के धितो स्वीकृत गर्न मूल्याङ्कन आवश्यक छ?

ऋण प्रक्रियामा मूल्याङ्कन कहिले अनुरोध गरिन्छ?

चाहे तपाईं घर किन्दै हुनुहुन्छ वा पुनर्वित्त गर्दै हुनुहुन्छ, सम्पत्तिको वास्तविक बजार मूल्य जान्न धितो प्रक्रिया पूरा गर्ने सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कारकहरू मध्ये एक हो। र यसको अर्थ सामान्यतया मूल्याङ्कन प्राप्त गर्नु हो।

मूल्याङ्कनहरू धितो प्रक्रियाको एक आवश्यक भाग हुन् किनभने तिनीहरूले घरको मूल्य ऋणको रकमभन्दा बढी नहुने कुरा सुनिश्चित गर्न मद्दत गर्छन्। तपाईंले परिणाम तपाईंको नियन्त्रण बाहिर भएको जस्तो महसुस गर्न सक्नुहुन्छ, तर के आशा गर्ने भनेर जान्नले तपाईंको दिमागलाई सहज बनाउन मद्दत गर्न सक्छ।

घर मूल्याङ्कन भनेको इजाजतपत्र प्राप्त वा प्रमाणित मूल्याङ्कनकर्ताद्वारा बजार डेटाको औपचारिक मूल्याङ्कनमा आधारित घरको मूल्यको निष्पक्ष विचार हो। तपाईंले धितो प्राप्त गर्न सक्नु अघि, ऋणदाताले सामान्यतया भविष्यको ऋण रकम घरको मूल्यको निश्चित प्रतिशत भित्र छ भनी सुनिश्चित गर्न मूल्याङ्कन अनुरोध गर्नेछ, जसलाई ऋण-देखि-मूल्य (LTV) अनुपात पनि भनिन्छ।

यदि तपाइँ घर किन्दै हुनुहुन्छ भने, एक मूल्याङ्कनले विक्रेताको मूल्य उचित छ भनेर पुष्टि गर्न मद्दत गर्दछ। यो मूल्याङ्कन तपाईं र तपाईंको ऋणदाता दुवैका लागि आवश्यक छ, किनकि यसले तपाईंले घरको मूल्यभन्दा बढीको लागि तिर्न वा ऋण प्राप्त गर्नुहुन्न भन्ने सुनिश्चित गर्दछ। तपाईं अधिक भुक्तान गर्नबाट बच्न चाहानुहुन्छ, र तपाईंको ऋणदाता निश्चित रूपमा फौजदारीको घटनामा बजार दर माथि उधारोबाट बच्न चाहन्छ।

ग्रेड वितरणको छूट

हामीले केही साझेदारहरूबाट क्षतिपूर्ति प्राप्त गर्छौं जसका प्रस्तावहरू यस पृष्ठमा देखा पर्छन्। हामीले सबै उपलब्ध उत्पादन वा प्रस्तावहरूको समीक्षा गरेका छैनौं। क्षतिपूर्तिले पृष्ठमा प्रस्तावहरू देखा पर्ने क्रममा प्रभाव पार्न सक्छ, तर हाम्रो सम्पादकीय राय र मूल्याङ्कनहरू क्षतिपूर्तिबाट प्रभावित हुँदैनन्।

यहाँ देखाइएका धेरै वा सबै उत्पादनहरू हाम्रा साझेदारहरूका हुन् जसले हामीलाई कमिशन तिर्छन्। यसरी हामी पैसा कमाउँछौं। तर हाम्रो सम्पादकीय अखण्डताले हाम्रा विज्ञहरूको राय क्षतिपूर्तिबाट प्रभावित नहुने कुरा सुनिश्चित गर्दछ। सर्तहरू यस पृष्ठमा देखा पर्ने प्रस्तावहरूमा लागू हुन सक्छन्।

२०२२ को लागि एसेन्टको सर्वश्रेष्ठ मोर्टगेज ऋणदाता मोर्टगेज दरहरू बढ्दै छन्, र छिटो। तर ऐतिहासिक मापदण्डहरूको तुलनामा तिनीहरू अझै पनि अपेक्षाकृत कम छन्। त्यसोभए, यदि तपाईं दरहरू धेरै उच्च हुनु अघि तिनीहरूको फाइदा उठाउन चाहनुहुन्छ भने, तपाईं एक ऋणदाता खोज्न चाहानुहुन्छ जसले तपाईंलाई सम्भव सबै भन्दा राम्रो दर सुरक्षित गर्न मद्दत गर्न सक्छ। त्यहीँबाट बेटर मोर्टगेज आउँछ। तपाईंले थोरैमा पूर्व-अनुमोदन प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। 2022 मिनेटको रूपमा।, कुनै कडा क्रेडिट जाँच छैन, र कुनै पनि समयमा आफ्नो दर लक गर्नुहोस्। अर्को फाइदा? तिनीहरूले उत्पत्ति वा ऋणदाता शुल्कहरू चार्ज गर्दैनन् (जुन केही ऋणदाताहरूको लागि ऋण रकमको 3% भन्दा बढी हुन सक्छ)।

घर मूल्याङ्कन

चाहे तपाइँ घर किन्दै हुनुहुन्छ वा तपाइँको धितो पुनर्वित्त गर्दै हुनुहुन्छ, तपाइँको घर मूल्याङ्कनले प्रक्रियामा ठूलो भूमिका खेल्नेछ। तपाईलाई आर्थिक सफलता हासिल गर्न अनुमति दिने निर्णयहरू गर्नको लागि सम्पत्ति कति मूल्यवान छ भन्ने कुरा बुझ्नु आवश्यक छ।

घर मूल्याङ्कन एक सामान्य प्रकारको मूल्याङ्कन हो जसमा घर जग्गा मूल्याङ्कनकर्ताले घरको उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्दछ। घर मूल्याङ्कनले एउटै क्षेत्रमा हालै बिक्री भएका घरहरूको तुलनामा सम्पत्तिको अनुमानित मूल्यको निष्पक्ष दृश्य प्रदान गर्दछ।

सरल शब्दमा भन्नुपर्दा, मूल्याङ्कनले प्रश्नको जवाफ दिन्छ "मेरो घरको मूल्य कति छ?" तिनीहरूले ऋणदाता र खरिदकर्ता दुवैको सुरक्षा गर्छन्: ऋणदाताहरूले आवश्यक भन्दा बढी पैसा उधारोको जोखिमबाट बच्न सक्छन्, र खरिदकर्ताहरूले घरको वास्तविक मूल्य भन्दा बढी तिर्नबाट बच्न सक्छन्।

सामान्यतया, एकल-परिवार गृह मूल्याङ्कन $300 र $400 बीचको लागत। बहु-पारिवारिक एकाइहरूले तिनीहरूको आकारको कारणले मूल्याङ्कन गर्न लामो समय लिन्छन्, तिनीहरूको मूल्याङ्कन लागत $ 600 को नजिक ल्याउँछ। तर यो सम्झना महत्त्वपूर्ण छ कि घर मूल्याङ्कनको लागत धेरै कारकहरूमा आधारित व्यापक रूपमा भिन्न हुन्छ:

मूल्याङ्कन कहिले आवश्यक छैन?

घर मूल्याङ्कन भनेको घरको बजार मूल्य निर्धारण गर्ने अनुमान हो। ऋण खरिद गर्नुको अतिरिक्त, ऋण पुनर्वित्त गर्दा वा निजी धितो बीमा (PMI) हटाउन प्रयास गर्दा मूल्याङ्कन पनि आवश्यक हुन्छ।

तपाईंले पूर्वनिर्धारित भएमा उनीहरूले फिर्ता पाउन सक्ने भन्दा बढी उधारो दिइरहेका छैनन् भनी सुनिश्चित गर्न ऋणदाताहरूलाई व्यावसायिक मूल्याङ्कन आवश्यक हुन्छ, त्यसैले यो घर खरिदकर्ता भन्दा ऋणदाताको सुरक्षाको बारेमा बढी हो। यद्यपि, यो खरिदकर्ताको लागि पनि लाभदायक छ: कोही पनि घरको लागि यसको मूल्य भन्दा बढी तिर्न चाहँदैन।

यद्यपि मूल्याङ्कन ऋणदाता र घर खरिदकर्ता दुवैको लागि महत्त्वपूर्ण छ, कमजोर मूल्याङ्कनले तपाइँको धितो आवेदन स्वीकृत हुन सक्दैन। यहाँ पाँचवटा सबैभन्दा सामान्य मूल्याङ्कन मुद्दाहरू छन् जुन तपाईंको धितो आवेदनलाई जोखिममा पार्न सक्छ।

खरिद सम्झौताले तपाईको सम्पत्तिको मूल्यको बारेमा के भन्छ, धितो राख्ने कम्पनीले आफ्नै निर्णय गर्नेछ। यो निर्धारण गर्न मद्दतको लागि, ऋणदाताहरूले इजाजतपत्र प्राप्त मूल्याङ्कनकर्ताले रिपोर्ट गरे अनुसार हालको बजार मूल्यको स्वतन्त्र मूल्याङ्कन प्रयोग गर्छन्।