Би өөр байшин худалдаж авахад өөрийн хөрөнгөө ашиглаж болох уу?
ICS Mortgages нь одоогоор Ирландад орон сууцны ипотекийн зээлийг шинээр худалдаж авах, түрээслэх санхүүжилтийн тэргүүлэгч байгууллага юм. Түрээсийн орон сууц худалдан авахад ипотекийн зээл олгохоос гадна орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн багцыг дахин санхүүжүүлэх арвин туршлагатай.
Энэ нь шууд дахин санхүүжилт эсвэл багцыг нэмэгдүүлэхийн тулд хөрөнгийн чөлөөлөлт байж болно. Үүний стандарт дахин санхүүжилтийн шийдлүүд нь бүх өргөдөл гаргагчид нээлттэй бөгөөд зээлийн нийт дүн нь 1,5 сая еврогийн багагүй хоёр үл хөдлөх хөрөнгийг дахин санхүүжүүлж байгаа хүмүүст захиалгат багцын дахин санхүүжилт олгох боломжтой. Тэд хөндлөн баталгаа өгдөггүй
Энэ нь багцын менежментийг хөнгөвчлөх боломжийг олгодог бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны хэсэг байдаг холимог хэрэглээний нэгжид зээл олгодог. Үйлчлүүлэгч бүрд орон сууц худалдан авах зээлийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн нэг нь үйлчилж, үйл явц жигд, үр дүнтэй байх болно. Тэд зээл олгодог: Бүтээгдэхүүний гол онцлог нь: Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид яагаад худалдан авахаар худалдаж авах багцаа дахин санхүүжүүлдэг вэ? ICS ипотекийн зээл нь шинэлэг ипотекийн бүтээгдэхүүн, үйлчилгээгээрээ салбарын хэд хэдэн шагналыг хүртэж, Ирландын Ипотекийн зөвлөхүүдийн холбооноос 2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын шилдэг ипотекийн зээл, 2019 оны моргейжийн үйлчилгээний шилдэг шагнал зэрэг шагналуудыг хүртсэн.
Би моргейжийн зээлтэй, өөр байр авмаар байна
Дэлгэрэнгүй үзэх Их Британийн хүү: юу хүлээж, хэрхэн бэлдэх вэ Английн Банкны үндсэн хүү нь албан ёсны зээлийн хүү бөгөөд одоогоор 0,1% байна. Энэ суурь хүү нь Их Британийн зээлийн хүүнд нөлөөлдөг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүү болон таны сарын төлбөрийг нэмэгдүүлэх (эсвэл бууруулах) боломжтой. LTV гэж юу вэ? LTV-ийг хэрхэн тооцох вэ – Зээлийн үнэлгээний харьцаа LTV буюу зээлээс үнэ цэнэ гэдэг нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэтэй харьцуулахад моргейжийн хэмжээ юм. Танд ипотекийн зээлийн хамгийн сайн хүүнд тэнцэх хэмжээний хөрөнгө байгаа юу?
Өөр байшин худалдаж авахын тулд байшингаа дахин санхүүжүүлээрэй
Хэрвээ боломжтой бол. Түрээсийн хөрөнгө оруулалтаар эсвэл хоёр дахь орон сууцтай болох хууль ёсны шалтгаантай учраас хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх нийтлэг шалтгаан болдог. Анхны байшиндаа босгосон хөрөнгөө өөр байшин авахад зарцуулж болохгүй гэсэн шалтгаан байхгүй.
Та ипотекийн зөвлөхдөө хоёр дахь орон сууцныхаа шалтгааныг хэлэх хэрэгтэй. Энэ нь танд тохирсон моргейжийн бүтээгдэхүүнийг сонгох боломжийг олгохоос гадна зээлдүүлэгчид үүнийг хэрэгжүүлэх боломжийг тодорхойлохдоо анхаарч үзэх болно.
Худалдан авах, түрээслэх зөвхөн хүүтэй орон сууцны зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн багцыг эхлүүлэх стандарт арга бөгөөд амралтын түрээсийн ипотекийн зээл нь богино хугацааны түрээсийн төлөвлөгөөтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог бөгөөд хэрэв та шинэ үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжихийг хүсч байгаа ч үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалах боломжтой. Хэрэв та анхны байшингаа түрээслүүлбэл, түрээслэх систем нь ипотекийн зээлийн нөхцөлийг зохих ёсоор өөрчлөх боломжийг танд олгоно.
Та ажилдаа явахгүйн тулд хотод жижиг байшин хэрэгтэй байж магадгүй, тэтгэвэрт гарсан эцэг эхээ тэжээхийг хүсч магадгүй эсвэл гэр бүлдээ зориулж өөрийн гэсэн амралтын байшинг сонирхож магадгүй юм. Орон сууцны нэмэлт ипотекийн зээлээр хоёр дахь орон сууц худалдан авахдаа үндсэн байраа дахин барьцаалах замаар санхүүжүүлж болно.
Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн ашиглах вэ?
Магадгүй та далайн эргийн сайхан амралтын газар эсвэл түрээслэх хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө хайж байгаа байх. Эсвэл та зүгээр л дараа нь амьдрахыг хүссэн байраа худалдаж авахыг хүсч байгаа юм уу, үгүй бол та хүүхдүүдээ худалдаж авахыг хүсч байгаа байх. Одоо байгаа орон сууцандаа өмч хөрөнгөө ашигласнаар бэлэн мөнгө шаардахгүйгээр хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах боломжтой.
Орон сууцны хөрөнгийг ашиглах нэг арга бол ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх явдал юм. Дахин санхүүжүүлэх нь таны орон сууцны зээлийг өөрчлөх үйл явц бөгөөд ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэхийн тулд зээлдүүлэгч ихэвчлэн орон сууцны албан ёсны үнэлгээг шаарддаг. Хэрэв түүний үнэ цэнэ өссөн бол зээлдүүлэгч тань үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ үнэд үндэслэн орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгож, таны босгосон хөрөнгийн зарим хэсгийг нээх боломжийг олгоно.
Хэрэв бүх өрийг бага хүүтэй нэг багцад цуглуулвал үүнийг удирдахад хялбар байх болно; гэхдээ эдгээр богино хугацаат өрийг урт хугацааны зээл болгон хувиргаж байгаа нь ерөнхийдөө хүүгийн зардал өндөр байгааг анхаарах хэрэгтэй.
Хөрөнгө оруулалт хийхээр зээл авахыг "хөшүүрэг" гэж нэрлэдэг бөгөөд та үүнийг өөрийн хөрөнгөөр хувьцаа эсвэл бусад үнэт цаас зэрэгт хөрөнгө оруулах боломжтой. Орон сууцны зээлийн хүүг хувийн зээл эсвэл ахиу зээлийн хүүгээс бага байх магадлалтай тул хөрөнгө оруулалт хийхдээ ипотекийн зээлийн үндсэн зээлийг ашиглах нь зөв стратеги байж болох юм. тэдний нийт баялаг. Хөрөнгө оруулалтын зардлыг ихэвчлэн хасч тооцдог тул татварын үр ашигтай байж болно.
