машины төлбөрийн тооцоолуур
Хэрэв та ипотекийн зээлд хамрагдахыг хүсвэл манай зээлийн тооцоолуур таны орлого болон өөр хүнээс худалдан авалт хийсэн тохиолдолд зээлдүүлэгч танд хэр их мөнгө санал болгож болох талаар нарийн ойлголт өгөх болно.
Банкууд болон барилгын нийгэмлэгүүд ихэвчлэн таны болон таны худалдан авалт хийдэг хүмүүсийн жилийн орлогоос дөрөв хагас дахин ихийг санал болгодог. Энэ нь хэрэв та ганцаараа худалдаж аваад жилд 30.000 фунт стерлинг олдог бол тэд танд 135.000 фунт стерлинг санал болгож чадна гэсэн үг юм.
Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Зарим банкууд өндөр орлоготой, илүү их хадгаламжтай эсвэл тодорхой мэргэжлээр ажилладаг зээлдэгчдэд илүү том орон сууцны зээл санал болгодог. Хэрэв та шаардлага хангасан бол орлогоосоо тав хагас дахин их хэмжээний зээл авах боломжтой.
Ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн төлөвлөгөөг зээлийн хүүгийн өсөлтийг дор хаяж гурван хувиар тэсвэрлэхийн тулд "стресс тест" хийдэг. 2023 он хүртэл өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болох магадлал бага байгаа ч Английн Төв банк энэ шаардлагыг арилгахаар хэлэлцэж байна.
Хэрэв та тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлтэй бол зээлийн хүүгийн өсөлт таны тогтмол хүүтэй хугацаа дуустал танд нөлөөлөхгүй. Харин хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь хугацааны аль ч үед өсөж, буурч болно.
моргейжийн тооцоолуур
Манай гэрийн боломжийн тооцоолуурыг ашиглан жилд 54.000 долларын орлого олбол хэр их байшин авах боломжтойг тооцоол. Сар бүрийн төлбөр, нийт хүү, төлсөн үндсэн төлбөр, төлбөр тооцооны дүнгийн хураангуйг өгөх хорогдлын хуваарийг гарга. Танд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны хураамжийг тооцоонд оруулах боломжтой.
Ерөнхий дүрмийн дагуу та хэр их байшин авах боломжтойг мэдэхийн тулд жилийн нийт орлогоо 2,5-4 дахин үржүүлээрэй. Хэрэв та жилд 54.000 доллар олдог бол 135.000-аас 216.000 долларын хооронд байр авах боломжтой.
Та мөн 28% - 36% дүрмийг ашиглан ипотекийн зээлээ сар бүр төлөх боломжтойг тооцоолох боломжтой. 28%-ийн дүрэмд сарын нийт орлогын 28%-ийг хэзээ ч ипотекийн зээлийн төлбөрт зарцуулах ёсгүй гэж заасан байдаг.
Амьжиргааны өртөг гэх мэт бусад зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Амьжиргааны өртөг нь мужаас хамаарч өөр өөр байдаг; Хэрэв та байшин худалдаж авбал гадуур хооллох гэх мэт бусад зардлаа танах шаардлагатай юу?
хүүгийн тооцоолуур
54.000 ам.долларын ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийг зээлийн хэмжээ, хүү, зээлийн хугацаа зэргийг харгалзан тооцоол. Энэ нь хувьсагч, баллон эсвэл ARM биш харин тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг авдаг. Урьдчилгаа төлбөрөө хасаад зээлийн дүнг авна.
54.000 долларын зээлийн сарын төлбөр хэд вэ? Хэр их вэ? Зээлийн хүү хэд вэ? Тооцоологч нь үл хөдлөх хөрөнгө, автомашин, автомашин, мотоцикль, байшин, өрийн нэгдэл, зээлийн картын өрийн нэгдэл, оюутны зээл, бизнесийн зээл гэх мэт бүх төрлийн зээлийн төлбөрийг тооцоолоход ашиглаж болно. Мөн даатгал, татвар, PMI болон ерөнхий засвар үйлчилгээний зардал гэх мэт гэрийн бусад зардлыг тооцохоо бүү мартаарай.
54000-ын хувьд ипотекийн зээлийг хэдэн төгрөгөөр төлөх вэ? онлайн
Орон сууц худалдан авах эхний алхам бол та орон сууцны үнийн дүнгийн 5-аас доошгүй хувийг урьдчилгаа төлбөр болгон төлж, төсвөө тодорхойлох явдал юм. Энэхүү тооцоолуур нь таныг хэр их зээл авах боломжтойг олох үйл явцыг удирдан чиглүүлдэг. Оролтын талбаруудыг бөглөж, төлбөрийн хуваарь товчийг дарж ипотекийн зээлийн төлбөрийн бүрэн хорогдуулах хуваарийг харна уу.
Хэрэв та Канадад орон сууцны зөв үнийг хайж байгаа анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүн бол ихэнх нийслэл хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дундаж цалин болон түүнээс дээш цалинтай хүмүүст боломжийн үнэтэй хэвээр байна.
Хэдийгээр Канадын хүн ам Токио хотын хүн амаас тийм ч их биш ч жил бүр бараг дөрөвний нэг сая хүн цагаачилж, байшин худалдаж авах хүсэлтэй байдаг. Үүн дээр тухайн нутагт өссөн уугуул иргэдийн эрэлт хэрэгцээг нэмбэл худалдан авахыг хүсч байгаа үр дүн нь нэлээд тогтвортой зах зээл юм.
АНУ-ын зах зээлээс ялгаатай нь Канадын засгийн газар зээлийн зах зээлд гол анхаарлаа хандуулж байгаа зүйл бол Канадын иргэд орон сууц худалдан авахад бэлэн байгаа бөгөөд энэ нь урт хугацаанд тэдний амьдралын хэв маягт нийцнэ гэдгийг мэдэх явдал юм. Худалдан авахаасаа өмнө өөртөө итгэлтэй байх ёстойг онцолсон нь канадчууд илүү сайн шийдвэр гаргах чадвартай гэсэн үг юм.
