Таны орлогын хэдэн хувь нь таны моргейжийн зээл байх ёстой вэ Дэйв Рамси
"Яг хэллэг"-ийг хайхын тулд хашилтыг ашиглана уу. Хайлтын үгэнд одоор (*) нэмнэ үү (transp*, 32019R*). Хайлтын нэр томъёоны хувилбаруудыг олохын тулд хайлтын нэр томъёоны нэг тэмдэгтийн оронд асуултын тэмдэг (?) ашиглана уу (ca?e нь case, cane, care хайдаг).
КОМИССИЙН ГАЗРЫН АЖЛЫН БАРИМТ БИЧИГ Бельгийн 2017 оны тайлан дагалдах баримт бичиг 2017 оны Европын семестрийн ахиц дэвшил, зөвшилцөл, урьдчилан сэргийлэх, зөвшилцөх, урьдчилан сэргийлэх чиглэлээр КОМИСС, ЗӨВЛӨЛ, ЕВРОПЫН ТӨВ БАНК, ЕВРОГРУПТ ХЭРЭГЛЭЭ. (ЕХ) 1176/2011 тоот журмын дагуу гүйцэтгэсэн нарийвчилсан хяналт {COM(2017) 90 эцсийн} {SWD(2017) 67 финалаас SWD(2017) 93 эцсийн}
КОМИССИЙН ГАЗРЫН АЖЛЫН БАРИМТ БИЧИГ Бельги 2017 оны тайлан дагалдах баримт бичиг 2017 оны Европын семестрийн ахиц дэвшил, зөвшилцөл, урьдчилан сэргийлэх, зөвшилцөх, урьдчилан сэргийлэх чиглэлээр КОМИСС, ЗӨВЛӨЛ, ЕВРОПЫН ТӨВ БАНК, ЕВРОГРУПТ ХЭРЭГЛЭЭ. (ЕХ) 1176/2011 тоот журмын дагуу гүйцэтгэсэн нарийвчилсан хяналт {COM(2017) 90 эцсийн} {SWD(2017) 67 финалаас SWD(2017) 93 эцсийн}
Их Британийн зээлийн картын хүүгийн тооцоолуур
Гэхдээ урт удаан хугацаанд үлддэг байшингийн эзэд яах вэ? Тэр 30 жилийн хүүгийн төлбөр нь өнөөгийн бага хүүтэй зээлийн төлбөртэй харьцуулахад дарамт болж эхэлдэг.
Харин 15 жилийн хугацаатай дахин санхүүжүүлснээр бага хүүтэй, богино хугацаатай зээл авч ипотекийн зээлээ хурдан төлөх боломжтой. Гэхдээ ипотекийн зээлийн хугацаа богино байх тусам сарын төлбөр өндөр болно гэдгийг санаарай.
Долоон жил дөрвөн сарын хугацаанд 5%-ийн хүүтэй бол таны шилжүүлсэн ипотекийн төлбөр 135.000 доллартай тэнцэнэ. Тэр хүүдээ 59.000 доллар хуримтлуулаад зогсохгүй 30 жилийн зээлийн хугацаанаас хойш нэмэлт бэлэн мөнгөний нөөцтэй болсон.
Жил бүр нэмэлт төлбөр хийх хамгийн хялбар аргуудын нэг бол ипотекийн зээлийн төлбөрийн хагасыг сард нэг удаа бүрэн төлөхийн оронд хоёр долоо хоног тутамд төлөх явдал юм. Үүнийг "хоёр долоо хоног тутмын төлбөр" гэж нэрлэдэг.
Гэсэн хэдий ч та хоёр долоо хоног тутамд төлбөрөө хийж эхлэх боломжгүй. Таны зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгч хэсэгчилсэн болон тогтмол бус төлбөр хүлээн авснаар төөрөлдөж болзошгүй. Энэ төлөвлөгөөг зөвшилцөхийн тулд эхлээд зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчтэйгээ ярилц.
Би жилд 70.000 доллар олдог, би хэр их байшин авах боломжтой вэ?
Ипотекийн зээлээ эрт төлөх нь санхүүгийн тогтвортой байдалд хүрэхэд тусалж, урт хугацаанд бага хүү хуримтлуулах замаар мөнгөө хэмнэх боломжтой. Ипотекийн зээлээ хурдан төлөх хэд хэдэн арга зам энд байна.
Зээлийн хугацааг багасгахын зэрэгцээ хүүгийн мөнгөө хэмнэх өөр нэг арга бол орон сууцны нэмэлт төлбөр хийх явдал юм. Хэрэв таны зээлдүүлэгч ипотекийн зээлээ эрт төлөхөд торгууль ногдуулахгүй бол ипотекийн зээлээ эрт төлөхийн тулд дараах стратегиудыг анхаарч үзээрэй.
Зээлдүүлэгчдээ нэмэлт төлбөрөө хүүд бус үндсэн төлбөрт тооцох ёстойг мэдэгдэхээ мартуузай. Үгүй бол зээлдүүлэгч төлбөрийг ирээдүйн хуваарьт төлбөрт хэрэглэж болох бөгөөд энэ нь таны мөнгийг хэмнэхгүй.
Мөн зээлийн хүү хамгийн өндөр байх үед зээлээ эрт төлөхийг хичээгээрэй. Та үүнийг ойлгохгүй байж магадгүй ч эхний хэдэн жилийн таны сарын төлбөрийн ихэнх нь үндсэн төлбөрт бус харин хүүд зарцуулагддаг. Мөн хүүг нэмж тооцдог бөгөөд энэ нь сар бүрийн хүүг нийт өрийн дүнгээр (үндсэн зээл дээр хүү нэмэх) тодорхойлно гэсэн үг юм.
Ипотекийн зээлийн тооцоолуурын орлогын хувь
Хэрэв та бэлэн мөнгөөр байшин авч чадахгүй бол та сайн нөхөрлөдөг. 2019 онд орон сууц худалдан авагчдын 86 хувь нь ипотекийн зээлээр гэрээгээ дуусгасан гэж Үндэсний риэлторуудын холбооноос мэдээлэв. Та нас бага байх тусам орон сууц худалдан авахын тулд моргейжийн зээл авах шаардлагатай болохоос гадна та энэ туршлагыг даван туулж амжаагүй байгаа тул “Би хэр их байшин авах боломжтой вэ?” гэж эргэлзэх магадлал нэмэгддэг.
Орлого бол хэр их орон сууц худалдаж авах боломжтой вэ гэдэг хамгийн тодорхой хүчин зүйл юм: Та хэдий чинээ их орлого олно, төдий чинээ их орон сууц авах боломжтой, тийм ээ? Тийм ээ, их эсвэл бага; Энэ нь таны орлогын аль хэдийн өр төлбөрт хамрагдсан хэсгээс хамаарна.
Та машины зээл, зээлийн карт, хувийн зээл эсвэл оюутны зээлээ төлж магадгүй юм. Хамгийн багаар бодоход зээлдүүлэгчид таны дараагийн 10 сар ба түүнээс дээш хугацаанд төлөх бүх сарын өрийн төлбөрийг нэмнэ. Заримдаа эдгээр төлбөр нь таны төлж чадах сар бүрийн моргейжийн төлбөрт ихээхэн нөлөөлсөн тохиолдолд таны хэдэн сарын хугацаанд төлөх өрийг багтаах болно.
Хэрэв та оюутны зээлийг хойшлуулсан эсвэл хүлээцтэй байгаа бөгөөд одоогоор төлбөрөө хийхгүй байгаа бол яах вэ? Олон орон сууц худалдан авагчид зээлдүүлэгчид таны ирээдүйн оюутны зээлийн төлбөрийг сар бүрийн өрийн төлбөрт тооцдог болохыг мэдээд гайхдаг. Эцсийн эцэст хойшлуулах, хүлээцтэй хандах нь зээлдэгчдэд моргежийн хугацаанаас хамаагүй богино хугацааны хойшлуулах боломжийг олгодог.
