Би Австралид оршин суугч бус хүний хувьд байшин худалдаж авч болох уу?
Баталгаажуулахын тулд энэ нийтлэлд нэмэлт ишлэл хэрэгтэй. Баттай эх сурвалжаас ишлэл нэмж энэ нийтлэлийг сайжруулахад тусална уу. Эх сурвалжгүй материалыг эсэргүүцэж, устгаж болно. Эх сурвалжийг хайх: "Гэрийн зээл" - Мэдээ - Сонин - Ном - Эрдэмтэн - JSTOR (2020 оны XNUMX-р сар) (Загвараас энэ нийтлэлийг хэрхэн, хэзээ устгах талаар мэдэж аваарай)
Ипотекийн зээлдэгч нь орон сууцаа барьцаалж буй хувь хүн эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан компани байж болно (жишээлбэл, өөрийн бизнесийн байр, түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн орон сууц, хөрөнгө оруулалтын багц). Зээлдүүлэгч нь тухайн улсаас хамааран ихэвчлэн банк, зээлийн хоршоо, моргейжийн компани гэх мэт санхүүгийн байгууллага байх ба зээлийн гэрээг шууд болон шууд бусаар зуучлагчаар дамжуулан хийж болно. Ипотекийн зээлийн шинж чанар, тухайлбал, зээлийн хэмжээ, зээлийн хугацаа, хүүгийн хэмжээ, зээлийн эргэн төлөлтийн арга болон бусад шинж чанарууд нь ихээхэн ялгаатай байж болно. Зээлдүүлэгчийн барьцаалагдсан эд хөрөнгийн эрх нь зээлдэгчийн бусад зээлдүүлэгчдээс давуу эрх эдэлдэг бөгөөд энэ нь зээлдэгч дампуурсан буюу төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд бусад зээлдүүлэгчид зөвхөн эд хөрөнгөө худалдсанаар өөрт төлөх өрийн эргэн төлөлтийг авна гэсэн үг.Ипотекийн зээлдүүлэгч баталгаатай. эхлээд бүрэн төлнө.
Та ажилгүй байшин худалдаж авч чадах уу reddit
Гол бэрхшээл бол таны профайлд тохирсон банкийг олох явдал юм. Банкны бүтээгдэхүүнүүд болон шалгуур үзүүлэлтүүд нь харилцан адилгүй бөгөөд нэг банк нь нэг үйлчлүүлэгчид тохирсон, нөгөөд нь огт тохиромжгүй байж болно. Өөр банк зөвшөөрсөн тохиолдолд банк харилцагчийн орон сууцны зээлээс татгалзаж болно. Аль нь хамгийн тохиромжтой банк болохыг мэдэхгүй байх нь шалтгаан болж магадгүй юм
Өөр нэг бэрхшээл бол үйлчлүүлэгч зөвхөн Испанид (эсвэл Испанид татвар төлсөн) богино хугацаанд амьдарч байсан бол. Оршин суугчийн нөхцөлийг хангахын тулд банкууд ихэвчлэн Испанийн татвар төлсөн албан ёсны нотлох баримтыг, тухайлбал жилийн орлогын анхны тайланг шаарддаг. Хэрэв та Испанийн банкны дансанд орлогоо байршуулсан бол эхлээд өөрийн банк руу явахыг зөвлөж байна.
Испанийн моргейжийн зах зээл тахлын үед ч маш хүчтэй хэвээр байна. Банкууд илүү чөлөөтэй зээл олгож, оршин суугч болон оршин суугч бус хүмүүст өрсөлдөхүйц нөхцөлийг санал болгож байна. Гэсэн хэдий ч банкууд зээл олгохдоо маш болгоомжтой ханддаг бөгөөд шаардлагатай бүх боломжийн шалгалтыг хийдэг.
Австралид хэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой вэ?
Ихэнх хүмүүс гэрийнхээ үнэ цэнийг мэддэг гэж ерөнхийд нь үздэг. Гэсэн хэдий ч олон хүмүүс энэ сэдвээр эргэлзсэн хэвээр байна. Орон сууцны өмчлөгчийн хувьд та орон сууцны өмч хэрхэн ажилладагийг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх эсвэл өөрийн оршин суугаа газарт зээл авахыг хүсч байвал энэ нь ялангуяа үнэн юм.
Орон сууцны зээлээр зээлдэгчийн хувьд авах боломжтой зээл нь таны өмчийн хэмжээнээс хамаарна. Таны байшин 250.000 долларын үнэтэй, та моргейжийн зээлэндээ 150.000 долларын өртэй гэж бодъё. 100.000 долларын орон сууцны өмчийг авахын тулд орон сууцны үнийн дүнгээс ипотекийн үлдэгдлийг хасаад л хангалттай.
Маш цөөхөн зээлдүүлэгчид орон сууцны хөрөнгийг бүрэн хэмжээгээр зээлэх боломжийг танд олгоно. Тэд ерөнхийдөө зээлдүүлэгч, зээл, орлогоосоо хамааран бэлэн байгаа хөрөнгийнхөө 80-90 хувийг зээлэх боломжийг олгодог. Хэрэв та дээрх жишээн дээрх шиг 100.000 долларын цэвэр хөрөнгөтэй бол 80.000-аас 90.000 долларын орон сууцны зээлийн шугам (HELOC) авах боломжтой. Арьс өнгө, үндэсний гарал үүсэл болон бусад санхүүгийн бус хүчин зүйлүүд нь хэдий хэмжээний орон сууцны хөрөнгө зээлж болохыг тодорхойлоход хэзээ ч үүрэг гүйцэтгэх ёсгүй.
Орлогогүй мөртлөө хөрөнгөтэй ипотекийн зээл
Эдийн засаг уналтад орсон эсвэл шууд уналтад орсон үед зарцуулалтаа ажиглаж, санхүүгийн зорилгодоо аюул учруулж болзошгүй эрсдэлд орохгүй байх нь дээр. Хямрал нь таны хувийн санхүүгийн байдалд сөргөөр нөлөөлнө. Бэлтгэлтэй байж, эрсдэлийг бууруулах хэд хэдэн энгийн алхам хийх нь эдийн засгийн шуургыг даван туулахад тань тусална. Хямралын үед хүн бүр хийхээс зайлсхийх ёстой санхүүгийн эрсдэлүүдийн заримыг доор жагсаав.
Зээлд хамтран гарын үсэг зурах нь эдийн засгийн таатай үед ч маш эрсдэлтэй ажил байж болно. Зээлдэгч шаардлагатай төлбөрөө хийхгүй бол коsigner танд зориулж төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Эдийн засгийн хямралын үед зээлдэгч болон хамтран гарын үсэг зурсан хоёр хоёулаа ажилгүй болох эсвэл бизнесийн орлого нь буурах өндөр магадлалтай тул өр төлбөрт хамтран гарын үсэг зурахтай холбоотой эрсдэл бүр ч их байдаг.
Ингэснээр та эдийн засагт юу ч болж байсан гэр бүлийн гишүүн эсвэл дотны найздаа баталгаа гаргах шаардлагатай болж магадгүй юм. Эдгээр тохиолдолд дэр болгон хуримтлал үүсгэх нь ашигтай. Эсвэл cosigning гэхийн оронд урьдчилгаа төлбөрт туслах эсвэл хувийн зээл авах нь илүү дээр байж болох юм.
