EXP रियल्टी को मध्यस्थता संग Broaddus गुण समूह
"इन्माले हामीलाई अध्यागमन प्रक्रियाको व्याख्या गर्न र हामीलाई सधैं मार्गनिर्देशन गर्न धेरै मद्दत गरिन्, उनले हाम्रो निवास कार्डहरूको लागि 'पुलिस' सँग हाम्रो अपोइन्टमेन्टमा पनि साथ दिए। सबै कुरा राम्ररी चल्यो, इन्मालाई धन्यवाद। उनी स्थानीय आवश्यकताहरूको बारेमा धेरै जानकार छिन् र हामीले सफल आवेदन सुनिश्चित गर्न सबै कुरा सेट अप गरेको सुनिश्चित गरिन्। धेरै धेरै धन्यवाद इन्मा!" ग्यारी ह्यामिल्टन (फेब्रुअरी ०७, २०२०)
फ्रान्सिस्को एक उच्च अनुभवी वकिल हुन् जसले लगभग 30 वर्षदेखि स्पेनमा अंग्रेजी बोल्नेहरूको प्रतिनिधित्व गर्दै आएका छन्। उहाँ नागरिक कानून (परिवार, उत्तराधिकार, अनुबंध, दाबी, बीमा दावी र सम्पत्ति दावी), वाणिज्य कानून (कम्पनी गठन) र श्रम कानून मा विशेषज्ञ हुनुहुन्छ।
एन्जेलासँग स्पेनमा अभ्यास गर्ने वकिलको रूपमा २० वर्षभन्दा बढीको अनुभव छ। उनले आफ्नो करियरमा अङ्ग्रेजी बोल्ने ग्राहकहरूलाई घर जग्गा, व्यापार कानून, अध्यागमन, साथै पारिवारिक कानून र विरासतका मामिलाहरू जस्ता विदेशी बासिन्दाहरूको जीवनलाई छुने क्षेत्रहरूमा सहयोग गरेका छन्।
फ्रान्सिस्का रियल इस्टेट कानून सहित विभिन्न क्षेत्रहरूमा अंग्रेजी बोल्ने ग्राहकहरूलाई सहयोग गर्ने 15 वर्षको अनुभव भएको उच्च अनुभवी वकिल हो, र पारिवारिक कानून र फौजदारी कानूनमा मास्टरहरू समावेश गर्ने प्रभावशाली शैक्षिक पृष्ठभूमि छ। फ्रान्सिस्काले लन्डनमा पाँच वर्ष बिताए र आजसम्म अङ्ग्रेजीको उच्च स्तर कायम राखेका छन्।
ब्रिजवेल घर जग्गा समूह
बैंकले फिर्ता गर्यो: फ्लोर क्लज बनाम। शून्य खण्डहरू स्पेनिस बैंकहरूले "शून्य खण्डहरू" को कार्यान्वयन र निश्चित-दर धितोहरूको बिक्रीमा वृद्धि मार्फत फ्लोर क्लजहरूको प्रभावहरूमा CJEU को सामान्य अधिवक्ताको अर्को राय सामना गर्ने तयारी गर्दैछन्।
फ्लोर क्लजहरूमा CJEU को अर्को सामान्य अधिवक्ताको लाइनले तिनीहरूलाई मेटाउन सक्छ र बैंकलाई तिनीहरूको धितोको लागि थप भुक्तान गरिएको रकम धितोमा फर्काउन सक्छ। यो निर्णयले स्पेनिस बैंकिङ प्रणालीको लागि खर्च हुन सक्छ, बैंक अफ स्पेनले 5.000 र 7.600 मिलियन यूरोको बीचमा गणना गरेको छ।
यस अर्थमा, स्पेनिस बैंकहरूले CJEU को सामान्य अधिवक्ताको लाइनको प्रभावबाट बच्न आफ्नो रणनीतिहरू पुन: परिभाषित गर्दैछन्। परम्परागत रूपमा, स्पेनमा, प्रदान गरिएका अधिकांश धितोहरू निश्चित ब्याज दरको सट्टा परिवर्तनशील दरमा भएका छन्।
परिवर्तनशील दर धितोमा, सामान्यतया यूरिबोरलाई सन्दर्भ गरिएको, किस्ता बढ्यो वा घट्यो यूरिबोर (ब्याज दरहरूको सन्दर्भ सूचकांक) अनुसार ग्राहकले बैंकलाई कम वा कम पैसा तिर्यो र, उदाहरणका लागि, उसले धितोबाट प्राप्त गरेको आम्दानी। धेरै अस्थिर थियो। यसबाट बच्नको लागि, यूरिबोरको उकालो र गिरावटलाई ध्यान नदिई शुल्क विषय राख्नको लागि धितोहरूमा फ्लोर क्लजहरू लागू गरियो। यी धाराहरूलाई स्पेनको सर्वोच्च अदालतले अपमानजनक घोषित गरेको थियो।
REMN थोक गृह ऋण परियोजना
जनवरी 20 मा, शाही डिक्री - कानून 1/2017, जनवरी 20 को अनुमोदन गरिएको थियो, जसले उपभोक्ताहरूलाई उनीहरूको धितोमा 'फ्लोर क्लज' को लागि थप भुक्तानी गरेको रकम दाबी गर्न मद्दत गर्ने उपायहरू लागू गर्दछ। यस कानूनले बैंकहरूले निम्न कुराहरू गर्नुपर्छ भनेर बताउँछ:
उपभोक्ता र संस्थाको लागि सम्झौतामा पुग्नको लागि अधिकतम अवधि दावीको प्रस्तुतीकरणबाट तीन महिना हो, र यो बुझिनेछ कि गैरन्यायिक प्रक्रिया एक सम्झौता बिना निष्कर्षमा पुगेको छ, ग्राहकलाई अदालत मार्फत पैसा दावी गर्न प्रयास गर्न अनुमति दिदै। , यदि तपाईं दुई मध्ये कोही हुनुहुन्छ भने:
धेरै जसो बैंकहरूले पहिले नै आफ्नो धितोबाट "फ्लोर क्लज" हटाइसकेका छन्, त्यसैले प्राय जसो अवस्थामा पेश गरिएका दाबीहरू मात्र बढी भुक्तानीको फिर्ताको लागि हुनेछन्। अन्य बैंकहरूका लागि जुन अझैसम्म क्लज हटाइएका छैनन्, प्रक्रिया उस्तै हुनेछ, यद्यपि दावीमा क्लज हटाउनको लागि अनुरोध, साथै अति भुक्तानी फिर्ताको लागि दाबी समावेश हुनेछ।
तपाईको बैंकबाट सुन्न पर्खनु पर्दैन। त्यहाँ धेरै वकिलहरू छन् जसले "फ्लोर क्लज" दावीहरू स्वीकार गर्न प्रस्ताव गर्छन्, तिनीहरूमध्ये धेरैले कुनै शुल्क नलिईकन, किनभने उनीहरूलाई थाहा छ कि उनीहरू जित्नेछन्। यो सुरुमा आकर्षक लाग्न सक्छ, तर तिनीहरूको सफलता शुल्क सामान्यतया मोटा प्रतिशत हुन्छ, प्रायः आधा वा बढी तिनीहरूले बैंकबाट प्राप्त गर्ने कुनै पनि फिर्तीको।
के आधिकारिक सुरक्षा धितोमा फ्लोर क्लज छ? अनलाइन
हामी दृढतापूर्वक विश्वास गर्छौं कि धितो सम्झौतामा प्रतिबिम्बित अधिकांश "थ्रेसहोल्ड क्लजहरू" अनुचित छन् र बैंक ग्राहकहरूलाई उनीहरूको वित्तीय ज्ञानको कमीको लागि हानि र दण्डित गरिन्छ। यो सुविधाजनक छ कि विशेषज्ञ वकिलहरूले तपाईंलाई मद्दत गर्दछ ताकि उनीहरूले तपाईंको तर्फबाट बैंकसँग वार्तालाप गर्न सक्छन्, र उनीहरूले प्रत्येक मासिक किस्तामा तपाईंको पैसा बचत गर्न बैंकलाई मुद्दा हाल्न पनि सक्छन्, किनकि तपाईंले तिर्नु भएको ब्याज सम्भवतः स्थापित आधिकारिक ब्याज भन्दा बढी छ। केन्द्रीय बैंक युरोपेली। यदि तपाईंले आफ्नो धितो खर्च दाबी गर्न कानुनी फर्मलाई सम्पर्क गर्नुभयो भने, तपाईंले न्यूनतम धितो दर छ कि छैन भनी सुनिश्चित गर्नका लागि आफ्ना कार्यहरू समीक्षा गर्ने अवसर पाउनुहुनेछ। यदि त्यसो हो भने, तपाईले बैंकलाई त्यो अपमानजनक खण्डको कारणले तपाईबाट लिएको पैसा फिर्ता गर्न भन्न सक्नुहुन्छ।
