ब्याज दर के हो
यदि तपाइँसँग स्पेनिस धितो छ भने, यो धेरै सम्भव छ कि त्यहाँ फ्लोर क्लज छ, जसमा तपाइँ बैंक दावी गर्न सक्नुहुन्छ। स्पेनिशमा, यी "माटो क्लजहरू" ले तपाईंको बैंकलाई अनुचित रूपमा अतिरिक्त ब्याज लिन अनुमति दिन्छ। कसरी? तिनीहरूले तपाईंको ब्याजको भुक्तानीको लागि "फ्लोर" स्थापना गर्छन्, त्यसैले तपाईंको ब्याजको वास्तविक मूल्य घटेको अवस्थामा पनि, तपाईंले फ्लोर क्लजद्वारा स्थापित रकम तिर्नु पर्छ।
हाम्रो टोली सुविधाजनक रूपमा अन्डालुसिया, क्याटालोनिया, भ्यालेन्सिया, बेलेरिक टापुहरू, म्याड्रिड र थपमा देशभर अवस्थित छ। तिनीहरू समर्पित पेशेवरहरू हुन् जसले स्पेनी अदालतहरूमा ऐतिहासिक मुद्दाहरू जितेका छन्।
हामीलाई तपाईंको "कोपिया सिम्पल" धितो धितोको प्रतिलिपि र तपाईंको धितो खर्च (नोटरियल डीड खर्च, सम्पत्ति दर्ता खर्च, सम्पत्ति मूल्याङ्कन र अन्य खर्चहरू) को लागि बीजकहरू चाहिन्छ। यी कागजातहरूको विश्लेषण नि:शुल्क छ र हाम्रो कार्यालयले तपाईंलाई सम्भावित परिणामको बारेमा सूचित गर्नेछ। यदि तपाइँ यो दाबी गर्न लायक छ भन्ने सोच्नुहुन्छ भने, तपाइँलाई थाहा हुनुपर्छ कि हाम्रो फर्म "नो विन, नो फी" को आधारमा काम गर्दछ।
यूके ब्याज दर
फ्लोर क्लज कसरी दाबी गर्ने फ्लोर क्लज निस्सन्देह आजको सबैभन्दा प्रसिद्ध बैंकिङ सर्तहरू मध्ये एक हो, र कुनै अचम्मको कुरा होइन, तर के हामीलाई वास्तवमै थाहा छ यसमा के समावेश छ? के यो जान्न सजिलो छ कि हाम्रो धितोमा यस प्रकारको खण्ड समावेश छ? यस अवधिमा हामीले बढी भुक्तान गरेको फिर्ताको दावी कसरी गर्न सक्छौं? अर्को, हामी यी सबै शंकाहरू समाधान गर्ने प्रयास गर्नेछौं।
फ्लोर क्लज के हो भनेर परिभाषित गरेर सुरु गरौं, जुन एक हो जसले हाम्रो धितोमा न्यूनतम ब्याज निर्धारण गर्दछ, त्यो हो, हामीले त्यो न्यूनतम तिर्नुपर्छ, यद्यपि यो लिङ्क गरिएको सूचकांक धेरै कम छ। यद्यपि, उल्टो मामला होइन किनभने त्यहाँ कुनै माथिल्लो सीमा छैन यदि सूचकांक आफैंले बढ्छ भने।
अदालत बाहिरको मार्ग भनेको मूलतया बैंकले हामीलाई तिर्नुपर्ने रकम दाबी गर्ने, सम्झौतामा पुग्ने र द्वन्द्व अन्त्य गर्ने हो। यद्यपि, यद्यपि यो समाधान सबैभन्दा तार्किक र समझदार देखिन्छ, यो लगभग कहिले पनि सफलतापूर्वक सम्पन्न हुँदैन किनभने बैंकहरूले सामान्यतया पैसा फिर्ता गर्दैनन् जबसम्म त्यहाँ एक वाक्य हो जसले यसलाई निर्देशन दिन्छ।
र अर्कोतर्फ, न्यायिक मार्ग, जो व्यक्तिको लागि अझ कठिन र अधिक जटिल छ, तर जसले मर्केन्टाइल अदालतको धेरै सजाय र सबै भन्दा माथि मे 9 को सर्वोच्च अदालतको सजाय पछि सफलताको धेरै उच्च प्रतिशत रिपोर्ट गर्दछ। , 2013 (जसले तल्ला खण्डहरू शून्य घोषित गरेको छ), वाक्यहरू प्रायः अनुकूल छन्।
ब्याजदर बढ्छ ?
ब्याज दर तल्लो तल्लो दरको ऋण उत्पादनसँग सम्बन्धित दरहरूको तल्लो दायरामा सहमत दर हो। ब्याज दर फ्लोरहरू व्युत्पन्न अनुबंध र ऋण सम्झौताहरूमा प्रयोग गरिन्छ। यो ब्याज दर मा छत (वा टोपी) को विपरीत छ।
समायोज्य दर धितो (ARMs) को लागि बजारमा प्रायः ब्याज दर फ्लोरहरू प्रयोग गरिन्छ। अक्सर, यो न्यूनतम ऋण प्रशोधन र सेवा संग सम्बन्धित लागत कभर गर्न डिजाइन गरिएको छ। ब्याज दर फ्लोर सामान्यतया एआरएम जारी गरेर उपस्थित हुन्छ, किनकि यसले ब्याज दरहरूलाई पूर्वनिर्धारित स्तरभन्दा तल समायोजन गर्नबाट रोक्छ।
ब्याज दर फ्लोर र ब्याज दर छत विभिन्न बजार सहभागीहरूले फ्लोटिंग दर ऋण उत्पादनहरूसँग सम्बन्धित जोखिमहरू हेज गर्न प्रयोग गर्ने स्तरहरू हुन्। दुबै उत्पादनहरूमा, सम्झौताको खरिदकर्ताले वार्तालाप दरको आधारमा भुक्तानी प्राप्त गर्न खोज्छ। ब्याज दर फ्लोरको मामलामा, ब्याज दर फ्लोर सम्झौताको खरिदकर्ताले फ्लोटिंग दर सम्झौता फ्लोर भन्दा तल झर्दा क्षतिपूर्ति खोज्छ। यो क्रेताले फ्लोटिंग दर घट्दा उधारकर्ताले भुक्तान गरेको ब्याज आम्दानीको हानि विरुद्ध सुरक्षा खरिद गरिरहेको छ।
के यसमा अर्को उद्देश्यको लागि जग्गा धितो खण्ड छ? २०२२
यस कार्यको उद्देश्य डिफल्ट्समा भएको वृद्धि र स्पेनमा बैंकिङ संस्थाहरू द्वारा प्रस्ताव गरिएको धितोमा फ्लोर क्लजहरू फिर्ता लिने धितो मूल्यहरूको विश्लेषण हो। थप विशेष रूपमा, यो पाण्डुलिपि परिवर्तनशील ब्याज दरमा अनुबंधित बंधकहरूमा लागू हुने भिन्नताको विकासमा केन्द्रित छ।
फ्लोर क्लजहरू फिर्ता लिँदा नोक्सानको मूल्याङ्कन गर्न र ब्याज दर जोखिमलाई कभर गर्न प्रयोग गरिएको मूल्य घटकको परिमाण निर्धारण गर्न उपज कर्भको पर्याप्त अनुमान गर्न दुई मोडेलहरू विचार गरिएको छ। उक्त मूल्याङ्कनको अवमूल्यनबाट बच्न दुई फरक परिदृश्यहरू विचार गरिएको छ।
संदिग्ध धितोहरूको प्रतिशतमा भएको बृद्धिले चर दर धितोमा फैलिएको वृद्धि भएको लेखकहरूले देखाएका छन्। थप रूपमा, लेखकहरूले देखाउँछन् कि लगभग 40% स्प्रेडहरू ब्याज दर जोखिम हेज गर्न प्रयोग गरिन्छ।
यस पाण्डुलिपिको मुख्य योगदान ऋणदाताहरूले अपेक्षित क्षतिको परिमाण र यसको फैलावटमा पार्ने प्रभाव हो। यस तथ्यको कारणले गर्दा, ऋण स्प्रेडलाई एक घटकमा विभाजन गर्न सकिन्छ जुन उधारकर्तासँग सम्बन्धित क्रेडिट जोखिममा निर्भर हुन्छ, र अर्को घटक जुन ऋणदाता उजागर भएको ब्याज दर जोखिममा निर्भर गर्दछ।
