Шинэ барилгын хаалтын хугацааг хэн тогтоодог
Танай салбарын зохицуулалт, хууль тогтоомжийн талаар асуух зүйл байна уу? Журамд өөрчлөлт оруулах гэж байна уу? Мэдээллийн хуудас, мэдэгдэл хайж байна уу? Хэрэв та бизнес эрхэлдэг эсвэл эдгээр зохицуулалттай үйлдвэрлэлийн аль нэгэнд ажилладаг бол хариултыг эндээс олох болно.
Ихэнх Нью Брансвикчуудын хувьд орон сууц бол тэдний хийсэн хамгийн том худалдан авалт эсвэл хөрөнгө оруулалт юм. Иймд зөв байрыг зөв үнээр олохоос эхлээд зөв хүүтэй ипотекийн зээлийг олох, хамгийн сайн даатгалыг олох хүртэл худалдан авах шийдвэрийн үе шат бүрийг бүрэн ойлгож, тунгаан бодох нь чухал юм.Таны хэрэгцээнд.
Та орон сууц худалдаж авахдаа өөрийгөө үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч гэж бодохгүй байж болох ч та яг ийм хүн юм. Энэ нь та худалдан авалтаа зөвхөн өөрийнхөө болон гэр бүлийнхээ амьдрах газар биш гэж үзэх хэрэгтэй гэсэн үг юм. Та байшинг эзэмшиж байх хугацаандаа байшин хэр үнэлэгдэх, ирээдүйн хүү танд болон таны хөрөнгө оруулалтад хэрхэн нөлөөлөх зэрэг зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Орон сууц худалдаж авахад толгой эргэм олон тооны зардал гардаг бөгөөд ихэнх нь урьдчилан тооцоолоогүй байсан. Тиймээс та хүссэн байшингаа төлж чадах эсэхээ бодож байгаа бол худалдан авах үйл явцыг эхлүүлэхээсээ өмнө танд тулгарч буй бүх зардлыг мэдэх хэрэгтэй. Мөнгөний тухайд та гэнэтийн зүйлд өртөхийг хүсэхгүй байна.
Шинээр баригдах ипотекийн зээлийн амлалтын бичиг
Гэр хайж байхдаа шинэ барилгын сэтгэл татам байдлыг үгүйсгэх аргагүй юм. Мөрөөдлийнхөө байшинг бүтээхийн тулд барилгачинтай хамтран ажиллах боломжтой байтал яагаад хэн нэгний гэр рүү нүүж очно гэж? Та орчин үеийн бүх нарийн ширийн зүйлсийг агуулсан шинэ бүх зүйлтэй байх бөгөөд засвар үйлчилгээний зардал бага байх болно.
Шинээр баригдсан байшин нь хялбар сонголт мэт санагдаж болох ч сул талуудтай. Нэг зүйлийг хэлэхэд, шинээр баригдсан орон сууцны ипотекийн зээл нь дахин борлуулахаас арай илүү төвөгтэй байдаг. Дээрээс нь та барилгачдын хулгайн зээл олгох тактикийн золиос болох эрсдэлтэй. Шинээр баригдаж буй байшингийн талаархи хамгийн түгээмэл асуултуудын 15 хариултыг энд оруулав.
Үндсэн ойлголтоос эхэлцгээе: Шинээр баригдсан байшин гэдэг нь баригдсан цагаасаа хойш оршин суугдаагүй үл хөдлөх хөрөнгө юм. Хэрэв та үүнийг барилгачинаас худалдаж авсан бол таны шинээр баригдсан байшин энгийн газар байсан байх магадлалтай. Нэгэн өдөр ирээдүйтэй хөгжүүлэгч ирж, газрыг худалдаж аваад барилгын талбайд хуваасан. Дараа нь тэр газрыг орон сууц худалдан авагчдад зарж ашиг олох боломжтой газар болгон барихад цаг хугацаа, мөнгөө зарцуулсан барилгачинд зарсан.
Урьдчилгаа төлбөрөө төлж шинэ байшин худалдаж авах
Эхнээс нь байшин барих нь шинэ орон зайгаа хувийн болгох сайхан боломж юм. Гэхдээ байшин худалдаж авахтай адил барилгын ажил нь өндөр өртөгтэй байж болно. Аз болоход, барилгын зээл нь газар худалдаж авахад шаардагдах хөрөнгийг гаргаж, шинэ байшин барихад шаардагдах материал, хөдөлмөрийн зардлыг төлдөг.
Үүнийг хэлэхэд, барилгын хэд хэдэн төрлийн зээлийг сонгох боломжтой бөгөөд өргөдөл гаргах, батлах үйл явц нь уламжлалт ипотекийн зээлээс илүү төвөгтэй байдаг. Бид барилгын зээл хэрхэн ажилладаг, ямар төрлийн санхүүжилт авах, шаардлагад нийцүүлэхийн тулд юу шаардлагатайг тайлбарласнаар танд туслах болно.
Барилгын зээл гэдэг нь орон сууц барихтай холбоотой зардлыг эхнээс нь дуустал нөхөх богино хугацааны санхүүжилт юм. Барилгын зээл нь газар худалдаж авах, зураг төсөл боловсруулах, зөвшөөрөл авах, хөдөлмөр, материалын төлбөрийг төлөх боломжтой. Барилгын зээлийг барилгын ажлын явцад төлөхийг хүсэхгүй байгаа хүмүүст зориулж, хэрэв төсөл тооцоолсноос илүү үнэтэй бол болзошгүй нөөц, хүүгийн нөөцийг олж авахад ашиглаж болно.
Шинээр баригдах орон сууцны ипотекийн зээл
Олон нийтээр удирдуулсан орон сууцны хөтөлбөрүүд нь зарим мэргэжлийн төлбөрөөр буцалтгүй тусламж авах боломжтой байж болно. Тус орон нутаг нь илүү их мэдээлэлтэй эсвэл Community Led Homes вэбсайтаас илүү өргөн хүрээний зөвлөгөө авах боломжтой. Түүнчлэн Экологийг Барилгын Нийгэмлэг зэрэг томоохон зээлийн байгууллагуудад хандах нь зүйтэй болов уу, гэхдээ бүлгийн бие даан байгуулах схемийн санхүүжилтийг олж авах нь хэцүү байж болох ч схемийн амьдрах чадварыг харуулах чадвартай байх шаардлагатай.
Өөрөө барих ипотекийн зээлийн хувьд ихэвчлэн барилгын янз бүрийн үе шатанд санхүүжилт авдаг бөгөөд уламжлал ёсоор энэ үе шатыг зөвшөөрч, дараагийн санхүүжилтийг гаргахын тулд тухайн газар дээр очиж үнэлгээчинд тулгуурладаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь ажил "үнэ цэнээ алдсан" тохиолдолд мөнгөн гүйлгээний асуудал үүсэх эрсдэлтэй бөгөөд энэ нь таныг төлбөр төлөх эсвэл ажлыг урагшлуулах мөнгөгүй болгож болзошгүй юм.
Buildstore зэрэг зарим мэргэжлийн үйлчилгээ үзүүлэгчид барилга угсралтын явцад гарсан хөрөнгө нь барилгын үе шат бүрийн өртөгтэй уялдаж, газрын үнэ цэнтэй уялдаагүй шинэлэг бие даасан ипотекийн зээлийг санал болгодог бөгөөд энэ нь өөрийгөө барилгачдад илүү их амар амгаланг өгдөг. . Энэ нь тахал өвчний үед хээрийн айлчлал хийхэд хэцүү байсан жинхэнэ тоглоомыг өөрчилсөн юм.
