Би гэрлэлтээ цуцлуулахдаа эхнэр, нөхөртөө өмч хөрөнгө өгөх ёстой юу?
Олон хосууд байшингаа зарахаар сонгосон; Ихэнхдээ нэг түнш дангаараа моргейжийн төлбөрийн ачааллыг даахгүй. Борлуулалт нь хөрөнгийн хуваарилалт эсвэл өрийг удирдахад тусалдаг. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд түншүүдийн аль нэг нь үлдэхийг сонгодог, заримдаа хүүхдүүдийг тогтвортой амьдралаар хангах эсвэл байшингийн байршил маш сайн, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл таагүй байдаг.
Саяхан манай гэр бүл салалтын семинар дээр бидний байнга сонсдоггүй ипотекийн зээлийн талаар нэг асуулт гарч ирэв. Гэсэн хэдий ч, энэ асуулт нь зээлийн талаар зарим нэг айдсыг авчирдаг, ялангуяа гэр бүл салалтад тохиромжгүй хостой харьцах үед хүмүүс ихэвчлэн тохиолддог.
Энэ асуултад хариулахын тулд эхлээд хоёр нэр хоёулаа зээл дээр байгаа гэж таамаглаж байна. Хэрэв хоёр нэр хоёулаа зээл дээр байгаа бол төлбөрийг хоёуланг нь хариуцна. Хожуу эсвэл алдсан төлбөрүүд таны зээлийн тайлангийн аль алинд нь харагдах болно.
Гэр бүл салалт эцэслэн шийдэгдсний дараа гэрт нь үлдсэн хосууд зээлээ өөрсдийн нэр дээр шилжүүлдэг. Ипотекийн зээлээ цуцлахын тулд тэрээр дахин санхүүжүүлэх шаардлагатай болно. (Гэр бүл салалтын тогтоол нь ипотекийн зээлийг автоматаар өөрчлөхгүй гэдгийг анхаарна уу, энэ нь та болон таны эхнэр, нөхөр хоёрын гарын үсэг зурсан тусдаа гэрээ юм.)
Гэр бүл салалт, моргейжийн талаархи асуултууд
Хэрэв та олон нийтийн өмчлөлд байгаа бөгөөд эхнэр, нөхрөө ипотекийн зээлээс хасахыг хүсч байгаа бол та боломжтой, гэхдээ та Холбооны орон сууцны захиргаа (FHA) эсвэл ахмад дайчдын хэрэг эрхлэх газар (VA) -аар дамжуулан өргөдөл гаргаж байгаа бол энэ нь өөр юм. ) . Хэрэв та FHA эсвэл VA зээлд хамрагдах хүсэлт гаргасан бол зээлдүүлэгч нь зээлд хамрагдахдаа эхнэр, нөхрийнхөө өрийг харгалзан үзэх шаардлагатай.
Хэрэв таны эхнэр маш их өртэй бол энэ хувилбар асуудалтай байж магадгүй юм. Таны өр нь таны өр, орлогын харьцааг (DTI) нэмэгдүүлэх болно, ялангуяа зээлэнд хамрагдаагүй тохиолдолд орлого нэмэхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та зээлийн оноо багатай тул эхнэр, нөхрөө зээлд хамрагдахыг хүсэхгүй байгаа бол дангаар нь өргөдөл гаргах нь хамгийн зөв арга юм.
Хэрэв та нийтийн өмчийн мужид амьдардаг бөгөөд орон сууц худалдаж авах гэж байгаа боловч эхнэр, нөхөртөө өмчлөх эрхээ хасуулсан бол та үүнийг хийх боломжгүй болно. Хэрэв та гэр бүлтэй байхдаа байшин худалдаж авбал байшингийн 50 хувийг хань тань эзэмшинэ.
Хэрэв та гэрийнхээ нэр дээр эхнэр, нөхрийнхөө нэрийг орхиж, дараа нь нэмэхийг хүсвэл гэрээсээ гарах тухай акт бичиж болно. Нэхэмжлэлээс гарах акт нь өмчлөх эрхийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх боломжийг олгодог.
Гэр бүл салахаас өмнө салсны дараа байшин худалдаж авах
Хэрэв та хамтрагчаасаа салж, та хоёрын хооронд байшингаа эзэмшдэг бол санхүүгийн хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг бол түүнд юу тохиолдох нь. Хэрэв та гэрлээгүй эсвэл гэр бүлийн харилцаанд ороогүй бол юу хийх ёстойгоо олж мэдээрэй.
Та салах эхний шатандаа байгаа бөгөөд гэртээ амьдрах эрхээ хэрхэн хамгаалах талаар мэдээлэл авахыг хүсч байна уу? Дараа нь манай гарын авлагыг унших нь зүйтэй бөгөөд хэрэв та дотоодын түнш бол салах үед орон сууц өмчлөх эрхийг хамгаалах нь зүйтэй.
Хамт амьдардаг боловч гэрлээгүй эсвэл нийтлэг эрх зүйн харилцаанд ороогүй хосуудын хувьд тэд салсны дараа санхүүгийн хувьд өөрсдийгөө тэжээх үүрэг хүлээхгүй. Гэхдээ эцэг эхчүүд та хүүхдийнхээ зардлыг төлөх ёстой.
Энэ нь тухайн байшинд байрлаж байгаа хүн өөрийн эзэмшилд байгаа юм уу, тодорхой хэсгийг эзэмшиж байгаа гэсэн үг биш, харин тухайн байшинд тодорхой хэдэн жил амьдрах эрхтэй байж болно гэсэн үг юм. Ихэвчлэн бага насны хүүхэд тодорхой нас хүрэх хүртэл.
Та орон сууцны зээл, сайжруулалт эсвэл сунгалтыг төлсөн үү? Энэ тохиолдолд та "ашигтай ашиг сонирхол" гэж нэрлэгддэг зүйлийг бий болгож чадна. Энэ нь та эд хөрөнгийн санхүүгийн хувь, эсвэл түүнд амьдрах эрхийг шаардах боломжтой болно гэсэн үг юм.
Зөвхөн миний нэр дээр гэр бүлээ цуцлуул
Гэрээгээр гаргасан шийдвэрүүд нь хэр хэмжээний орон сууц авах боломжтойг тодорхойлоход тань тусалж эсвэл хохироож болно. Та урьдчилгаа төлбөрөө төлж, шинэ ипотекийн зээл төлөх боломжтой эсэхэд нөлөөлж болох тул орлого болон байнгын зардлаа тооцоолох нь маш чухал юм. Нөхцөл байдлаас шалтгаалан та өмгөөлөгчийн төлбөр, хүүхдийн тэтгэлэг, тэтгэлэг болон бусад зардлыг төлөх шаардлагатай болно.
Хэрэв та гэрлэлтээ цуцлуулахаас өмнө одоо байгаа эд хөрөнгийн төлбөрийг хариуцаж байгаа бол энэ нь таны DTI-д багтсан болно. Эсрэгээр, хэрэв таны эхнэр, нөхөр үл хөдлөх хөрөнгөө авсан бол зээлдүүлэгч тань энэ төлбөрийг шалгуур үзүүлэлтээс хасч болно.
Хосууд гэрлэлтээ цуцлуулахад шүүх гэр бүл цуцлах тухай тогтоолыг (шүүхийн шийдвэр эсвэл захирамж гэж нэрлэдэг) гаргадаг бөгөөд энэ нь хүн бүр юу эзэмшиж, төлөх үүрэгтэйг тодорхойлох замаар тэдний мөнгө, өр болон гэрлэлтийн бусад хөрөнгийг хуваадаг. Зээлийн оноо нь таны санхүүгийн байдлыг үнэн зөв харуулах ёстой тул мөнгө, санхүүгээ салгах нь дээр.
Хүүхдийн тэтгэлэг эсвэл тэтгэлэг олгох гэрээний агуулга нь бас чухал юм. Хэрэв та хуучин найздаа төлбөр хийвэл таны сарын өрөнд орно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та хэсэг хугацаанд үргэлжлэх сар бүр төлбөрөө хүлээн авдаг гэдгээ харуулж чадвал энэ нь таны шаардлагад нийцсэн орлогод тусална.
