Ипотекийн зээлийн талаархи асуулт хариулт
Ер нь та орон сууц, орон сууц худалдан авах, одоо байгаа байраа шинэчлэх, өргөтгөх, засварлах зэрэгт зориулж анхны орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Ихэнх банкууд хоёр дахь орон сууц худалдаж авах гэж байгаа хүмүүст өөр бодлого баримталдаг. Дээрх асуудлаар арилжааны банкнаасаа тодорхой тодруулга авахаа мартуузай.
Танай банк орон сууцны зээлд хамрагдах эсэхээ шийдэхдээ таны эргэн төлөх чадварыг үнэлэх болно. Төлбөрийн чадвар нь таны сарын боломжтой/илүүдэл орлого (энэ нь сарын нийт/илүүдэл орлого, сарын зардал хассан гэх мэт хүчин зүйлс дээр суурилдаг) болон эхнэр, нөхрийн орлого, хөрөнгө, өр төлбөр, орлогын тогтвортой байдал гэх мэт бусад хүчин зүйлээс хамаарна. Банкны гол анхаарал хандуулж байгаа зүйл бол зээлээ хугацаанд нь тав тухтай эргэн төлөх, эцсийн хэрэглээг хангах явдал юм. Сарын орлого өндөр байх тусам зээл авах боломжтой болно. Ер нь банк таны сарын нэг удаагийн/илүүдэл орлогын 55-60 орчим хувийг зээлийн эргэн төлөлтөд авах боломжтой гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч, зарим банкууд EMI төлбөрийн нэг удаагийн орлогыг тухайн хүний нэг удаагийн орлогоос бус нийт орлогод нь тулгуурлан тооцдог.
Урьдчилан батлахаас өмнө асуух асуултууд
Ипотекийн зээлдүүлэгч хайж байхдаа судалгаа хийж, асуулт асуух нь чухал юм. Бүх зээлдүүлэгчид тэгш эрхтэй байдаггүй бөгөөд орон сууцны зээлийн үйл явцыг үргэлжлүүлэхийн өмнө аль болох их зүйлийг ойлгох нь чухал юм.
Та орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэх эсэхээс үл хамааран шийдвэр гаргахаасаа өмнө ипотекийн зээлийн асуултуудын жагсаалт байх ёстой. Ойлгох ёстой хамгийн чухал зүйлс, ипотекийн зээлдэгчээсээ тусгайлан асуух асуултууд энд байна.
Тэд бүгд тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл болон ARM-ийг санал болгодог боловч ARM-ийн тогтмол хүүтэй хугацаа хэр удаан байдаг вэ? Үүнийг мэдэх нь чухал, учир нь та хэдэн жилийн дараа нүүнэ гэдгээ мэдэж байгаа бол хүүгийн хэмжээг тохируулахаас өмнө мөнгө хэмнэх боломжтой. Та мөн 8-30 жилийн хугацаатай ердийн тогтмол зээл авч болно, гэхдээ зээлдүүлэгч эдгээр бүх нөхцлийг санал болгодог уу?
Хэрэв тэд тодорхой зээлийн сонголтыг санал болгож байгаа бол тухайн хувилбар эсвэл олон хувилбарыг бичгээр бичихийг хүс, ингэснээр та ялгааг ойлгож, хувилбар бүрийн давуу болон сул талуудын талаар мэдээлэл авах боломжтой болно. Энэ нь өөр хувилбаруудын талаар асуухад тохиромжтой цаг байх болно.
Зээлийн ажилтнууд үйлчлүүлэгчдэдээ асуулт тавьдаг
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Анх удаа орон сууц худалдаж авахдаа ипотекийн зээлдүүлэгчээс асуух асуултууд
Саналыг хүлээн авмагц танд юу ч саад болохгүй юм шиг санагдаж магадгүй ч эцсийн мөч болохоос өмнө танд хамгийн сүүлчийн саад бэрхшээл тулгарна. Үүнийг андеррайтерийн үйл явц гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь таны зээлийн хүсэлт болон таны хүссэн байрыг худалдан авах магадлалыг хүлээн авах эсвэл татгалзах эсэхийг тодорхойлоход хэрэглэгддэг.
Зээлдүүлэгч таны орлого, хөрөнгө, өр, зээл, эд хөрөнгийг баталгаажуулах үед андеррайтерийн үйл явц явагдана. Энэ мэдээлэл нь таныг ипотекийн зээлийн санхүүгийн үүрэг хариуцлагыг үүрч, зээлдүүлэгчийн хувьд сайн хөрөнгө оруулалт гэдгийг батлахад зайлшгүй шаардлагатай. Товчхондоо, энэ нь зээлдүүлэгч танд зээл олгох эрсдэлийг үнэлэхэд тусалдаг.
Даатгагч эдгээр баримт бичгүүдийг хянаснаар таны орлого, ажил эрхлэлтийн тогтвортой байдал, өр төлбөрөө төлөх, ипотекийн зээлийн төлбөрийг тогтмол төлөх, хаалтын зардал, шимтгэл, ипотекийн зээлийг төлөх чадвартай эсэхийг шалгадаг.
Ипотекийн зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл нь даатгагчийн ирээдүйд хаах шийдвэр гаргах баталгаа болохгүй. Энэ төрлийн зөвшөөрөл нь заримдаа таны өгсөн үндсэн мэдээлэлд тулгуурладаг бөгөөд андеррайтинг гэх мэт зээлийн тайлан эсвэл санхүүгээ судлахыг шаардаж магадгүй юм.
