Тас шувууны сангаас байшин худалдаж аваарай
2020 оны XNUMX-р сард Засгийн газар урамшууллын багцын хүрээнд тусламжийн төлөвлөгөөний дагуу шинэ орон сууц худалдаж авах эсвэл өөрөө барихдаа анх удаа худалдан авагчдад олгох татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг нэмэгдүүлнэ гэж мэдэгдэв.
Энэхүү төлөвлөгөөний дагуу тэтгэмжийн дээд хэмжээг 20.000 евро буюу орон сууцны үнийн дүнгийн 5%-иас 30.000 оны 10-р сарын 31 хүртэл 2020 евро буюу байшингийн үнийн дүнгийн 2021% хүртэл түр хугацаагаар нэмэгдүүлсэн. 31 оны 2021-р сарын XNUMX хүртэл сунгасан.
Үл хөдлөх хөрөнгийн шат дээр гарахыг хүсч буй хүмүүсийн хувьд энэ нь маш үнэ цэнэтэй тусламж бөгөөд зөвхөн хязгаарлагдмал хугацаанд ашиглах боломжтой. Ийм учраас бид энэ бүхэн хэрхэн ажилладаг талаар маш олон асуулт хүлээж авсан тул бид хамгийн их асуудаг асуултуудын заримыг сонгон авч, танд лавлахад зориулж доор хариуллаа.
Үндсэндээ нэр нь үүнийг өгдөг; Энэ нь худалдан авагчдад байшингаа барьцаалахад туслах зорилгоор батлагдсан засгийн газрын татварын буцаан олголтын схем юм. Нэмж дурдахад энэ нь төлөвлөгөөг үргэлжлүүлэн ажиллуулахын тулд шинэ байшин барихыг хөгжүүлэгчдэд урамшуулдаг.
Тас шувууны сан миний орон сууцны зээлийг худалдаж авсан
Зарим тохиолдолд таны байрыг эргүүлэн авсан, эсвэл түлхүүрээ барьцаалан зээлдүүлэгчид буцааж өгсөн тохиолдолд танд өртэй хэвээр байна гэж хэлж болно. Энэ нь таны орон сууцны үлдэгдэл болон баталгаатай зээлийг төлөхөд таны орон сууцны үнэ хүрэлцэхгүй байх үед тохиолддог.
Хэрэв та дутагдлаа нөхөхийг хүсвэл орон сууц худалдсаны дараа зээлдүүлэгч тантай хэр хурдан холбоо барих тухай дүрэм журам байдаг. Их Британийн Санхүүгийн бодлого, санхүүгийн үйл ажиллагааны эрх бүхий байгууллагын дүрмийн доорх хоёр хэсгийг үзнэ үү.
FCA-ийн Ипотекийн зээл ба орон сууцны санхүүжилт: Бизнесийн үйл ажиллагааны эх сурвалж (MCOB) номонд зээлдүүлэгч нь дутуу өртэй аливаа үйлчлүүлэгчид шударга хандах ёстой гэж хэлдэг. Зээлдүүлэгч нь найдваргүй өрийг нөхөх шаардлагагүй, гэхдээ хэрэв тийм бол энэ нь таны байрыг худалдсан өдрөөс хойш таван жилийн дотор танд бичгээр мэдэгдэх ёстой. Үгүй бол та Санхүүгийн Омбудсман Алба (FOS)-д гомдол гаргаж болно. Энэ мэдээллийн хуудасны дараа "Ашигтай харилцагчдыг" үзнэ үү.
Их Британийн Санхүүгийн бодлого нь одоо FCA-ийн MCOB дүрмийн нэг хэсэг болсон. Хэрэв таны өмчийг XNUMX жил гаруйн өмнө эргүүлэн авч, зарсан бол зээлдүүлэгч тань ямар нэгэн өрийг барагдуулахаар холбоо бариагүй бол одоо танаас дутуу төлбөр төлөх шаардлагагүй.
Тас шувууны сангууд зээл авахад хэр их мөнгө төлдөг вэ?
Та түрээслэгчийн хувьд өмчлөх эрхгүй байж болох ч түрээслэгчийн эрхтэй. Эдгээр нь муж улсын болон орон нутгийн түвшинд тодорхойлогддог боловч үндсэн зүйлд албадан нүүлгэхээс өмнө мэдэгдэх шаардлага, барьцааны эрх, амьдрах боломжтой орон сууцанд орох эрх орно.
Эдлэх эрх нь эд хөрөнгө дээрээ байхдаа хүссэн бүхнээ хийх боломжийг олгодог (дахин хэлэхэд энэ нь хуульд харшлаагүй тохиолдолд). Та үдэшлэг зохиож, наранд шарж, цэцэрлэгээ тохижуулж болно: үүнийг эдлэх нь таны өмч юм.
Өмчлөх эрх нь газар өмчлөлийн талаар тодорхой ойлголт өгч, эдийн засгийн хөгжилд оруулж буй хувь нэмэр учраас чухал ач холбогдолтой. Байшин эзэмшигчийн хувьд та эд хөрөнгөө хэд хэдэн аргаар хамгаалах боломжтой. Үүнийг хийж чадна:
Та хэдий чинээ их өмчтэй байна, тэр хэмжээгээрээ өмчлөх эрхээ хамгаалахад хэцүү байх болно, учир нь та өөрийн өмчийн акр бүрийг байнга хянаж чадахгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та дэд хэсэгт байрлах боодол дээр амьдардаг бол өмч хөрөнгөө хамгаалахын тулд нэг их зүйл хийх шаардлагагүй байж магадгүй юм. Танай хэлтэс бүр хамгаалалтын хамгаалалттай байж болно.
Ипотекийн зээлийг эхлүүлэх нь тас шувууны сан юм
Засгийн газраас уг зээлийн хүүг жилийн 2,5 хувь, эргэн төлөгдөх хугацаа нь зургаан жил байхаар тогтоосон. Эхний 12 сарын хугацаанд та юу ч төлөх шаардлагагүй. Компаниуд эхний жилийн дараа зээлийн нийт дүн, хүүгийн эргэн төлөлтийг 100% хариуцна.
Энэхүү схем нь 1 оны 2020-р сарын 1-нээс өмнө байгуулагдсан, бизнесийн хэмжээнээс үл хамааран шалгуурыг хангасан ихэнх бизнесүүдэд нээлттэй. Зээлдэгч бусад зүйлсийн дотор дараахь зүйлийг мэдүүлэх ёстой.
31 оны 2019-р сарын 2-ний байдлаар өөрийгөө "хүндэрсэн компани" гэж зарлаж байгаа зарим компаниудын хувьд зээл авах боломжтой санхүүжилтийн хэмжээ, зээлээр юу хийх боломжтой зэрэгт хязгаарлалт тавьж магадгүй[XNUMX].
Уг схемийн дагуу авах боломжтой дээд хэмжээнээс бага зээл авсан бизнес эрхлэгчид анхны зээлээ нөхөхөөр сонгож болно. Компаниуд анхны өргөдлийн маягтанд хийсэн мэдэгдлийг дахин баталгаажуулж тусдаа өргөдлийн маягт бөглөх ёстой. Компаниуд зөвхөн нэг удаа цэнэглэх хүсэлт гаргаж болно.
