Би хуучин хүнтэйгээ моргежийн зээлээс нэрээ хэрхэн хасах вэ?
Эдгээр сонголтууд нь эхнэр / нөхрийн гэрт байгаа өөрийн хөрөнгийн хэмжээ, түүнийг хэрхэн худалдаж авсан, нэрлэсэн, тухайн хүн гэртээ үлдэхийг хүсч байгаа эсэх, гэр бүл салалтын тооцоо, холбогдох бүх хүмүүсийн зээлийн оноо зэрэг хүчин зүйлээс хамаарна.
Хэрэв танд ипотекийн зээлийг өөрөө төлөх орлого байхгүй бол ипотекийн зээлдүүлэгч ганц орлоготой орон сууц шинээр зээл авахыг зөвшөөрөхгүй гэдгийг мэдэж болно. Хэрэв та орлогоо хурдан нэмэгдүүлэхгүй бол гэр бүлийн байшингаа зарах хэрэгтэй болно.
Хэрэв та одоогийн орон сууцны зээлээ авснаас хойш таны зээлийн оноо буурсан бол дахин санхүүжилт авах эрхгүй болж магадгүй. Та бага зээлийн оноог хурдан дахин үнэлгээгээр даван туулж чадна, гэхдээ энэ аргыг ашиглан амжилтанд хүрэх нь тодорхойгүй байна.
Жишээлбэл, хэрэв та өөрийн хөрөнгийн багахан хувийг бүрдүүлсэн бол дахин санхүүжүүлэх нь хориотой эсвэл боломжгүй байж болно. Аз болоход, цэвэр хөрөнгийн хомсдолыг даван туулахад туслах моргейжийн сонголтууд байдаг.
Гэсэн хэдий ч үлдсэн эхнэр, нөхөр нь сүүлийн зургаан сарын хугацаанд орон сууцны зээлийг бүрэн төлсөн гэдгээ харуулах ёстой. Дахин санхүүжүүлэх нь хамгийн багадаа ийм удаан хугацаанд тусдаа байсан хүмүүст тохиромжтой.
Миний нэр ипотекийн зээлд байгаа бол хагас минийх
Хэрэв та хамтрагчтайгаа хамтран барьцаалсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг хоёуланг нь эзэмшдэг. Энэ нь тус бүр тусдаа байсан ч үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх эрхтэй гэсэн үг юм. Гэхдээ та хоёрын аль нэг нь явахаар шийдсэн бол ипотекийн зээлийнхээ хэсгийг төлөх үүрэгтэй.
Хэрэв та болон таны хуучин хүн салах эсвэл салах үед гэр бүлд юу тохиолдох талаар санал нийлэхгүй байгаа бол албан бусаар эсвэл зуучлалын замаар шийдвэр гаргахыг хичээх нь чухал юм. Учир нь хэрэв таны асуудал шүүхэд шилжиж, шүүх таны өмнөөс шийдэх ёстой бол бүх зүйл маш урт бөгөөд үнэтэй болно.
Манай гэр бүл салалтын өмгөөлөгчид та болон таны хуучин хүний хоорондох хурцадмал байдлыг шийдвэрлэхэд тусална. Танай гэр бүлийн байшин танд маш их ач холбогдолтой гэдгийг бид ойлгож байгаа тул та болон таны гэр бүлд хамгийн сайн үр дүнд хүрэхийн тулд тантай хамтран ажиллах болно.
Гэр бүл салалт бол ихэнх хүмүүсийн сэтгэл хөдлөлийн үе бөгөөд урьд нь хуваалцсан бүх санхүүгээ хуваах стресс нь бүр ч аймшигтай байж болно. Бид салах үед хамтарсан ипотекийн зээлийг зохицуулах зарим сонголтуудыг жагсаав.
Ипотекийн зээлийн нэрийг өөрчлөх
Манай ипотекийн брокерууд нь банк, санхүүгийн төрөлжсөн компаниуд зэрэг 40 гаруй зээлдүүлэгчийн бодлогын талаар мэргэшсэн мэргэжилтнүүд юм. Гэр бүл салалт эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхийн тулд ямар зээлдүүлэгчид таны моргежийн зээлийг зөвшөөрөхийг бид мэднэ.
Та моргейжийн зээлээс "өөртөө авах" эсвэл татгалзаж чадахгүй. Бусад улс оронд та хэн нэгний орон сууцны зээлийг авах эсвэл хэн нэгнийг моргейжийн гэрээнээс хасах боломжтой бол Австралид үүнийг зөвшөөрдөггүй.
Хичнээн төлбөрөө алдсанаас үл хамааран таны нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх тусгай зээлдүүлэгчид хандах боломжтой! Гэсэн хэдий ч та буцаан олголтыг хийгээгүй байсан ч төлөх боломжтой гэдгээ харуулах ёстой.
“...Бас хүмүүс бидэнд хэтэрхий хэцүү байх болно гэж хэлэхэд тэр биднийг маш хурдан бөгөөд хамгийн бага шуугиантайгаар сайн хүүтэй зээл авч чадсан. Тэдний үйлчилгээнд маш их сэтгэгдэл төрүүлсэн бөгөөд ирээдүйд Ипотекийн зээлийн мэргэжилтнүүдийг зөвлөж байна”
“...Тэд өргөдөл, төлбөр тооцооны үйл явцыг гайхалтай хялбар, стрессгүй болгосон. Тэд маш тодорхой мэдээлэл өгсөн бөгөөд аливаа асуултад хурдан хариулсан. Тэд үйл явцын бүх талаар маш ил тод байсан."
Хамтарсан ипотекийн зээлийг салгах эрх
Гэрээнд тусгагдсан шийдвэрүүд нь хэр хэмжээний орон сууц авах боломжтойг тодорхойлоход тань тусалж, гэмтээж болно. Та урьдчилгаа төлбөрөө төлж, шинээр орон сууцны зээл төлөх боломжтой эсэхэд нөлөөлж болох тул орлого болон байнгын зардлаа тооцоолох нь маш чухал юм. Нөхцөл байдлаас шалтгаалан та өмгөөлөгчийн төлбөр, хүүхдийн тэтгэлэг, тэтгэлэг болон бусад зардлыг төлөх шаардлагатай болно.
Хэрэв та гэрлэлтээ цуцлуулахаас өмнө одоо байгаа эд хөрөнгийн төлбөрийг хариуцаж байгаа бол энэ нь таны DTI-д багтсан болно. Эсрэгээр, хэрэв таны эхнэр, нөхөр үл хөдлөх хөрөнгөө авсан бол зээлдүүлэгч тань энэ төлбөрийг шалгуур үзүүлэлтээс хасч болно.
Хосууд гэрлэлтээ цуцлуулахад шүүх гэр бүл цуцлах тухай тогтоолыг (шүүхийн шийдвэр эсвэл захирамж гэж нэрлэдэг) гаргадаг бөгөөд энэ нь хүн бүр юу эзэмшиж, төлөх үүрэгтэйг тодорхойлох замаар тэдний мөнгө, өр болон гэрлэлтийн бусад хөрөнгийг хуваадаг. Зээлийн оноо нь таны санхүүгийн байдлыг үнэн зөв харуулах ёстой тул мөнгө, санхүүгээ салгах нь дээр.
Хүүхдийн тэтгэлэг эсвэл тэтгэлэг олгох гэрээний агуулга нь бас чухал юм. Хэрэв та хуучин найздаа төлбөр хийвэл таны сарын өрөнд орно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та хэсэг хугацаанд үргэлжлэх сар бүр төлбөрөө хүлээн авдаг гэдгээ харуулж чадвал энэ нь таны шаардлагад нийцсэн орлогод тусална.
