Хэрэв би моргейжийн зээлтэй бол байраа түрээслэх боломжтой юу?
“Түрээсийн орон сууцны зээл” хөтөлбөр нь ипотекийн зээлээ хугацаа хэтрүүлсний улмаас орон сууцаа алдах эрсдэлд орсон орон сууцны эздэд тусалдаг. Энэхүү төлөвлөгөө нь ипотекийн зээлийн өрийг шийдвэрлэх үйл явцад оролцож байсан хүмүүсийн хувьд боломжтой шийдвэрүүдийн нэг юм.
Төлөвлөгөөний дагуу зээлдэгч орон сууцныхаа өмчлөлийг ипотекийн зээлдүүлэгчдээ сайн дураараа шилжүүлдэг. Тусгай зөвшөөрөлтэй орон сууцны агентлаг (орон сууцны нийгэмлэг эсвэл сайн дурын орон сууцны холбоо гэж нэрлэдэг) эсвэл хувийн компани нь үл хөдлөх хөрөнгийг зээлдүүлэгчид хүлээлгэн өгсний дараа худалдаж авах боломжтой.
Хэрэв төлөвлөгөө нь танд тохирсон сонголт бол зээлдүүлэгч тань төлөвлөгөөнд хамрагдахад шаардагдах бүх бичиг баримтыг, тэр дундаа таны моргейжийн зээл тогтвортой биш гэсэн бичиг зэргийг өгөх болно. Танай орон нутгийн засаг захиргаа танай өрх нийгмийн орон сууцны дэмжлэг авах шаардлагыг хангасан эсэхийг үнэлнэ. Энэ нь таны моргейжийн бичиг баримтыг шаарддаг.
Түрээсийн төлбөр ипотекийн зээлд нөлөөлөх үү?
Хэрэв би Нидерландад орон сууцны зээлтэй бол байшингаа түрээслэх боломжтой юу? Хэрэв та ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол танай банк эсвэл моргейжийн зээлдүүлэгчийн дүрэм журам үйлчилнэ. Мэдэх нь зүйтэй: Эзэмшигчтэй байшингууд орон сууцны ипотекийн зээлийг ашигладаг. Өөрөөр хэлбэл, та өөрийн гэсэн байшиндаа амьдрах ёстой. Хэрэв та орон сууцаа түрээсэлж, одоо байгаа орон сууцны ипотекийн зээлээ хадгалахаар төлөвлөж байгаа бол ипотекийн зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Гэсэн хэдий ч өнөөгийн зах зээл дээр байшингаа зарахад хэцүү байна гэж банкийг итгүүлэхэд хэцүү байж магадгүй юм. Ипотекийн зээлдүүлэгч эсвэл банк танд байраа 24 сар хүртэл хугацаагаар түрээслэх зөвшөөрлийг бичгээр өгч болно. Зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлийн хугацаа дуусмагц таны моргейжийн нөхцөл хэрэгжинэ. Ипотекийн брокер нь зөвшөөрлийг илүү хурдан боловсруулж чадна гэдгийг санаарай.
3. Хэрэв банк барьцаалахыг хүсвэл банк таны байшинг зарна. Шинэ худалдан авагч нь одоо байгаа түрээслэгчийн хамт үл хөдлөх хөрөнгийг олж авдаг. Шинэ худалдан авагч нь түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй тул түрээсийн гэрээ нь хөрөнгө оруулалтын өгөөж, улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд ихээхэн нөлөөлдөг. Эзэмшигчтэй адил үл хөдлөх хөрөнгөө арчилж чадах тохиромжтой түрээслэгч олоход хэцүү байдаг.
Ипотекийн зээлийг түрээслэхийг зөвшөөрнө
Хэрэв та өөрийн байртай боловч таны одоогийн нөхцөл байдал төлбөрөө төлж чадахгүй, хямд үнэтэй байр олж чадахгүй байгаа бол эд хөрөнгөө алдах вий гэж санаа зовж магадгүй юм. Эдийн засаг уналт, гэр бүлийн динамикийн өөрчлөлт, тэтгэвэрт гарах, бүр онцгой нөхцөл байдал гэх мэт олон шалтгаан бий.
Энэ нь орон сууцны эзэд анхдагч болохын ирмэг дээр цөөхөн сонголт үлдээдэг. Гэхдээ та байшингаа түрээсэлж, бэлэн мөнгө олж, байшингийнхаа өмчлөлийг хэвээр үлдээснээр скриптийг эргүүлж болно. Энэ боломжтой? Мэдээж. Энэ нь амархан уу? Орон сууцны талаархи ихэнх санхүүгийн шийдвэрүүдийн нэгэн адил, үгүй. Гэхдээ хэрэв та юу хийж байгаагаа мэдэж байгаа бол гэрт чинь хэн, хэр удаан амьдрах талаар урьдчилан төлөвлөж, зөв шийдвэр гаргахаа мартуузай. Байшингаа түрээслэх хамгийн зөв хувилбарыг олж мэдэх нь танд болон таны түрээслэгчдэд ашигтай байх болно.
Таны бодож байгаагаас ялгаатай нь таны байшингийн түрээсийн эрэлт таны бодож байгаагаас хамаагүй их байх болно. Цар тахал эхэлснээс хойш илүү олон түрээслэгчид төвлөрөл ихтэй хот суурин газарт хөл хөдөлгөөн ихтэй орон сууцны оронд уламжлалт ганц гэр бүлийн байшинг хайж байна. АНУ-ын Хүн амын тооллогын товчооны мэдээлснээр, 2022 оны эхний улиралд үндэсний түрээсийн орон тоо өмнөх улирлаас 5,8% байсан бол 5,6% байна.
Орон сууц худалдан авахад зориулж ипотекийн зээл
Та үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөж авсан эсвэл урьд нь худалдаж авсан эд хөрөнгөө зараагүйгээс болж мэргэжлийн түрээслэгч байж болно, эсвэл "санамсаргүй орон сууцны эзэн"-ээр гэрээ түрээслүүлнэ. Нөхцөл байдал ямар ч байсан санхүүгийн хариуцлагаа мэдэж байгаарай.
Хэрэв та орон сууцны ипотекийн зээлтэй бол та өөр хүн амьдрах гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ мэдэгдэх ёстой. Учир нь орон сууцны ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх боломжийг олгодоггүй.
Орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлээс ялгаатай нь түрээсийн зөвшөөрлийн гэрээний хугацаа хязгаарлагдмал байдаг. Тэдгээр нь ихэвчлэн 12 сарын хугацаатай, эсвэл тодорхой хугацаатай байдаг тул түр зуурын шийдэл болгон ашиглах боломжтой.
Хэрэв та зээлдүүлэгчид хэлэхгүй бол ипотекийн зээлийн луйвар гэж үзэж болох тул үр дагавар нь ноцтой байж болно. Энэ нь таны зээлдүүлэгч таныг ипотекийн зээлээ нэн даруй төлөх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалахыг шаардаж болно гэсэн үг юм.
Орон сууцны эзэд төлж буй татвараа бууруулахын тулд түрээсийн орлогоос ипотекийн зээлийн хүүг суутган авах боломжгүй болсон. Тэд одоо ипотекийн зээлийн төлбөрийн 20%-ийн хүүгийн элемент дээр үндэслэн татварын хөнгөлөлт эдлэх болно. Энэхүү дүрмийн өөрчлөлт нь та өмнөхөөсөө хамаагүй их татвар төлөх болно гэсэн үг юм.
