ र "First Time Home Buying" का लेखक हुनुहुन्छ। १०१।

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 वर्ष देखि एक कर्पोरेट आईटी कार्यकारी र शिक्षक भएको छ। उनी कनेक्टिकट स्टेट कलेज र विश्वविद्यालयहरू, मेरीभिल विश्वविद्यालय, र इन्डियाना वेस्लेयन विश्वविद्यालयमा सहायक प्रोफेसर हुन्। उनी एक घर जग्गा लगानीकर्ता र ब्रुइज्ड रीड हाउसिंग रियल इस्टेट ट्रस्टकी निर्देशक हुन्, र कनेक्टिकट राज्यबाट घर सुधार लाइसेन्सको धारक हुन्।

यदि तपाइँ घर किन्न वा बेच्दै हुनुहुन्छ भने, प्रक्रियामा एक महत्वपूर्ण चरण घर मूल्याङ्कन हो। एक क्रेताको रूपमा, धितो प्राप्त गर्ने एक प्रमुख भाग ऋणदाताको लागि बिक्री मूल्य पुष्टि गर्न मूल्याङ्कन गर्नु हो। बिक्रेताहरूको लागि, घरको लागि उत्तम सम्भावित मूल्य सुरक्षित गर्न राम्रो मूल्याङ्कन महत्त्वपूर्ण छ।

मूल्याङ्कन भनेको बिक्रीको लागि सम्पत्तिको मूल्यको व्यावसायिक र निष्पक्ष अनुमान हो। ऋणदाताहरूलाई धितो दिनु अघि सधैं घरको मूल्याङ्कन चाहिन्छ किनभने तिनीहरू आफ्नो लगानी सुरक्षित गर्न चाहन्छन्; यदि सम्पत्तिको वास्तविक बजार मूल्य बिक्री मूल्य भन्दा कम छ र क्रेताले धितोमा पूर्वनिर्धारित छ भने, ऋणदाताले ऋण कभर गर्न पर्याप्त पैसाको लागि सम्पत्ति बेच्न सक्षम हुनेछैन।

मूल्याङ्कन शुल्क कहिले तिरिन्छ?

खुलासा: यो पोष्टले सम्बद्ध लिङ्कहरू समावेश गर्दछ, जसको मतलब यदि तपाईंले लिङ्कमा क्लिक गर्नुभयो र हामीले सिफारिस गरेका कुराहरू खरिद गर्नुभयो भने हामीले कमिसन प्राप्त गर्छौं। थप विवरणहरूको लागि कृपया हाम्रो खुलासा नीति हेर्नुहोस्।

चाहे तपाइँ घर किन्न, बेच्न, वा पुनर्वित्त गर्न खोज्दै हुनुहुन्छ, गृह मूल्याङ्कन सम्भवतः प्रक्रियाको एक महत्त्वपूर्ण भाग हुन गइरहेको छ। आखिर, तपाईंले यसमा कुनै महत्त्वपूर्ण आर्थिक चालहरू गर्न सक्नु अघि तपाईंले घरको मूल्य कति छ भनेर जान्नुपर्दछ।

मूल्याङ्कन प्रक्रिया तंत्रिका-रैकिंग हुन सक्छ, विशेष गरी यदि तपाइँ निश्चित हुनुहुन्न कि के समावेश छ। मूल्याङ्कनहरू के हुन्, तिनीहरूले कसरी काम गर्छन्, र कति खर्च गर्न सकिन्छ भनेर हेरौं।

घर मूल्याङ्कन एउटा प्रक्रिया हो जसद्वारा घर जग्गा मूल्याङ्कनकर्ताले घरको उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्दछ। यसले तपाइँ र तपाइँको ऋणदातालाई यो सुनिश्चित गर्न सक्छ कि तपाइँले घरको लागि तिर्न सहमत गर्नुभएको मूल्य उचित छ। मूल्याङ्कनहरू प्राय: सम्पत्ति कर निर्धारण गर्न प्रयोग गरिन्छ, त्यसैले तिनीहरू धेरै काउन्टीहरूमा आवश्यक हुन्छन्।

यदि तपाईंलाई घर किन्नको लागि धितो चाहिन्छ भने, तपाईंको घर जग्गा एजेन्टले तपाईंलाई बिक्री सम्झौतामा मूल्याङ्कन आकस्मिकता समावेश गर्न सुझाव दिन सक्छ। मूल्याङ्कन आकस्मिकताले तपाईंलाई घर किन्न छोड्न अनुमति दिन्छ यदि मूल्याङ्कन सहमत भएको खरिद मूल्यलाई औचित्य दिनको लागि धेरै कम छ।