Хувийн зээлээс яаж гарах вэ
Сүүлийн жилүүдэд Японд зээлийн хүү бага хэвээр байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг олон хүмүүс зээл авах талаар бодож байна. Хэдийгээр гадаадын иргэд Японд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой ч Японы санхүүгийн байгууллагууд гадаадын иргэдэд зээл олгохдоо эргэлзэж байна. Зээл авахын тулд хэд хэдэн урьдчилсан нөхцөлийг хангасан байх ёстой, гэхдээ тэдгээр нь байгууллагаас хамаарч өөр өөр байж болно.
PLAZA HOMES-д бид гадаадын иргэдэд ипотекийн зээл олгодог санхүүгийн байгууллагуудыг танилцуулж, таны хүсэлт, санхүүжилтийн төлөвлөгөөний дагуу зээл хүсэхээс эхлээд зээлийн гэрээ хүртэл дэмжин ажиллаж байна.
Орон сууцны зээлд хамрагдах урьдчилсан нөхцөл нь санхүүгийн байгууллага бүрт өөр өөр байдаг. Япон дахь орон сууцны зээлийн ерөнхий шаардлага болон хураангуйг доор харуулав. Орон сууцны зээлийг ихэвчлэн худалдан авах (таны болон танай гэр бүлд амьдрахаар төлөвлөж буй орон сууц), байшингаа засварлах, дахин санхүүжүүлэх үед авдаг.
Ерөнхийдөө зээл нь санхүүгийн байгууллагаас худалдан авсан байрны үнийн дүнгийн 70-80%, орон сууцны үнийн дүнгийн 90 хүртэлх хувийг бүрдүүлдэг. Жил бүр төлөх ёстой зээлийн нийт дүн (өр-орлогын харьцаа) жилийн орлогын 25-35% хооронд байх ёстой.
Ипотекийн зээлээсээ өөрийгөө чөлөөлөх pdf
Хэрэв та байшин худалдаж авахыг хүсч байвал моргейжийн зээл авах шаардлагатай болно. Ипотекийн зээлийг банк, зээлийн хоршоо эсвэл бусад санхүүгийн байгууллагаас авах боломжтой боловч ямар ч зээлдүүлэгч таныг орон сууц худалдаж авахын тулд багагүй мөнгө өгөхөөс өмнө үндсэн шалгуурыг хангасан эсэхийг шалгахыг хүсдэг.
Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд тавигдах тусгай шаардлага нь таны ашиглаж буй зээлдүүлэгч болон таны авсан моргейжийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, Ахмадын захиргаа болон Холбооны орон сууцны захиргаа (FHA) нь шаардлага хангасан зээлдэгчийн зээлийг баталгаажуулдаг бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгч санхүүгийн алдагдалд орохгүй байх, эрсдэлтэй зээлдэгчдэд зээл олгоход бэлэн байхын тулд засгийн газар зээлийг даатгадаг гэсэн үг юм.
Гэхдээ ерөнхийдөө зээл авах зөвшөөрөл авахаасаа өмнө аливаа зээлдүүлэгчийн тодорхой шалгуурыг хангасан байх шаардлагатай. Эдгээр нь зээлдүүлэгч танд моргейжийн зээл өгөх эсэхийг тодорхойлох гол хүчин зүйлүүд юм.
Таны зээлийн оноог таны төлбөрийн түүх болон зээлдэгчийн зан чанарт үндэслэн тодорхойлно. Та моргейжийн зээлд хамрагдахдаа ихэнх зээлдүүлэгчдийн хийдэг хамгийн эхний зүйл бол таны зээлийн оноог шалгах явдал юм. Таны оноо өндөр байх тусам ипотекийн зээлд хамрагдах магадлал нэмэгдэж, зээлийн хүү тань өснө.
Өөр байшин худалдаж авахын тулд моргейжийн зээлээс хэрхэн ангижрах вэ
Энэ нийтлэлд бид урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууц худалдаж авахыг хүссэн зарим сонголтуудыг авч үзэх болно. Мөн бид танд урьдчилгаа төлбөр багатай зээлийн хувилбарууд болон зээлийн оноо бага бол юу хийж болохыг харуулах болно.
Нэрнээс нь харахад урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь урьдчилгаа төлбөргүйгээр авах боломжтой орон сууцны зээл юм. Урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцанд хийсэн анхны төлбөр бөгөөд ипотекийн зээл хаагдах үед төлөх ёстой. Зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөрийг зээлийн нийт дүнгийн хувиар тооцдог.
Жишээлбэл, хэрэв та 200.000 доллараар байшин худалдаж авбал урьдчилгаа 20% байгаа бол хаалтанд 40.000 доллар оруулах болно. Зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөр шаарддаг, учир нь онолын дагуу, хэрэв та гэртээ анхны хөрөнгө оруулалттай бол зээлээ төлөхгүй байх дургүй байдаг. Урьдчилгаа төлбөр нь олон жилийн турш бэлэн мөнгө хуримтлуулж болох тул орон сууц худалдан авагчдын хувьд томоохон саад болдог.
Урьдчилгаа төлбөргүйгээр томоохон ипотекийн зуучлагчаар дамжуулан ипотекийн зээл авах цорын ганц арга бол засгийн газраас зээл авах явдал юм. Засгийн газрын дэмжлэгтэй зээлийг холбооны засгийн газар даатгадаг. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхгүй бол засгийн газар (зээлдүүлэгчтэйгээ хамт) төлбөр төлөхөд тусалдаг.
Байрны зээл 意味
Ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахад хэд хэдэн төрлийн зардал гардаг. Эдгээр зардлын зарим нь ипотекийн зээлтэй шууд холбоотой байдаг: хамтдаа зээлийн үнийг бүрдүүлдэг. Ипотекийн зээлийг сонгохдоо эдгээр зардлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэх мэт бусад зардлыг ихэвчлэн ипотекийн зээлээр төлдөг боловч үнэхээр орон сууц өмчлөх зардал юм. Ипотекийн зээлтэй ч бай, үгүй ч бай тэдэнд төлөх ёстой. Эдгээр зардлууд нь хэр их төлж чадахаа шийдэхэд чухал юм. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгчид эдгээр зардлыг хянадаггүй тул эдгээр зардлын тооцоонд үндэслэн аль зээлдүүлэгчийг сонгохоо шийдэж болохгүй. Ипотекийн зээлийг сонгохдоо хоёр төрлийн зардлыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Сарын төлбөр багатай ипотекийн зээл нь эхний зардал өндөртэй, эсвэл эхний зардал багатай ипотекийн зээл нь сарын төлбөр өндөртэй байж болно. Сарын зардал. Сарын төлбөр нь ихэвчлэн дөрвөн элементээс бүрдэнэ: Үүнээс гадна та олон нийтийн эсвэл орон сууцны төлбөр төлөх шаардлагатай байж болно. Эдгээр зардлыг ихэвчлэн сарын хураамжаас тусад нь төлдөг. Анхны зардал. Урьдчилгаа төлбөрөөс гадна хаалтын явцад хэд хэдэн төрлийн зардлыг төлөх ёстой.