Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын жишээ
Хэрэв та нэгээс олон үл хөдлөх хөрөнгө хөлсөлж байгаа бол эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг, алдагдлыг нэгтгэн таны үл хөдлөх хөрөнгийн бизнесийн нэг ашиг, алдагдлын тоог гаргах болно. Гэсэн хэдий ч хилийн чанад дахь өмчөөс олох орлого, алдагдлыг Их Британийн өмчөөс тусад нь хадгалах ёстой.
Та түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бусад хүмүүстэй хуваалцах боломжтой бөгөөд татвар төлөх түрээсийн орлогын хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлоос хамаарна. Хамтарсан үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест оролцох нь таны эзэмшиж болох үл хөдлөх хөрөнгөөс тусдаа бизнес биш юм.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө тэгш бус хувьцаа эзэмшиж, ижил тэгш бус хувьцаагаар орлого авах эрхтэй бол орлогод энэ үндэслэлээр татвар ногдуулж болно. Аль аль нь өмч хөрөнгө, хамтын орлогын бодит ашиг сонирхлын мэдүүлэг өгөх ёстой.
Хэрэв та эхнэр, нөхөр, гэр бүлийн хамтрагчаасаа өөр хэн нэгэнтэй хамтран өмч хөрөнгөтэй бол өөр хуваахыг зөвшөөрөөгүй бол түрээсийн ашиг, алдагдлын хувь нь таны эзэмшиж буй эд хөрөнгийн хэсэгт суурилдаг.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал ба стандарт суутгал
Ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын суутгалын хэмжээг нэмэгдүүлэхийн тулд бүх зүйлчилсэн суутгалуудыг Дотоод орлогын албанаас зөвшөөрсөн стандарт орлогын албан татварын суутгалаас давахын тулд ашиглаарай. Холбооны стандартын суутгал нь хангалттай өндөр тул та их хэмжээний орлогогүй бол ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалтыг шаардах боломжгүй. Хэрэв та хасалтыг нэхэмжилж байгаа бол орлого, ипотекийн зээлээ нэмэгдүүлэх тусам 750.000 долларын хязгаар хүртэл татварын хөнгөлөлт эдлэх болно.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт нь холбооны орлогын албан татвараа хассан орон сууцны өмчлөгчдөд олгох татварын хөнгөлөлт юм. Орлогын татвар ногдуулдаг муж улс орон сууцны эзэд холбооны тайландаа тусгагдсан эсэхээс үл хамааран энэ хасалтыг улсын татварын тайландаа нэхэмжлэхийг зөвшөөрч болно. Нью Йорк бол жишээ юм.
Таны төлөх хүү сар бүр бага зэрэг буурч, таны сарын төлбөрийн ихэнх нь үндсэн төлбөрт ордог. Тиймээс тухайн жилийн ипотекийн зээлийн нийт хүү 12.000 ам.доллар биш, харин 11.357 доллар буюу 12.892 ам.доллар байх болно.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт гэж юу вэ?
Та орон сууцны зээлээ төлөх үед төлбөр нь бараг бүхэлдээ хүүгийн төлбөрөөс бүрдэх бөгөөд эхний хэдэн жилийн үндсэн төлбөр биш юм. Хожим нь хүүгийн хэсэг нь таны төлбөрийн чухал хэсэг хэвээр байх болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв зээл нь IRS-ийн моргейжийн шаардлагыг хангаж байвал та төлсөн хүүгээ хасч болно.
Таны ипотекийн зээлийн төлбөрийг хүүгийн суутгалд оруулахын тулд зээлийг таны орон сууц барьцаалсан байх ёстой бөгөөд зээлийн орлого нь таны үндсэн оршин суух байр, мөн өөр орон сууц худалдан авах, барих, сайжруулахад зарцуулагдсан байх ёстой. өөрийн эзэмшдэг. мөн хувийн зорилгоор ашиглах.
Хэрэв та хоёр дахь байшингаа жилийн турш түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн бол энэ нь хувийн хэрэгцээнд ашиглагдаагүй бөгөөд ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авах эрхгүй болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та жилдээ 15-аас доошгүй хоног эсвэл түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн өдрийн 10-аас дээш хувийг оршин суух зориулалтаар ашиглаж байгаа бол түрээсийн орон сууцыг хасч болно.
IRS жил бүр хасаж болох хүүгийн хэмжээнд янз бүрийн хязгаарлалт тавьдаг. 2018 оноос өмнөх татварын жилүүдэд 100.000 сая доллар хүртэлх худалдан авалтын өрийг төлсөн хүүг суутгалдаа тусгавал хасна. Тодорхой шаардлагыг хангасан тохиолдолд нэмэлт XNUMX долларын өрийн хүүг хасч болно.
явах хуваарь a
Татварын газраас үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудад олгох ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээг хязгаарласан. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бизнес эрхэлдэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд зээлээ өөрчлөн байгуулах нь татварын ихээхэн хөнгөлөлт үзүүлэх болно.
2017/18 оны санхүүгийн жилийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын албан татварыг орлогын албан татварын үндсэн хувь хэмжээнд хүртэл бууруулах зорилгоор түрээслүүлэгчид олгох ипотекийн зээлийн хүүгийн хөнгөлөлтийг хязгаарлах хязгаарлалтыг нэвтрүүлж байна.
Энэхүү өөрчлөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг санхүүжүүлэхэд их хэмжээний ипотекийн зээл ашигласан үед санхүүгийн ихээхэн зардалтай үл хөдлөх хөрөнгөд илүү их нөлөөлнө. Зарим түрээслэгчид түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын албан татварыг алдагдалтай төлж магадгүй юм. Тиймээс хүүгийн хэмжээг нэмэгдүүлэх нь урьд урьдынхаас илүү чухал болж, хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой.
Хэрэв та өөрийн үндсэн оршин суугаа газар биш үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол ипотекийн зээлийн хүүнд төлөх татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг нэмэгдүүлэхгүй байж магадгүй юм. Учир нь Татварын газраас тухайн компанийн ашгийг тооцохдоо бизнесийн зорилгоор авсан зээлийн хүүг хасч тооцохыг зөвшөөрдөг. Энэ нь хэрэв та бизнесийн бус зээлийг бизнесийн зээлээр сольж чадвал зээлийн хүүгийн хөнгөлөлтийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой гэсэн үг юм.
