Би түрээсийн орлогоосоо татвар төлөх ёстой юу?
Аав, ээж маань миний 12 жил өмчилсөн байшинд амьдардаг бөгөөд тэд сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөхөд хангалттай мөнгө өгдөг. Би одоогоор байшинд амьдардаггүй. Тэдний өгсөн мөнгөнд би татвар төлөх ёстой юу? Миний мэдэх ёстой гэрээ, бичиг баримт бий юу?
Бараг л HMRC таны эцэг эхийн танд төлж буй мөнгө нь байшингийн түрээсийн мөнгө бөгөөд энэ нь таны татвар ногдох орлого гэж хэлэх нь гарцаагүй. 2017 оны 2017-р сар хүртэл энэ нь таныг түрээсийн орлогын албан татвар төлөхөд хүргэхгүй, учир нь таны зөвшөөрөгдөх зардал (жишээ нь хүү) нь татвар ногдох орлоготой (жишээ нь түрээс) үндсэндээ тэнцүү байна. Гэвч 50.000 оны 2019-р сарын байдлаар дүрэм өөрчлөгдсөн. Хэрэв энэ түрээсийг татварын жилд таны татвар ногдох бусад орлогод нэмэхэд та дээд түвшний босгыг (жишээ нь 20/20 оны XNUMX фунт стерлинг) хэтрүүлээгүй бол татвар ногдох түрээсийн төлбөрийг хүлээн авснаар та илүү их орлогын албан татвар төлөхөд хүргэхгүй. хүүгийн төлбөрт авах зээл (XNUMX%) нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авах үр нөлөөг хүчингүй болгоно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв орлого хүлээн авснаар өндөр хувь хэмжээ рүү шилжихэд хүргэвэл таны төлөх орлогын албан татварын бодит зөрүү гарах болно.
Түрээс болон моргейжийн зээлээ нэгэн зэрэг төлнө
Dawn Papandrea бол зээлийн карт, банк санхүү, хувийн санхүүгийн чиглэлээр 10 гаруй жил ажилласан туршлагатай зээлийн картын мэргэжилтэн юм. Түүний зээлийн карт болон бусад санхүүгийн бүтээгдэхүүний талаархи тоймууд The Balance болон бусад хувийн санхүүгийн сайтууд дээр гарч ирдэг. Dawn Нью-Йоркийн их сургуульд сэтгүүл зүй, олон нийтийн харилцааны чиглэлээр магистр, Санкт-Петербургийн их сургуульд англи хэлний бакалаврын зэрэг хамгаалсан.
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP нь 34 жилийн турш корпорацийн мэдээллийн технологийн гүйцэтгэх захирал, багшаар ажилласан. Тэрээр Коннектикут мужийн коллеж, их сургууль, Мэривилл их сургууль, Индиана Веслиан их сургуулийн туслах профессор юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч, Брузед Рид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэлийн захирал бөгөөд Коннектикут мужаас орон сууц сайжруулах лиценз эзэмшигч юм.
Олон хүмүүс байшин худалдаж аваад ойрын ирээдүйд амьдрах болно гэж найдаж байна. Гэвч заримдаа амьдралын нөхцөл байдал өөрчлөгддөг тул та байшингаа жилийн нэг хэсэг түрээслэх эсвэл амьдарч буй байшингийнхаа нэг хэсгийг түрээслэх замаар түрээсийн орлого олох талаар бодож болно.
Татвар төлөхгүйгээр байраа хэдэн төгрөгөөр түрээслэх вэ?
Та орон сууц худалдаж авах талаар бодож, ипотекийн зээлийн төлбөрөө яаж төлж, амьдралтай болох талаар бодож байна уу? Жимми үеэл шинэ байр хайж байгаа тухайгаа ярьж байсныг санаж байна уу? Мэдээжийн хэрэг, тэр нуруу зураач гэх мэт цуглуулгаараа бага зэрэг "ер бусын" юм, гэхдээ түүний хачирхалтай гар утасны хэрэгсэлтэй амьдарснаар та түрээсийн мөнгөө авах болно гэсэн үг юм бол яагаад болохгүй гэж?
Зочин хүлээн авах нь ипотекийн зээлээ төлөхөд туслах боломжтой арга байж болох ч энэ нь бүгд шар айраг, боулинг биш байх болно. Хэрэв та түрээслэгчийг хүлээн авах гэж байгаа бол бид энэ нийтлэлд тайлбарласнаар маш чухал үр дагаврыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Таны тэтгэвэр авагчаас авсан мөнгийг Австралийн Татварын алба (ATO) үнэлж болохуйц орлого гэж үзэх бөгөөд та үүнийг татварын тайландаа мэдүүлэх шаардлагатай. Та ипотекийн зээлийн хүү гэх мэт байшингийнхаа хэсгийг түрээслэхтэй холбоотой зардлын суутгал авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та гэр бүлийн гишүүндээ хямд үнээр эсвэл зах зээлийн үнээс доогуур үнээр түрээслэх юм бол энэ нь таны нэхэмжлэх зүйлд нөлөөлж болзошгүй. Зарим тохиолдолд гэр бүлийн гишүүний өрөө, хоолны төлбөрийг түрээсийн орлого биш өрхийн зохицуулалт гэж үзэж болох тул та татварын хөнгөлөлт нэхэмжлэх боломжгүй байж болно.
Хэрэв би моргейжийн зээлтэй бол байраа түрээслэх боломжтой юу?
Байшин, тэр байтугай өрөөгөө түрээслэх нь нэмэлт орлого олох сайхан арга байж болох юм. Гэхдээ та ипотекийн зээлтэй бол байшингаа түрээслэх боломжтой юу гэж гайхаж магадгүй юм. За, шалтгаална. Зээлдүүлэгч тань зөвшөөрөөгүй эсвэл оршин суух хатуу шаардлага тавьдаг бол та одоо байгаа моргежийн зээлээрээ байраа түрээслэх боломжгүй байж магадгүй.
Асуултууд нь янз бүр байна: Би байшингаа энгийн ипотекийн зээлээр түрээсэлж болох уу? Байшин түрээслэхийн тулд ипотекийн зээлээ өөрчлөх шаардлагатай юу? Бүх нөхцөл байдал, бүх зээлдүүлэгчид хамаарах ерөнхий дүрэм байдаггүй тул хариулт нь будлиантай байж болно.
Таныг зээл авах үед зээлдүүлэгч таныг үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн ашиглахыг хүсч байгааг мэдэхийг хүсдэг. Хэрэв та үүнийг өөрийн биеэр эзэмших гэж байгаа бол хөрөнгө оруулалтын газар болгон ашиглаж, түрээслэх гэж байгаа хүнээс эрсдэл багатай. Ийм учраас өмчлөгчийн эзэмшиж буй ипотекийн зээл нь урьдчилгаа төлбөр багатай, авахад хялбар, хүү багатай байдаг.
Ипотекийн зээлээ авахдаа та үл хөдлөх хөрөнгөө авах хүсэлтэй байгаадаа үнэнч байх ёстой, эс тэгвээс таныг орон сууцны залилангийн хэргээр буруутгаж болзошгүй. Хэрэв та эхлээд байшингаа эзлэхээр төлөвлөж, төлөвлөгөөгөө өөрчилвөл яах вэ?
