Гэрлээгүй хүнтэй байшин худалдаж авах, татвар
Хэрэв та эхнэр, нөхөр, хамтрагчтайгаа амьдардаг боловч таны нэр барьцаанд байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн зарим эрхтэй байж болно. Энэ нь таны гэрлэсэн эсэхээс хамаарна.
Хэрэв та гэрлэсэн эсвэл гэр бүлийн нөхөрлөлд байгаа бөгөөд ипотекийн зээлд хамрагдаагүй бол гэр бүлийн эрхийн тухай мэдэгдлийг хүсч болно. Энэ нь танд оршин суух эрх өгөх боловч өмчлөх эрх өгөхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та дараа нь салсан эсвэл салсан бол шүүх таныг эд хөрөнгө авах эрхтэй гэж хэлэх болно.
Та эхнэр, нөхрийнхөө өөр хэн нэгэнтэй эзэмшиж байгаа эд хөрөнгөө гэр бүлийн орон сууцны эрх хүсэх боломжгүй. Үүнээс гадна, та зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны эрхийг авах хүсэлт гаргаж болно. Гэр бүлийн орон сууцанд хамрагдах эрх нь зөвхөн оршин суух эрхээр хангадаг гэдгийг санах нь чухал; эд хөрөнгийг өмчлөх эрх танд өгөхгүй.
Хэрэв та гэрлэсэн бөгөөд таны нэр барьцаанд байхгүй бол та үл хөдлөх хөрөнгө авах эрхтэй бөгөөд бид энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцаж болно. Хэрэв танд нэмэлт мэдээлэл хэрэгтэй бол бидэнтэй холбогдож анхан шатны үнэ төлбөргүй зөвлөгөө аваарай. Мөн та манай орон сууцны зээл олгох зөвлөхүүдтэй ярилцаж болно.
Гэрлээгүй хүнтэй байшин худалдаж авах
Аз болоход, бага болон урьдчилгаа төлбөргүй зээл зэрэг олон төрлийн ипотекийн хөтөлбөрүүд байдаг бөгөөд энэ нь ганц бие өргөдөл гаргагчдад байр худалдан авахад хялбар болгодог. Мөн өнөөдрийн зээлийн хүү бага байгаа нь худалдан авалтыг илүү хямд болгож байна.
Учир нь ипотекийн зээлдүүлэгчид өргөдөл гаргагч бүрийн түүх, онооны нэгдсэн зээлийн тайланг авч, хоёр онооны бага буюу гурвын дундаж оноог ашиглан өргөдлийг үнэлдэг. Тэдний ашигладаг оноог төлөөлөх зээлийн оноо гэж нэрлэдэг.
Хэдэн жилийн өмнө Холбооны нөөцийн сан ипотекийн зээлийн зардлыг судалж үзээд нэгэн гайхалтай зүйлийг олж мэдэв. Судлагдсан 600.000 гаруй зээлийн 10% нь гэр бүлийн хамгийн шаардлага хангасан гишүүн дангаар нь хүсэлт гаргасан бол дор хаяж 0,125%-иар бага төлөх боломжтой байсан.
Зээлийн мэргэжилтэнтэйгээ зөвлөлдөх нь зүйтэй болов уу. Жишээлбэл, хэрэв нэг зээлдэгч FICO 699, нөгөө нь FICO 700 байвал тэд 500-аас доош оноо авсан Фанни Мэй шимтгэлээс зээлсэн 100.000 доллар тутамд 700 ам.долларын зээлийн хураамжийг хэмнэх болно.
Энэхүү стратегийн гол дутагдал нь орон сууцыг цорын ганц худалдан авагч нь эхнэр, нөхрийнхөө орлогын тусламжгүйгээр шаардлагад нийцэх ёстой. Тиймээс үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд ипотекийн эхнэр, нөхөр нь илүү өндөр зээлийн оноо, илүү их орлоготой байх шаардлагатай.
Би найз залуутайгаа байшин худалдаж авсандаа харамсаж байна
Хэрэв та хамтрагчтайгаа амьдардаг бол тусдаа гарахдаа байшингаа яахаа шийдэх хэрэгтэй болно. Таны сонголтууд таныг ганц бие, гэрлэсэн эсвэл гэр бүлийн хамтын ажиллагаатай эсэх, мөн байшингаа түрээслэх эсвэл өмчлөх эсэхээс хамаарна.
Хэрэв та хуучин хүнтэйгээ асуудлыг шийдэх гэж оролдсон бөгөөд энэ нь танд хэцүү байвал тохиролцоонд хүрэхийн тулд тусламж хүсч болно. "Эвлэрүүлэн зуучлагч" гэж нэрлэгддэг мэргэжилтэн танд болон таны хуучин түншийг шүүхэд хандахгүйгээр шийдлийг олоход тусална.
Ерөнхийдөө, хэрэв та гэрээсээ гарвал "санаатайгаар орон гэргүй" байсан тул зөвлөлөөс орон сууцны тусламж үзүүлэхгүй. Хэрэв та гэр бүлийн хүчирхийллийн улмаас гэрээсээ гарах шаардлагатай болсон бол энэ нь хамаарахгүй.
Хэрэв та түрээсээ дуусгах эсвэл байшингаа нүүхээр шийдсэн бол зөвлөл таныг амьдрах газаргүй болсон нь таны буруу гэж үзэж магадгүй юм. Үүнийг "санаатайгаар орон гэргүй" гэж нэрлэдэг. Хэрэв зөвлөл таныг санаатайгаар орон гэргүй гэж үзвэл тэд танд урт хугацааны орон сууц олж чадахгүй байж магадгүй юм.
Хэрэв та гэрлэсэн эсвэл де-факто хос бол хоёулаа "орон сууц авах эрхтэй". Энэ нь та байшингаа эзэмшдэггүй эсвэл түрээсийн жагсаалтад ороогүй байсан ч гэсэн гэртээ үлдэх боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв таны гэрлэлт эсвэл гэр бүлийн түншлэл дуусгавар болсон эсвэл шүүхээс, жишээлбэл, гэр бүл салалтын нэг хэсэг болгон шийдвэрлэсэн тохиолдолд л та бүрмөсөн шилжих шаардлагатай болно.
Хамтрагчтайгаа байшин худалдаж авахдаа өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ
Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө гэрлэх хосууд улам цөөрсөөр байна. Хамтран амьдрах, ялангуяа хамгийн залуу хүмүүсийн дунд ихсэж байна. Үндэсний статистикийн газраас [2019] хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад хамтрагчтайгаа амьдардаг 16-29 насны хүмүүсийн гуравны хоёроос илүү хувь нь хамтран амьдарч байжээ.
Хамтран амьдрагчтай холбоотой зөрчилдөөний тухай ярихад миний хаалгаар орж ирж байгаа хүмүүсийн 95% нь хамтрагчаасаа дөнгөж салсан хүмүүс байдаг бөгөөд "Надад ханийнхаа хөрөнгийн нэг хэсэг бий юу?" эсвэл "Би ямар нэгэн зүйл авах эрхтэй юу?" Хачирхалтай бодит байдал бол та хоёр хорь гаруй жил нэг гэрт амьдарч, хүүхдүүдээ хамтдаа өсгөсөн ч зохих төлөвлөгөө, хамгаалалтгүй бол юу ч байхгүй орхиж болно.
Энэ бол хамтын өмчлөлийн хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Хамтран өмчлөх орон сууцтай байна гэдэг нь тус бүр барьцаанд оруулсан мөнгөн дүн эсвэл сар бүрийн моргейжийн төлбөрөөс үл хамааран гэр бүлийн 50 хувийг эзэмшинэ гэсэн үг юм. Мөн аль нэг нь нас барвал гэрээслэлийн нөхцөлөөс үл хамааран хувь нь нөгөө талдаа очно гэсэн үг. Үүнийг ихэвчлэн "амьд үлдэх эрх" гэж нэрлэдэг.
