Ипотекийн зээл авна гэсэн үг
Хоёрдахь орон сууцны зээл нь зээлдүүлэгчээс өөр эх үүсвэрээр барьцаалагдсан зээл юм. Олон хүмүүс эдгээрийг мөнгө босгох өөр арга зам болгон ашигладаг бөгөөд ихэнхдээ байшингаа тохижуулахад ашигладаг боловч өргөдөл гаргахаасаа өмнө мэдэх ёстой хэд хэдэн зүйл байдаг.
Цэвэр хөрөнгө гэдэг нь таны шууд эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хэдэн хувь буюу орон сууцны үнэ цэнийг ипотекийн зээлээс хассан дүн юм. Зээлдүүлэгчийн танд зээл авахыг зөвшөөрөх хэмжээ өөр өөр байх болно. Гэсэн хэдий ч таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75 хүртэлх хувь нь танд санаа өгөх болно.
Энэ нь зээлдүүлэгчид орон сууцны анхан шатны болон моргейжийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргагчтай адил төлбөрийн чадварын шалгалт, таны ирээдүйн ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөх чадварын "стресс тест"-ийг хийх ёстой гэсэн үг юм.
Дээрх жишээнүүдийн зохистой байдал нь таны хувийн нөхцөл байдлаас хамаарна. Та ипотекийн зээлээ төлж байгаа бол одоогийн зээлдүүлэгчээсээ илүү сайн нөхцөлөөр урьдчилгаа авах нь илүү дээр байж болох юм.
Хоёрдахь ипотекийн зээл нь эхнийхтэй адил ажилладаг тул хэрэв та төлбөрөө хийхгүй бол таны гэр аюулд орно. Аливаа ипотекийн зээлийн нэгэн адил хэрэв та зээлээ буцааж төлөхгүй бол нэмэлт хүү хуримтлагдах боломжтой.
Ипотекийн зээлийг хаанаас авах вэ?
Та өөрийн зээлийн оноо болон бусад хүчин зүйлээс хамааран анхан шатны ипотекийн зээлээ 5% хүртэл бууруулж болно. Гэсэн хэдий ч, хоёр дахь байшингийн хувьд та дор хаяж 10% -ийг бууруулах шаардлагатай болно. Хоёрдахь орон сууцны зээл нь худалдан авагчид илүү их санхүүгийн дарамт учруулдаг тул зээлдүүлэгчид хоёр дахь моргейжийн зээлийн оноо бага зэрэг өндөр байхыг шаарддаг. Хоёр дахь ипотекийн зээлийн хүү нь анхан шатны ипотекийн зээлийн хүүгээс өндөр байж болно.
Хоёр дахь ипотекийн зээлийн өргөдлийн үйл явц нь үндсэн орон сууцны ипотекийн зээлийнхтэй адил байна. Аливаа зээлийн нэгэн адил та судалгаагаа хийж, хэд хэдэн зээлдүүлэгчтэй ярилцаж, өөрт тохирох зээлийг сонгох хэрэгтэй.
Хоёрдахь орон сууц худалдаж авахын тулд та түр зуурын орлогоо алдсан тохиолдолд ипотекийн зээлийн төлбөрөө нөхөх нэмэлт мөнгө хэрэгтэй болно. Мэргэшсэн хүмүүст дор хаяж хоёр сарын нөөц шаардлагатай байдаг бол чадвар муутай хүмүүс дор хаяж зургаан сарын нөөцтэй байх шаардлагатай. Нэг сарын нөөц нь хоёр байшингийн ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийг нөхөхөд хангалттай байх ёстой.
Ипотекийн зээл хүссэн нь дээр үү эсвэл бэлнээр төлөх үү?
Ипотекийн зээлгүй амьдрах санаа нь тэтгэвэрт гарах дөхсөн хүмүүст онцгой анхаарал хандуулдаг. Энэ үед хоосон хүмүүс том гэр бүлийн байшингаа жижиг үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл засвар үйлчилгээ хийхэд хялбар байр худалдаж авах талаар бодох нь элбэг байдаг. Орон сууцанд удаан хугацаагаар амьдарсан, одоо ипотекийн зээлийн үлдэгдэл багатай эсвэл огт ипотекийн зээлгүй байгаа орон сууцны эзэд худалдсан мөнгөөр шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь ашигтай эсэхийг бодож үзэхийг хүсч болно. моргейжийн зээл. Хэдийгээр эрт тэтгэвэрт гарсан хүмүүс тэтгэвэрт гарахдаа өр төлөх талаар санаа зовж магадгүй ч хөшүүрэг нь үр дүнгээ өгч чадна.
Хөшүүрэг гэдэг нь таны хөрөнгө оруулалтын багцын хүлээгдэж буй өгөөж нь зээлийн хүүгээс их байх явдал юм. Хэрэв та хөрөнгө оруулалт хийх замаар олох боломжтой гэж бодож байснаас бага зээл авах боломжтой бол зээлийг авч үзэх нь зүйтэй юм. Мэдээжийн хэрэг, бэлэн мөнгөөр худалдан авах уу, эсвэл моргейжийн зээл авах уу гэдгээ шийдэх нь таны хүлээлт болон одоогийн хүүгийн хоорондох зөрүүгээс илүүтэй холбоотой боловч энэ нь ашигтай эхлэлийн цэг юм.
Ипотекийн зээлтэй, зээлгүй
Хэрэв та орон сууц өмчлөх талаар бодож, яаж эхлэхээ бодож байгаа бол та зөв газартаа ирлээ. Энд бид зээлийн төрөл, моргейжийн хэллэг, орон сууц худалдан авах үйл явц болон бусад олон зүйлийг багтаасан ипотекийн бүх үндсэн ойлголтуудыг авч үзэх болно.
Төлбөр төлөх мөнгөтэй байсан ч байраа барьцаалах нь утга учиртай тохиолдол байдаг. Жишээлбэл, бусад хөрөнгө оруулалтад зориулж хөрөнгийг чөлөөлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийг заримдаа барьцаалдаг.
Ипотекийн зээл бол "баталгаажуулсан" зээл юм. Баталгаажсан зээлийн хувьд зээлдэгч нь төлбөрөө төлөхгүй байх тохиолдолд зээлдүүлэгчид барьцаа хөрөнгөө барьцаалдаг. Ипотекийн зээлийн хувьд баталгаа нь орон сууц юм. Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч таны гэрийг барьцаалж, барьцаалах гэж нэрлэдэг.
Таныг ипотекийн зээл авах үед зээлдүүлэгч тань байр худалдаж авахын тулд тодорхой хэмжээний мөнгө өгдөг. Та зээлээ хүүтэй нь хэдэн жилийн турш төлөхийг зөвшөөрч байна. Зээлдүүлэгчийн орон сууц авах эрх нь ипотекийн зээлийг бүрэн төлж дуустал үргэлжилнэ. Бүрэн хорогдуулсан зээлүүд нь төлбөрийн тодорхой хуваарьтай байдаг тул хугацаа дуусахад зээлээ төлдөг.
