प्रत्यक्ष बंधक
*जीवन बीमा (जीवन र परिशोधन बीमाको लागि गणना): 226,58 यूरो वार्षिक प्रिमियम (प्रिमियम सञ्चालनको अवधिमा फरक हुँदैन भन्ने आधारमा, न त यो पूँजी प्रतिपूर्ति वा बीमितको उमेरको आधारमा अद्यावधिक गरिनेछ) । प्रिमियम पूँजीको ५०% जीवन बीमा अनुबंधको आधारमा गणना गरिन्छ र बीमाधारकको उमेर ३० वर्ष हो। अनुरोध गरेमा यो सेवाको लागत ग्राहकले वहन गर्नेछ।
1 फ्रान्सेली चुक्ता प्रणाली: एक स्थिर भुक्तानी आंशिक रूपमा मूल चुक्ता र आंशिक ब्याज समावेश। प्रत्येक भुक्तानीमा समावेश ब्याजको अंश प्रत्येक मासिक अवधिको सुरुमा बकाया पूँजीमा प्रभावकारी ब्याज दर लागू गर्ने परिणाम हुनेछ। भुक्तानीको रकमसँगको भिन्नता पूंजीको परिशोधनसँग सम्बन्धित भाग हो।
प्रत्येक महिना तपाईले बक्यौता मुल्यमा ब्याज तिर्नुपर्छ। जब ऋण पहिलो पटक अनुबंध गरिएको छ, त्यहाँ परिशोधन गर्न धेरै पूंजी छ, त्यसैले ब्याज भुक्तानी सुरुमा मूल परिशोधन भन्दा ठूलो छ। हामी किस्ताहरू स्थिर रहोस् भन्ने चाहन्छौं, ब्याज अंश घट्दै जान्छ र पूँजी भाग बढ्दै जान्छ।
स्पेनका बासिन्दाहरूको लागि धितो क्यालकुलेटर
मलाई प्रायः स्पेनमा सम्पत्ति किन्नको लागत के हो भनेर सोधिन्छ। स्पेनमा सम्पत्ति खरिद गर्दा खरिदकर्ता र विक्रेता दुवैको लागि लागतहरू छन्। तर, कुन लागत खरिदकर्ता र कुन बिक्रेताको हो भन्नेमा शंका छ।
यी स्पेनमा कामहरू लेख्ने खर्चहरू हुन्, जसलाई "एस्क्रिटुरा" भनिन्छ। सामान्यतया, स्पेनी कानूनले स्थापित गर्दछ कि यी लागतहरू हस्ताक्षरकर्ता पक्षहरू द्वारा वितरित हुनुपर्छ, जसको मतलब विक्रेताहरूले "एस्क्रिचुरा" को मूल लागत र प्रतिलिपिहरूको खरिदकर्ताले वहन गर्नुपर्छ। तर, आज यी सबै खर्च खरिदकर्ताले तिर्नु सामान्य हो ।
नोटरी शुल्कहरू बिक्री मूल्यमा आधारित हुन्छन् जुन सम्पत्ति विवरणमा देखा पर्दछ। उदाहरण को लागी, 100.000 यूरो को सम्पत्ति को लागी, लगभग 675 यूरो भुक्तान गरिन्छ। तर 1 मिलियन को सम्पत्ति को लागी, तपाईले 1000 यूरो तिर्नुपर्ने हुन सक्छ। तपाईको क्षेत्रमा स्पेनी नोटरी फेला पार्न, स्पेनिस नोटरी गाइडमा जानुहोस्।
यो एक वैकल्पिक लागत हो। एक एजेन्सी एक लेखापाल जस्तै हो जसले कर भुक्तानी र सम्पत्ति कार्य र धितो को औपचारिकता को लागी कागजी कार्य को ख्याल राख्छ। वकिलहरु सबै कागजी कार्यहरु को ख्याल राख्न र सामान्यतया बिक्री मूल्य को 1% को लागी चार्ज गर्न सक्छन्।
मोर्टगेज स्पेन
क्यालकुलेटरले तपाइँलाई यसको गणनाको लागि केहि डेटाको लागि सोध्नेछ र ऋणको अनुमानित वित्तीय अवस्थाहरू र तपाइँले प्रत्येक महिना तिर्नु पर्ने अनुमानित धितो भुक्तानी निर्धारण गर्न। प्रयोग गरिएका चरहरू धितो ऋणको रकम हुन् (बैंकले तपाईंलाई घरको मूल्यको आधारमा ऋण दिने रकम), अवधि र ब्याज दर।
गणना पूरा गर्न र तपाईंले धितो ऋणको लागि कति तिर्नु पर्छ भन्ने अनुमान प्राप्त गर्न, हामी तपाईंलाई तपाईंले किन्न चाहनुभएको घर जस्तै विशेषताहरू भएको घरको जानकारी सोध्नेछौं (मूल्य, कुन प्रान्तमा छ, यदि यो तपाईंको पहिलो निवास हुनेछ र यदि यो नयाँ वा अवस्थित घर हो) र धितो ऋण (तपाईंलाई कति चाहिन्छ र धितोको अवधि) बारे जानकारी।
धितो ऋणको भुक्तानी अवधि धितोको प्रकारमा निर्भर गर्दछ। जबकि एक निश्चित दर धितो तिर्न को लागी अधिकतम अवधि 30 वर्ष हो, एक परिवर्तनीय दर धितो को अवधि 40 वर्ष हो (केहि शर्तहरु पूरा भएमा)। दुबै अवस्थामा, धितो ऋण तिर्नको लागि न्यूनतम अवधि 10 वर्ष हुनेछ।
भ्यालेन्सियामा प्रवासीहरूको लागि भाडा
सम्पत्ति मूल्याङ्कन (मूल्याङ्कन); ऋण दिने निर्णयको लागि आधिकारिक सम्पत्ति मूल्याङ्कन अनिवार्य छ। यो स्वतन्त्र विशेषज्ञहरु द्वारा गरिन्छ। यसको लागत घरको मूल्यमा निर्भर गर्दछ र औसतमा 200 र 500 यूरो बीचको दायरा हुन्छ। लक्जरी अचल सम्पत्तिको मामलामा, मूल्याङ्कन मूल्य 500 देखि 1.500 यूरो सम्म फरक हुन सक्छ।
दर्ता खर्च; सम्पत्ति रजिस्ट्रीमा धितो ऋणको दर्तासँग सम्बन्धित। मूल्य ऋण र स्थापित दर मा निर्भर गर्दछ। यो सामान्यतया बंधक को रकम को 1% हो।
गृह बीमा; हालको कानून अनुसार धितो ऋण प्रदान गर्न अनिवार्य शर्तहरू मध्ये एक घर बीमा हो। अधिग्रहण गरिएको सम्पत्ति ऋण चुक्ता गर्ने ग्यारेन्टी भएको हुनाले, बैंकले अप्रत्याशित परिस्थितिमा सबै खर्चहरू बीमाद्वारा कभर गर्ने सुनिश्चित गर्न चाहन्छ। धेरै बैंकहरूसँग बीमा कम्पनीहरूसँग सम्झौताहरू छन्, प्रायः बीमा नीति उही बैंकद्वारा जारी गरिन्छ जसले धितो ऋण जारी गर्दछ।
गैर-आवासीय आयकर; स्पेनका गैर-निवासीहरूलाई स्पेनमा सम्पत्तिको स्वामित्वको लागि आयको रूपमा शुल्क लगाइन्छ, भले पनि यो भाडामा दिइएको छैन र मालिकले यसको स्वामित्वको लागि कुनै वास्तविक आय प्राप्त गर्दैन। कर को मात्रा क्याडस्ट्रल मूल्य मा निर्भर गर्दछ।
