Нэг ипотекийн зээлээр олон орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ
Орон сууц худалдаж авах нь ихэвчлэн сайн хөрөнгө оруулалт гэж тооцогддог. Цаашид нэг алхам урагшилж, олон орон сууц түрээслэх нь баялгаа өсгөж, мөнгө олох сайхан арга байж болох юм. Гэсэн хэдий ч, өөрийн орон сууц гэх мэт хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах болон түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хоёрын үндсэн ялгааг санаарай.
Хэрэв энэ таны хөрөнгө оруулалтын анхны үл хөдлөх хөрөнгө бол түрээсийн бус орлогоо ашиглах шаардлагатай. Энэ нь таны одоо байгаа бусад ипотекийн зээл дээр нэмэгдэнэ. Хэрэв та аль хэдийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бөгөөд энэ салбарт дор хаяж хоёр жил ажилласан туршлагатай гэдгээ харуулж чадвал бусад үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлогыг оруулж болно.
Тухайн хүн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн жагсаалтад бүртгэгдээгүй эсвэл хамтран өргөдөл гаргагч гэх мэт сонирхогч этгээдийн ангилалд ороогүй тохиолдолд та бэлгийн мөнгийг урьдчилгаа төлбөрт ашиглах боломжгүй. Мөнгийг буцааж олох боломжтой бол та үл хөдлөх хөрөнгийн санг урьдчилгаа төлбөрт ашиглаж болно.
Та яагаад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад түрээслэхийг хүсч байгаа шалтгаан юу вэ? Олон хүмүүсийн хувьд тэтгэвэрт гарсны дараа орлоготой болох хүсэл эрмэлзэл байдаг. Таны түрээслэгчийн түрээс нь сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлж дуустал нөхөх боломжтой бөгөөд энэ үед төлбөр нь нэмэлт орлогын эх үүсвэр болдог.
Тооны машин түрээслэх эсвэл худалдаж авах
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь санхүүгийн давуу талтай ч гэсэн эрсдэлтэй байдаг: төлбөр төлөхгүй түрээслэгч, өмчлөх толгойны өвчин. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь санхүүгийн ухаалаг алхам мөн эсэхийг шийдэхдээ татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, ипотекийн болон засвар үйлчилгээний зардал, мөн өмчлөх хүслээ жинлэх хэрэгтэй.
Энэхүү суутгал нь үндсэндээ 27,5 оноос эхлэн 2021 жилийн элэгдлийн тэтгэмж юм. Та түрээсийн байраа зарж, орлогын албан татвар төлөхгүйгээр өөр түрээсийн байранд шилжүүлэх боломжтой.
Өндөр цалинтай түрээслэгч нь том, жижиг ямар ч асуудалд бараг тэр даруй хариу өгөхийг хүлээх эрхтэй гэдгийг санаарай. Зах зээлээс бага зэрэг доогуур төлбөр төлж байгаагаа мэддэг түрээслэгч нар шаардлага багатай байх хандлагатай байдаг. Хэрэв та жижиг засварыг өөрөө хийж чадвал энэ нь тусална. Мөн түрээсийн төлбөрөө хурааж, төлбөрөө төлөөгүй түрээслэгчдийг асрах ёстой.
Хэрэв түрээсийн байраа өөрөө удирдах нь хэцүү санагдаж байвал үл хөдлөх хөрөнгийн агентаасаа үл хөдлөх хөрөнгийн менежер эсвэл асран хамгаалагчийг санал болгох эсвэл интернетээс хайлт хийхийг хүс. Мэдээж үл хөдлөх хөрөнгийн менежер ажилд авснаар ашиг орлого буурна гэдгийг санаарай.
Түрээсийн байрыг барьцаалсан нь дээр үү?
Орон сууц худалдаж авах нь Америкийн мөрөөдлийн чухал хэсэг юм. Гэсэн хэдий ч худалдан авах эсвэл түрээслэхийг сонгох нь таны санхүүгийн эрүүл мэнд, амьдралын хэв маяг, хувийн зорилгод нөлөөлөх чухал шийдвэр юм. Таны сонгосон сонголт нь таны амьдралын хэв маяг, санхүүгийн байдлаас бүрэн хамаарна. Аль аль нь тогтмол орлого шаарддаг (төлбөр болон холбогдох зардлыг нөхөх чадвартай байхын тулд) мөн хадгалахын тулд тодорхой хэмжээний хүчин чармайлт шаардаж болно.
Гэхдээ түрээслэх болон өмчлөх эрхийг эрс ялгаатай болгодог хэд хэдэн ялгаа байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь байшин өмчлөхтэй холбоотой бүх үүрэг хариуцлагыг хүлээхгүй бөгөөд та өөрийн өмчтэй заавал холбоотой байх албагүй тул илүү уян хатан байх болно. Орон сууцтай болно гэдэг асар их хөрөнгө оруулалт боловч эхний болон урт хугацаандаа асар их зардалтай.
Түрээсийн тухай хамгийн том домог бол сар бүр мөнгө хаядаг. Энэ үнэн биш юм. Эцсийн эцэст танд амьдрах газар хэрэгтэй бөгөөд энэ нь үргэлж мөнгө шаарддаг. Сар бүрийн түрээсийн төлбөр нь баялаг бүтээдэггүй гэдэг нь үнэн боловч орон сууц өмчлөх бүх зардал үргэлж баялаг бүтээхэд чиглэгддэггүй.
түрээсийн орон сууцны зээл
Америк мөрөөдлийн төвд ихэвчлэн өөрийн гэсэн орон сууцтай болох хүсэл байдаг. Байшингийн эзэн гэдэг нь ханыг хүссэн өнгөөрөө будаж, шалыг өөрийн хэрэгцээнд тохируулан өөрчилж, гал тогооны өрөөгөө яг өөрийнхөө төсөөлж байсан байдлаар засч болно гэсэн үг. Гэхдээ хэрэв та түрээсэлж байгаа бол байшин өмчлөх зардал нь хэцүү санагдаж магадгүй юм. Үүнийг хийхийн өмнө түрээсийн зардал нь худалдан авалтын зардалтай хэрхэн харьцуулагддагийг харцгаая. Та олж мэдсэн зүйлдээ гайхаж магадгүй юм.
Орон сууцтай байх нь амлалт гэдгийг санах нь чухал. Хөрөнгө оруулалтынхаа өгөөжийг харахын тулд үл хөдлөх хөрөнгөд олон жил зарцуулах чадвартай байх ёстой. Тиймээс, хэрэв та тодорхой хотод байх хугацаа богино байх болно гэдгийг мэдэж байвал түрээслэхийг сонгоорой. Гэхдээ хэрэв та хэсэг хугацаанд үлдэхээр төлөвлөж байгаа бол илүү их мөнгө хэмнэхийн тулд дэлгүүр хэсээрэй.
Остин жил бүр 2,9%-иар өсч байна. Үнэн хэрэгтээ Остин дүүрэгт өдөр бүр 159 хүн нүүж ирдэг. Энэ нь Сидар Парк, Леандер, Раунд Рок, Пфлюгервилл зэрэг хотын захын бүсүүд мөн эрчимтэй хөгжиж байна гэсэн үг юм. Хэрэв та хотын захын хорооллоос ийм худалдан авалт хийхээр шийдсэн бол та орон сууцтай болохын зэрэгцээ ирээдүйдээ хөрөнгө оруулалт хийх болно. Техасын хурдацтай өсөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөж байна гэсэн үг. Манай оффисууд Техас муж даяар өсөн нэмэгдэж буй эдгээр олон нийгэмлэгт байрладаг. Бид танд орон сууцтай байхын давуу талыг үнэлэхэд туслахдаа баяртай байх болно. Манай туршлагатай зээлийн багууд танд тохирсон моргейжийн бүтээгдэхүүнийг сонгон авч, таныг орон сууц өмчлөх замд тань хүргэж өгөх боломжтой. Өнөөдөр эхлүүлээрэй.
