Хэрэв миний нэр бичиг баримт дээр байгаа ч ипотекийн зээлд байхгүй бол би дахин санхүүжүүлж болох уу?
Хэрэв таны нэр бичиг баримт дээр байгаа ч ипотекийн зээл дээр байхгүй бол таны албан тушаал үнэхээр давуу тал болно. Орон сууцны зээл дээр биш, харин байшингийн гэрчилгээн дээрх нэрс нь өмчлөлийг илэрхийлдэг. Энэ нь эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг нэг аж ахуйн нэгжээс нөгөөд шилжүүлэх акт юм.
Борлуулалтын гэрээ нь акттай адил биш гэдгийг анхаарна уу. Худалдах гэрээ нь эд хөрөнгийг худалдах гэрээ, харин акт нь бодит шилжүүлгийн гэрээ юм. Ипотекийн зээл гэдэг нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд зээлийн нөхцлийн дагуу зээлсэн мөнгөө эргүүлэн төлөх гэрээ юм. Хэрэв гэрлэсэн хосууд ипотекийн зээлд хамрагдахыг хүсч байгаа ч эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь зээл муутай байгаа бол зөвхөн зээлийн үнэлгээ сайтай эхнэр, нөхөр нь зээлд хамрагдах нь илүү утга учиртай. Эдгээр тохиолдолд ипотекийн зээл дээр нэг хүн байгаа боловч баримт дээр хоёр хүн байна. Эхнэр, нөхөр хоёулаа өмчлөгч боловч ипотекийн зээлийг зөвхөн нэг хүн төлөх үүрэгтэй.
Та моргейжийн гэрээнд хэн нэгнийг нэмж болно, гэхдээ үүнийг хийхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай зөвлөлдөх нь дээр. Зээлдүүлэгчид ипотекийн баримт бичигт орон сууцны нэрийг өөрчлөх гэх мэт томоохон өөрчлөлт гарсан тохиолдолд бүрэн төлөх шаардлагатай заалтуудыг байнга оруулдаг тул та моргейжийн зээлийн нөхцөлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв эхнэр, нөхөр эсвэл ойр дотны гэр бүлийн гишүүн нэмэгдсэн бол зээлдүүлэгч бүрэн төлбөр шаардахгүй. Баримт бичигт нэмсэн хүн ипотекийн зээлийг хариуцахгүй хэвээр байна.
Зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр ипотекийн зээлд хамрагдсан боловч салалтын гэрчилгээтэй
Хэрэв та ипотекийн зээлээс нэрээ хасуулах сонирхолтой байгаа бол таны амьдралд томоохон өөрчлөлт гарах магадлалтай. Гэр бүл салалт, гэр бүл салалт, эсвэл зүгээр л нэг хүний нэрээр ипотекийн зээл авахыг хүсч, нөгөө нь санхүүгийн уян хатан байдлыг бий болгохыг хүсч байна уу, ипотекийн зээл авсан үетэй харьцуулахад нөхцөл байдал илт өөрчлөгдсөн. Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээлийг хамтад нь авах нь тодорхой ашиг тустай байсан, тухайлбал та хэр их мөнгө авах боломжтойг тодорхойлохдоо хоёр орлогыг хөшүүрэг болгох, / эсвэл хүүгээ бууруулахын тулд хоёр хүний зээлийн оноог ашиглах гэх мэт. Тухайн үед энэ нь утга учиртай байсан ч амьдрал тохиолдож байгаа бөгөөд одоо ямар ч шалтгаанаар та хэн нэгнийг моргейжийн зээлээс хасах цаг болсон гэж шийдсэн. Үнэнийг хэлэхэд, энэ нь дэлхийн хамгийн хялбар үйл явц биш, гэхдээ энд хүрэхэд тань туслах хэдэн алхам, анхаарах зүйлс энд байна.
Хамгийн эхний зүйл бол зээлдүүлэгчтэйгээ ярилцах явдал юм. Тэд таныг нэг удаа зөвшөөрсөн бөгөөд дахин хийх эсэхээ шийдэхийн тулд таны санхүүгийн талаар сайн мэдлэгтэй байх магадлалтай. Гэсэн хэдий ч та тэднээс орон сууцны зээлийн төлбөрөө даатгаж өгөхийг хүсч байна
Би хуучин хүнтэйгээ моргежийн зээлээс нэрээ хэрхэн хасах вэ?
Та гэр бүл салалт эсвэл гэр бүлийн нөхөрлөл татан буугдах эхний шатандаа байгаа бөгөөд өмнө нь хуваалцсан орон сууцанд амьдрах эрхээ хэрхэн хамгаалах талаар мэдээлэл хайж байна уу? Тэгвэл гэр бүл салалт эсвэл татан буугдах үед орон сууц өмчлөх эрхийг хамгаалах нь бидний гарын авлагыг унших нь зүйтэй юм.
Шүүхийн зорилго нь хүн бүрийн хэрэгцээг хангахуйц дундын өмчийг шударгаар хуваах явдал юм. Гэрлэлтийн шалтгааны дүрэмд шүүх эд хөрөнгийг хэрхэн хуваах талаар шийдвэр гаргах эрх мэдлийн хүрээг тодорхойлдог.
Гэрлэлтээ цуцлуулж, иргэний холбоогоо татан буулгасан ихэнх хосууд санхүүгийн маргааныг шийдвэрлэх бүрэн хэмжээний шүүх хурал хийдэггүй. Гэхдээ шүүх гэр бүлийн байшингийн талаар ямар шийдвэр гаргахыг ойлгох нь зүйтэй.
Англи, Хойд Ирланд эсвэл Уэльсийн хувьд эдгээр удирдамжийг авч үзэх нь зүйтэй: Гэр бүл салалт эсвэл татан буугдсаны дараа цэвэр завсарлага эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын халамж, эсвэл Шотландад гэр бүл салсны эсвэл татан буугдсаны дараа цэвэр завсарлага эсвэл үе үе тэтгэмж авах.
Акт дээр миний нэр байгаа бол би өмчийн эзэн мөн үү?
Дээрх 1 ба 2-р тохиолдолд гэр бүлээ аваагүй эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гэрийнхээ ашиг сонирхлыг нөгөө эхнэр, нөхөртөө шилжүүлэн өгөх акт үйлдэх ёстой. Шилжүүлгийг ихэвчлэн нэхэмжлэлээс гарах актаар хийдэг.
Өөр нэг асуудал бол гэр бүлийн орон сууцны төлбөрийг төлөхгүй бол (энэ нь ихэвчлэн тийм биш юм) моргежийн зээл байдаг. Гэрлэсэн хосууд хамтдаа орон сууцтай бол ипотекийн зээл бараг үргэлж хоёр нэр дээр байдаг. Гэр бүлийн орон сууцыг хүлээн авах тал биш бол ипотекийн зээлээс нэрээ хасах нь хичнээн чухал болохыг олон хүн гайхдаг. Үнэн бол энэ нь орон сууц авдаггүй намын хувьд бараг үргэлж чухал байдаг.
Нөгөө эхнэр / нөхрийнхөө нэрийг хасуулах нь ихэвчлэн орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх замаар нөгөө эхнэр / нөхрийнхөө нэрийг хасуулж болно. Байшин авсан эхнэр, нөхөр нь маш сайн зээлтэй бол таны нэр дээр ипотекийн зээл авах боломжтой. Таамаглалын гэрээ гэдэг нь эхнэр, нөхөр нь нөгөөгийнхөө нэрийг устгаж, дахин санхүүжүүлэх зардал, хураамж төлөхгүй байхыг хэлнэ.
