Хамтран барьцаалагч болон хамтран зээлдэгч
Хоёр хүн хамтдаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн тохиолдолд хамтын өмчлөл үүсдэг. Хамгийн түгээмэл тохиолдол бол гэрлэсэн эсвэл гэрлээгүй хосууд хамтдаа байшин худалдаж авах тохиолдол байдаг ч найз нөхөд, хамаатан садан нь хамтдаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн тохиолдолд хамтран өмчлөх боломжтой байдаг.
Хэрэв тэд үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгч бол хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгийг бүхэлд нь эзэмшинэ. Та нарын хүн нэг бүр эд хөрөнгөд тоон хэмжээний ашиг сонирхолгүй бөгөөд гэрээслэлдээ эд хөрөнгийн аль нэг хэсгийг үлдээх боломжгүй. Хэрэв тэд байшингаа зарах юм бол борлуулалтын бүтээгдэхүүнийг 50% хуваана.
Эзэмшигчдийн аль нэг нь нас барсны дараа гэрээслэл байгаа эсэхээс үл хамааран тэдний хувь нь амьд үлдсэн эзэнд автоматаар шилждэг. Хамтран өмчлөх гэж байгаа худалдан авагчид энэ нь тэдний хүсч байгаа зүйл мөн үү, хэрэгтэй юу гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Хамтран түрээслэгч хоёулаа нэгэн зэрэг нас барсан тохиолдолд, жишээлбэл, зам тээврийн ослын улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хамгийн залуугийн хамаатан саданд шилждэг. Учир нь хуулинд хамгийн ахмад хамтран түрээслэгч нь эхлээд нас барах магадлалтай тул хамгийн залуу хамтран түрээслэгч нь тэдний хувийг өвлөх болно. Хэрэв хамтран түрээслэгчдээс хамгийн залуу нь мөн нас барвал энэ хэсэг нь түүний хүслээр, хэрэв хүсэл зориггүй бол амьд үлдэх дүрмийн дагуу хамгийн залуугийн төрөл төрөгсдөд шилждэг. Энэ тохиолдолд гэрээслэл байгаа нь өв залгамжлалын загварыг өөрчлөхгүй.
Өр: Эхний 5000 жил | Дэвид Грейберг | google дээр ярьдаг
Орон сууцны эзэн болох хүсэлтэй хүний хувьд та урьдчилгаа төлбөр, ипотекийн зээл, моргейжийн даатгалын талаар суралцах хэрэгтэй. Эдгээр нэр томъёо нь юу гэсэн үг болохыг ойлгох нь анхны байшингаа худалдаж авах санхүүгийн төлөвлөгөөгөө тодорхой болгоход тусална.
Хэдийгээр орон сууц өмчлөх нь олон канадчуудын нийтлэг зорилго боловч цөөхөн хүн байшингаа шууд худалдаж авах боломжтой байдаг. Харин худалдан авсан үнийн дүнгийн тодорхой хувийг тавиад үлдсэнийг нь зээлж авдаг. Оруулсан хэсгийг урьдчилгаа төлбөр гэж нэрлэдэг бөгөөд худалдан авалтын үнийн үлдсэн хэсгийг ихэвчлэн орон сууц барьцаалсан зээлийн нэг төрөл болох ипотекийн зээлээс авдаг.
Хэрэв урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцны үнийн дүнгийн 20 хувиас бага байвал ипотекийн зээлийн даатгал буюу моргейжийн даатгал гэж нэрлэгддэг ипотекийн зээлийн даатгал хэрэгтэй. Зээлдүүлэгчид энэ даатгалд хамрагдахыг шаарддаг, учир нь урьдчилгаа төлбөр бага байх нь таны орон сууцны зээлийг таны орон сууцны үнийн дүнгээс илүү өндөр хувийг эзэлнэ гэсэн үг бөгөөд зээлдүүлэгчид өндөр хүүтэй ипотекийн зээлтэй зээлдэгчдийг хугацаа хэтрүүлэх, төлөхгүй байх эрсдэл өндөртэй гэж үздэг.
Зээлдэгчийн хувьд та моргейжийн даатгалын компанитай шууд харьцахгүй байх. Үүний оронд та зээлдүүлэгчээр дамжуулан ипотекийн зээлийн санхүүжилт авах хүсэлт гаргах болно. Хэрэв таны урьдчилгаа төлбөр орон сууцны үнийн дүнгийн 20 хувиас бага байвал өндөр хүүтэй моргейжийн зээл авах шаардлагатай. Танай банк эсвэл моргейжийн зээлдүүлэгч таны өмнөөс ипотекийн зээлийн даатгалын компаниудын аль нэгэнд өргөдөл гаргах болно.
Жак Жонсон – Чи ба таны зүрх (албан ёсны видео)
Ипотекийн зуучлагч гэдэг нь зээлдэгчид болон ипотекийн зээлдүүлэгчдийг холбодог боловч ипотекийн зээлийг бий болгоход өөрийн хөрөнгийг ашигладаггүй брокер юм. Ипотекийн зуучлагч нь зээлдэгчид зээлдүүлэгчидтэй холбоо барьж, зээлдэгчийн санхүүгийн байдал, зээлийн хүүгийн хэрэгцээнд үндэслэн хамгийн сайн сонголтыг олоход тусалдаг. Ипотекийн зуучлагч нь зээлдэгчийн бичиг баримтыг цуглуулж, гарын үсэг зурж, батлуулахаар моргейжийн зээлдүүлэгч рүү шилжүүлдэг. Агент нь зээлдэгч, зээлдүүлэгч эсвэл хаалтын үеэр хоёулангийнх нь шимтгэл авдаг.
Ипотекийн брокер нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд зээлдэгч болон зээлдүүлэгчдийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Боломжит зээлдэгч шинэ орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэх эсэхээс үл хамааран брокер нь зээлдэгчийг авч үзэхийн тулд олон зээлдүүлэгчийн зээлийн сонголтыг нэгтгэж, зээлдэгчийг эдгээр зээлдүүлэгчидтэй нэгэн зэрэг ипотекийн зээлд хамруулдаг. Агент нь орлого, хөрөнгө, ажлын байрны баримт бичиг, зээлийн тайлан болон бусад мэдээллийг цуглуулж, зээлдэгчийн санхүүжилт авах чадварыг үнэлж, улмаар боломжит зээлдүүлэгчид шилжүүлдэг.
Крис Браун – Энэ Зул сарын баяр (Албан ёсны HD видео)
Барилгын нийгэмлэг, банк гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүмүүст зээл олгодог янз бүрийн санхүүгийн байгууллагууд байдаг. Та зээл авах боломжтой эсэх, хэрвээ зээл авах боломжтой бол ямар дүн байгааг олж мэдэх шаардлагатай (ипотекийн зээлийн талаарх мэдээллийг Ипотекийн зээлийн хэсгээс үзнэ үү).
Зарим ипотекийн компани худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгө хангалттай байгаа тохиолдолд зээл авах боломжтой гэсэн гэрчилгээ өгдөг. Та гэр хайж эхлэхээсээ өмнө энэ гэрчилгээг авах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд энэхүү гэрчилгээ нь худалдагчийг таны саналыг хүлээж авахад тусална гэж мэдэгджээ.
Худалдан авалт дуусч, моргейжийн зээлдүүлэгчээс мөнгө хүлээн авахаас хэдхэн долоо хоногийн өмнө гэрээ солилцох үед та барьцаа төлөх шаардлагатай болно. Барьцаа нь ихэвчлэн орон сууцны үнийн дүнгийн 10% байдаг ч өөр өөр байж болно.
Та байшингаа олохдоо энэ нь танд хэрэгтэй байгаа эсэхийг шалгахын тулд үзвэрийг зохион байгуулж, засвар, чимэглэл гэх мэт байшинд нэмэлт мөнгө зарцуулах эсэх талаар санаа авах хэрэгтэй. Боломжит худалдан авагчид санал тавихаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө хоёр, гурван удаа зочлох нь элбэг байдаг.
