Урвуу орон сууцны зээлээс татгалзаж чадах уу?
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Урвуу моргейжийн тооцоолуур
Урвуу моргейж гэдэг нь 62 ба түүнээс дээш насны зээлдэгчид зээлдэгч болон зээллэгдээгүй эхнэр, нөхөр хоёрыг гэрээсээ нүүх хүртэл төлбөр хийх шаардлагагүйгээр гэрийнхээ өмчөөс зээл авах боломжийг олгодог зээлийн бүтээгдэхүүн юм. Энэ нь тэтгэврийн хуримтлал багатай, алтан насаа нөхөж, гэртээ үлдэхийг хүсч буй гэрийн эздэд хэрэгтэй хэрэгсэл юм.
Харин урвуу ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд танай гэрт яг хэдий хэмжээний өмч байх шаардлагатай вэ? Урвуу ипотекийн зээл нь бусад зээлийн сонголттой харьцуулахад ямар байдаг вэ? Энэ бол таны мэдэх ёстой зүйл юм.
Урвуу моргейж нь таны байрыг барьцаа болгон ашиглах зээл юм. Үнэндээ "урвуу моргейж" гэж үзэж болох олон төрлийн зээлийн сонголтууд байдаг. Хамгийн алдартай нь АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яамнаас (HUD) даатгадаг Home Equity Conversion Mortgage буюу HECM юм. Энгийн болгохын тулд бид HECM-д анхаарлаа хандуулах болно.
Магадгүй урвуу моргейжийн хамгийн сонирхолтой шинж чанар нь зээлдэгч болон түүний зээлээгүй эхнэр / нөхөр хоёулаа нас барах, үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсвэл гэрээсээ нүүх хүртэл зээлийг төлөх шаардлагагүй байдаг. Зээлийн хугацаа нь эдгээр нөхцөл хангагдсаны дараа шууд төлөгддөг бөгөөд ихэвчлэн орон сууц худалдсанаас олсон орлогоор төлдөг.
Урвуу ипотекийн зээлээр байшин өвлөн авбал яах вэ
Нэг үгээр хэлбэл урвуу моргейж бол зээл юм. 62 ба түүнээс дээш насны орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны өмчийн зээл авч, нэг удаагийн төлбөр, сарын тогтмол төлбөр эсвэл зээлийн шугам хэлбэрээр авах боломжтой. Орон сууц худалдан авахад ашигладаг хугацаатай моргейжийн зээлээс ялгаатай нь урвуу моргейжийн зээл нь орон сууцны өмчлөгчөөс ямар нэгэн зээлийн төлбөр төлөх шаардлагагүй юм.
Үүний оронд зээлдэгч нас барах, бүрмөсөн нүүх эсвэл байраа зарах үед зээлийн үлдэгдэл бүхэлдээ, хязгаар хүртэл төлөх ёстой. Холбооны дүрэм журмын дагуу зээлдүүлэгчид гүйлгээний бүтэц, зээлийн хэмжээ нь байшингийн үнээс хэтрэхгүй байх ёстой. Байсан ч гэсэн орон сууцны зах зээлийн үнэ унасан эсвэл зээлдэгч төсөөлж байснаас илүү урт насалсан тохиолдолд зээлдэгч эсвэл зээлдэгчийн үл хөдлөх хөрөнгө хөтөлбөрийн ипотекийн зээлийн даатгалд хамрагдсанаар зээлдүүлэгчийн зөрүүг төлөх үүрэг хүлээхгүй.
Урвуу ипотекийн зээл нь цэвэр үнэ цэнэ нь үндсэндээ байшингийнх нь үнэ цэнээс хамаардаг ахмад настнуудад маш их хэрэгцээтэй мөнгөөр хангаж чадна: тэдний байрны зах зээлийн үнэ, үлдэгдэл ипотекийн зээлийн дүнг хассан. Гэсэн хэдий ч эдгээр зээл нь үнэтэй, төвөгтэй байж болохоос гадна залилан мэхлэх боломжтой. Энэ нийтлэл нь урвуу моргейжийн зээл хэрхэн ажилладаг, өөрийгөө бэрхшээлээс хэрхэн хамгаалах талаар зааж өгөх бөгөөд ингэснээр та энэ төрлийн зээл нь танд эсвэл хайртай хүндээ тохирох эсэх талаар мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах боломжтой болно.
Урвуу моргейжийг шилжүүлэх боломжтой юу?
Хэрэв 5 жил болсон бол хэн нэгэн анхны эзэд нь тэнд амьдарч байсан гэж хуурамчаар бөглөж, зээлдүүлэгчийг холбооны даатгалын зээлийн хөтөлбөрт хууран мэхлэх зорилгоор буцааж зээлдүүлэгчид буцааж өгсөн. Зээлдүүлэгч нь зээлдэгчид орон сууц эзэмшихээ больсныг дөнгөж олж мэдсэн бол зээлээ хугацаа хэтэрсэн гэж шаардаж, одоогийн эзэд нь байраа зарах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө хэвээр үлдээхийг хүсвэл үүргээ өөр аргаар төлөхийг шаардаж болох байсан. Гэхдээ таны асуулт үнэхээр таныг хөөх шийдвэрийг хэн гаргасан, яагаад би бодож байгаа тухай юм.
Гэхдээ таны эрсдэлд орох эрсдэл бол зээлдүүлэгч тухайн сардаа орон сууцны шалгалт хийхээр сонгосон бөгөөд таны түрээслэгчид таныг байхгүй байхад шалгалт хийхээр үүдэнд ирж буй хүнд байшингаа түрээсэлж байна гэж хэлдэг. .
Таныг таньдаг хүмүүстээ жилийн 30 хоног байр түрээслүүлдэг гэдгийг зээлдэгч мэдэх болов уу? Магадгүй тийм биш, гэхдээ би энэ амлалтыг өгч чадахгүй нь мэдээжийн хэрэг, та байшингаа түрээслэхгүй гэж тохиролцсон.
