Significado del límite máximo del préstamo
Un suelo de tipo de interés es un tipo acordado en la gama inferior de tipos asociados a un producto de préstamo a tipo variable. Los suelos de los tipos de interés se utilizan en los contratos de derivados y en los acuerdos de préstamo. Esto contrasta con un techo (o tope) de tipo de interés.
समायोज्य दर धितो (ARMs) को लागि बजारमा प्रायः ब्याज दर फ्लोरहरू प्रयोग गरिन्छ। अक्सर, यो न्यूनतम ऋण प्रशोधन र सेवा संग सम्बन्धित लागत कभर गर्न डिजाइन गरिएको छ। ब्याज दर फ्लोर सामान्यतया एआरएम जारी गरेर उपस्थित हुन्छ, किनकि यसले ब्याज दरहरूलाई पूर्वनिर्धारित स्तरभन्दा तल समायोजन गर्नबाट रोक्छ।
ब्याज दर फ्लोर र ब्याज दर छत विभिन्न बजार सहभागीहरूले फ्लोटिंग दर ऋण उत्पादनहरूसँग सम्बन्धित जोखिमहरू हेज गर्न प्रयोग गर्ने स्तरहरू हुन्। दुबै उत्पादनहरूमा, सम्झौताको खरिदकर्ताले वार्तालाप दरको आधारमा भुक्तानी प्राप्त गर्न खोज्छ। ब्याज दर फ्लोरको मामलामा, ब्याज दर फ्लोर सम्झौताको खरिदकर्ताले फ्लोटिंग दर सम्झौता फ्लोर भन्दा तल झर्दा क्षतिपूर्ति खोज्छ। यो क्रेताले फ्लोटिंग दर घट्दा उधारकर्ताले भुक्तान गरेको ब्याज आम्दानीको हानि विरुद्ध सुरक्षा खरिद गरिरहेको छ।
Significado del techo del depósito
El objetivo de este artículo es concienciar al público sobre las cláusulas de cuello, ya que muchos prestatarios en dificultades en España siguen siendo víctimas de abusos en 2013, cuando el Tribunal Supremo de España las ha declarado nulas.
Me han pedido que vuelva a tratar el tema de las Cláusulas Suelo a la luz de las recientes sentencias del Tribunal Supremo. Cuando escribí por primera vez sobre el tema, en 2009, no había jurisprudencia alguna. Entonces me sentí obligado a escribir y denunciar públicamente estas cláusulas hipotecarias por considerarlas abusivas por su unilateralidad a favor de los prestamistas. Eran un accidente a punto de ocurrir. Tanto es así que en mi artículo sobre 10 Cláusulas Abusivas Comunes en los Préstamos Hipotecarios Españoles les otorgué el dudoso honor de enumerarlas en primer lugar. También debería haber añadido las cláusulas SWAP.
Cinco años después, las sentencias contra ellas son un hecho cotidiano que ya no es noticia. El Tribunal Supremo de España ha establecido en 2013 una línea de jurisprudencia uniforme en la materia declarándolas nulas de forma generalizada a partir del 9 de mayo de 2013.
Significado de la tasa máxima
Los tipos máximos de por vida limitan los riesgos asociados a las importantes subidas de los tipos de interés durante la vida de la hipoteca para el prestatario, pero pueden generar riesgo de interés para el prestamista si los tipos suben lo suficiente.
बजारमा धेरै प्रकारका मोर्टगेज उत्पादनहरू उपलब्ध छन्। ऋणीहरूसँग निश्चित-दर उत्पादनहरूको विकल्प हुन्छ, जहाँ ब्याज दर ऋणको जीवनभर स्थिर रहन्छ। किनभने दर स्थिर छ, निश्चित-दर धितो भएका व्यक्तिहरूले उनीहरूको धितोसँग सम्बन्धित लागतहरू अनुमान गर्न सक्छन्। यसको विपरित, परिवर्तनशील-दर बंधकहरूमा ब्याज दरहरू ऋणको जीवनमा भिन्न हुन्छन्। यो प्रारम्भिक अवधिमा स्थिर रहन्छ, त्यसपछि यो ऋण भुक्तान नभएसम्म नियमित अन्तरालहरूमा समायोजन हुन्छ।
एआरएम मोर्टगेजका सर्तहरू उत्पादनको विवरणमा संकेत गरिएको छ। उदाहरणका लागि, 5/1 ARM लाई पाँच वर्षको लागि निश्चित ब्याज दर चाहिन्छ, त्यसपछि प्रत्येक 12 महिनामा रिसेट हुने परिवर्तनीय ब्याज दर। उधारकर्ताहरूले प्रायः 2-2-6 वा 5-2-5 अधिकतम ब्याज दर संरचना बीच छनौट गर्न सक्छन्। यी उद्धरणहरूमा, पहिलो नम्बरले पहिलो वृद्धि क्यापलाई जनाउँछ, दोस्रो नम्बर 12-महिनाको आवधिक वृद्धि क्याप हो, र तेस्रो नम्बर आजीवन क्याप हो।
Límite de los tipos de interés en Filipinas
Las leyes de usura prohíben a los prestamistas cobrar a los prestatarios tipos de interés excesivamente altos sobre los préstamos. En el establecimiento de los Estados Unidos, las colonias adoptaron estatutos de usura basados en el modelo inglés.
Los techos de los tipos de interés se encuentran en los préstamos de tipo variable, en los que se permite que el tipo fluctúe durante la vida del préstamo. Los préstamos a tipo variable también pueden incluir condiciones sobre la rapidez con la que los tipos de interés pueden subir hasta ese nivel máximo. Estas disposiciones de «aumento limitado» se fijarán aproximadamente en la tasa de inflación.
Los límites máximos de los tipos de interés y las cláusulas de incremento limitado son especialmente beneficiosos para los prestatarios cuando los tipos de interés están subiendo en general. Si se alcanza un tipo de interés máximo antes de que el préstamo llegue a su vencimiento, el prestatario podrá pagar tipos de interés inferiores a los del mercado durante un período prolongado.
Cuando se considera una Hipoteca de Tipo Ajustable (ARM), un prestatario puede ser capaz de pagar el préstamo con los tipos de interés vigentes en el momento en que se negocia la hipoteca. Sin embargo, si los tipos de interés suben sin límite durante la vida de la hipoteca, normalmente un periodo de 15 o 30 años, el prestatario puede ser incapaz de pagar el préstamo.
