ХОЛБОО
Сүүлийн жилүүдэд банкууд болон хөрөнгө оруулалтын сангууд Испанийн орон сууцны талаар хатуу үүрэг хүлээсэн. Гэхдээ түрээсийн орон сууцны дийлэнх хэсэг нь жижиг эздийн гарт байсаар байна. 2021 оны 4,4-р сард томоохон түрээслүүлэгчид нийт хөрөнгийн 2020%-ийг арай ядан хянаж байсан ч энэ нь 4,2 оны XNUMX%-тай харьцуулахад аравны хоёр дахин их байгаа нь үнэн.
Үүнийг CaixaBank Испанийн хамгийн том орон сууцны эзэн гэдгийг харуулсан Altas Real Estate Analytics-ийн хамгийн сүүлийн судалгаагаар баталж байна. Тус банк нь Теста (Блэкстоун) компанийн 25.000, Саребын эзэмшдэг 20.000 орон сууцны 15.583 орчим байрыг тус банк хянадаг байна. Харин муу банкны багцад боломжийн үнэтэй түрээсийн байрыг зах зээлд гаргах үүрэг хүлээсэн орон сууцнууд багтсан байгаа.
Испанид 16 гаруй байшинтай 1.000 компани байдгийн дотор Конча Осака, Фернандо Гумизио нарын хяналтанд байдаг Азорагийн менежер, Каталоны Испанийн түрээсийн орон сууцны компани (Севаса), Барселона В Капитал эсвэл Мадрид Кастеллагийн Рента Корпорацион зэрэг компаниуд байдаг. . Гадаадын хөрөнгийн тухайд АНУ-ын менежерүүд Ares Management, TPG (Témpore), Cerberus Capital, Францын AXA, Kronos болон Nuveen үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орон сууцны брэнд (Stay), Vivenio (Голландын APG сангаас Renta Corporación-тай хамтран) эсвэл Антисипа, мөн Блэкстоноос.
Тэдний ихэнх нь Мадрид, Барселонад хоргодож байна. Атласаас харахад "мэргэжлийн" өмчийн 47% нь нийслэлд, 11,5% нь Барселонад байдаг. "Бүлэг хуулийн этгээдийн хүрээнд Мадрид хотын захиргаанд 2020 онд Кадастрын бүртгэлийн 90% -ийг 8-аас дээш үл хөдлөх хөрөнгөтэй компаниуд хийсэн бөгөөд энэ нь Барселон дахь 72% байна" гэж баримт бичигт тайлбарлав.
Энэхүү тайланд Испани дахь эдгээр агуу газрын эздийн үүрэг ирэх жилүүдэд өсөх болно гэдгийг тусгажээ. Хамгийн гол нь түрээсийн зориулалтаар ашиглах шинэ орон сууц барихаас бүрддэг "түрээслэхийн тулд баригдсан" үзэгдэл хурдацтай хөгжиж байгаатай холбоотой. Нийтдээ томоохон хөрөнгө оруулагчид төлбөрийн шатандаа байгаа 102.560 орон сууцтай гэж зөвлөх тооцоолсон нь жилийн өмнөх 13,7 орон сууцтай харьцуулахад 90.180%-иар их байна. Энэ бүхэн нь 1.564 сая еврогийн багцын гүйлгээг хийсний дараа юм.
Атласын хувьд Испанид түрээсийн хэрэгцээг хангах, үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнг Европын ресторантай ойртуулахын тулд Испанид 1.739.903 байшин хэрэгтэй болно.
Орон сууцны тухай хуулийн нөлөө
Засгийн газраас дөнгөж сая батлагдсан орон сууцны тухай хуульд араваас дээш үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн түрээсийн хязгаарыг тусгасан зарим саятнуудын тоо эргэлзээ төрүүлж байна. Атлас баримт бичигт уг дүрэм одоог хүртэл бий болсон "тодорхой бус байдлыг" онцлон тэмдэглэсэн бөгөөд энэ жил шүүхээр дамжих ёстой бөгөөд өөрчлөх боломжтой.
"Үнийн дээд хязгаартай тулгарсан бусад орон сууцны зах зээл, ерөнхийдөө үнийн дээд хязгаарын зах зээл дээр ажиглагдсанчлан хууль тогтоомжоос хүлээж болох гол нөлөөлөл нь санал болгож буй хөрөнгийн ашигт ажиллагааг бууруулж, түүнийг орхиход хүргэдэг. зах зээл, улмаар анхны зохицуулалтаас үүдэлтэй үнийн уналтыг нөхөх болно” гэж баримт бичигт дурджээ.
Атласын тооцоолсноор томоохон эзэмшигчдийн багцын 67 хувь нь орон сууцны хуулийн нөлөөллөөс болж зах зээлээс гарч болзошгүй байна. Гэхдээ зөвхөн томоохон хэргүүд нөлөөлөөд зогсохгүй жижиг өмчлөгчдийн хувьцааны 47% нь заналхийлж, зарим тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг царцаах хэм хэмжээ нь тэдэнд зориулагдсан болно. Нийтдээ үнийн хязгаарыг зарласан газруудад нийлүүлэлт 48%-иар буурсан гэж зөвлөхийн тооцоолсон байна.
