Миеткауф худалдаж авах сонголттой түрээслүүлнэ
Та мэргэжлийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч байж болно, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авсан, эсвэл урьд нь худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө зараагүй учраас "санамсаргүй өмчлөгч" хэлбэрээр байраа түрээслэх боломжтой. Нөхцөл байдал ямар ч байсан санхүүгийн хариуцлагаа мэдэж байгаарай.
Хэрэв та орон сууцны ипотекийн зээлтэй бол та өөр хүн амьдрах гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ мэдэгдэх ёстой. Учир нь орон сууцны ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх боломжийг олгодоггүй.
Орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлээс ялгаатай нь түрээсийн зөвшөөрлийн гэрээний хугацаа хязгаарлагдмал байдаг. Тэдгээр нь ихэвчлэн 12 сарын хугацаатай, эсвэл тодорхой хугацаатай байдаг тул түр зуурын шийдэл болгон ашиглах боломжтой.
Хэрэв та зээлдүүлэгчид хэлэхгүй бол ипотекийн зээлийн луйвар гэж үзэж болох тул үр дагавар нь ноцтой байж болно. Энэ нь таны зээлдүүлэгч таныг ипотекийн зээлээ нэн даруй төлөх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалахыг шаардаж болно гэсэн үг юм.
Орон сууцны эзэд төлж буй татвараа бууруулахын тулд түрээсийн орлогоос ипотекийн зээлийн хүүг суутган авах боломжгүй болсон. Тэд одоо ипотекийн зээлийн төлбөрийн 20%-ийн хүүгийн элемент дээр үндэслэн татварын хөнгөлөлт эдлэх болно. Энэхүү дүрмийн өөрчлөлт нь та өмнөхөөсөө хамаагүй их татвар төлөх болно гэсэн үг юм.
Өөртөө түрээслэх залгаасууд
Байшин, тэр байтугай өрөөгөө түрээслэх нь нэмэлт орлого олох сайхан арга байж болох юм. Гэхдээ та гайхаж магадгүй: хэрэв би моргейжийн зээлтэй бол байшингаа түрээслэх боломжтой юу? Энэ нь шалтгаална. Хэрэв таны зээлдүүлэгч зөвшөөрөөгүй эсвэл оршин суух хатуу шаардлага тавьдаг бол та одоо байгаа моргежийн зээлээрээ байраа түрээслэх боломжгүй байж магадгүй.
Асуултууд нь янз бүр байна: Би байшингаа энгийн ипотекийн зээлээр түрээсэлж болох уу? Байшин түрээслэхийн тулд ипотекийн зээлээ өөрчлөх шаардлагатай юу? Бүх нөхцөл байдал, бүх зээлдүүлэгчид хамаарах ерөнхий дүрэм байдаггүй тул хариулт нь будлиантай байж болно.
Таныг зээл авах үед зээлдүүлэгч таныг үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн ашиглахыг хүсч байгааг мэдэхийг хүсдэг. Хэрэв та үүнийг өөрийн биеэр эзэмших гэж байгаа бол хөрөнгө оруулалтын газар болгон ашиглаж, түрээслэх гэж байгаа хүнээс эрсдэл багатай. Ийм учраас өмчлөгчийн эзэмшиж буй ипотекийн зээл нь урьдчилгаа төлбөр багатай, авахад хялбар, хүү багатай байдаг.
Ипотекийн зээлээ авахдаа та үл хөдлөх хөрөнгөө авах хүсэлтэй байгаадаа үнэнч байх ёстой, эс тэгвээс таныг орон сууцны залилангийн хэргээр буруутгаж болзошгүй. Хэрэв та эхлээд байшингаа эзлэхээр төлөвлөж, төлөвлөгөөгөө өөрчилвөл яах вэ?
нийцсэн моргейж
Хэрэв та өөрийн байртай боловч таны одоогийн нөхцөл байдал төлбөрөө төлж чадахгүй, хямд үнэтэй байр олж чадахгүй байгаа бол эд хөрөнгөө алдах вий гэж санаа зовж магадгүй юм. Эдийн засаг уналт, гэр бүлийн динамикийн өөрчлөлт, тэтгэвэрт гарах эсвэл бүр онцгой нөхцөл байдал гэх мэт олон шалтгаан бий.
Энэ нь орон сууцны эзэд анхдагч болохын ирмэг дээр цөөхөн сонголт үлдээдэг. Гэхдээ та гэрийнхээ өмчлөлийг хадгалан үлдэж, гэрээ түрээсэлж, бэлэн мөнгө олох замаар скриптийг эргүүлж болно. Энэ боломжтой? Мэдээжийн хэрэг. Энэ нь амархан уу? Орон сууцны талаархи ихэнх санхүүгийн шийдвэрүүдийн нэгэн адил, үгүй. Гэхдээ хэрэв та юу хийж байгаагаа мэдэж байгаа бол гэрт чинь хэн, хэр удаан амьдрах талаар урьдчилан төлөвлөж, зөв шийдвэр гаргахаа мартуузай. Гэрээ түрээслэх зөв хувилбарыг олж мэдэх нь танд болон таны түрээслэгчдэд ашигтай байх болно.
Таны бодож байгаагаас ялгаатай нь таны байшингийн түрээсийн эрэлт таны бодож байгаагаас ч илүү байгаа байх. Цар тахал эхэлснээс хойш илүү олон түрээслэгчид төвлөрөл ихтэй хот суурин газарт хөл хөдөлгөөн ихтэй орон сууцны оронд уламжлалт ганц гэр бүлийн байшинг хайж байна. АНУ-ын хүн амын тооллогын товчооны мэдээлснээр 2022 оны эхний улиралд үндэсний түрээсийн орон тоо өмнөх улирлаас 5,8% байсан бол 5,6% байна.
Германд түрээслүүлнэ
Та анх удаа орон сууцны эзэн болж байгаа эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн багцаа өргөжүүлж байгаа эсэхээс үл хамааран манай орон сууцны ипотекийн зээл нь танд эсвэл танай бизнест бусад түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авахад тусална. Бид орон сууц худалдан авахдаа тогтмол хүүтэй, хувьсах хүүтэй зэрэг хэд хэдэн төрлийн ипотекийн зээлтэй. Мөн таны худалдан авахыг хүссэн газрын үнэлгээ, тохиромжтой байдал, түрээсийн боломж зэрэгт үндэслэн зээлийн шийдвэрийг урьдчилан гаргаж өгөх боломжтой.
Тогтмол хүүтэй орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлээр зээлийн хүү тодорхой хугацаанд, тухайлбал 5, 10 жилийн хугацаанд ижил байх болно. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн давуу тал нь зээлийн хүү нь гэрээний хугацаанд ижил байх тул төсвөө илүү хялбар болгоход тусалдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та тогтоосон хүүгийн хугацаа дуусахаас өмнө ипотекийн зээлээс татгалзвал эрт төлөх төлбөрийг танаас авч болно. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн анхны хүү нь хувьсах хүүтэй эсвэл дараалсан ипотекийн зээлийн хүүгээс ихэвчлэн өндөр байдаг. Бидний санал болгож буй тогтмол хүүтэй орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг доороос авах боломжтой.
