Isabel Desviat.- Хэвтээ өмчийн тухай бодохдоо янз бүрийн орон сууц, байрны үндсэн хууль, эсвэл хэвтээ гэж нэрлэгддэг хэвтээ өмч (цэцэрлэг, усан сан гэх мэт нийтлэг элементүүдийг агуулсан хотын бүтээн байгуулалт эсвэл хотын үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор) санаанд орж ирдэг. Уг нь хэвтээ өмчийн тухай хуулийн 2-р зүйлд энэ нь хамаарах таамаглалыг 2-р зүйлд заасан бөгөөд тэдгээр нь өмчлөгчид нь тодорхой эд зүйлсийг нийтийн хэрэглээ, эдлэх зориулалттай орон сууц, байр, бүр бие даасан орон сууцны тухай бодож байгаа бололтой. эсвэл үйлчилгээ. Тиймээс бүрдсэн өмчлөгчдийн нийгэмлэг нь өр, үүргийн эсрэг тэмцэх, гэрээ байгуулах, үйлчилгээ авах эсвэл нийтлэг элементүүдийг цэгцлэх боломжтой болно.
Аж үйлдвэрийн газар, цэцэрлэгт хүрээлэн гэдэг нь хотын захад байрладаг, төвлөрсөн үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаа явуулдаг орон зай, тэдгээр нь үйлдвэрүүдийн төв байр, үйлдвэрлэлийн агуулах, цех, хүргэлтийн компаниудын төв байр, зам нь хотын өмч юм.
18-р сарын 5.000-нд Понтеведра мужийн шүүхээс гаргасан шийдвэрээр тус хотын аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нийгэмлэгтэй санал нэгдэж, бараг XNUMX еврогийн төлбөр төлөхийг буруушаасан шүүхийн шийдвэрийг баталжээ.
Төлбөр төлөх үүрэгтэй компани нь хариуцагч этгээд байхгүй болно, үл хөдлөх хөрөнгийг бүрдүүлсэн өөр өөр барилгуудын өмчлөгчид 100 хувь эзэмшиж байсан, нийтлэг зүйл байхгүй гэж маргасан, эцэст нь. оролцох хураамж байгаагүй.
Танхим эдгээр мэдэгдлийг няцааж, энэ талаар Шүүхийн дүгнэлтийг зөв гэж үзэж байна. Энэ нь нэг талаас, хамт олны үндсэн хуулийг батлах үйл явцад үндсэн нэршил байсан - CC-ийн 396-р зүйлд заасны дагуу энэ нь тийм ч чухал биш байсан ч гэсэн, нөгөө талаас, энэ нь ямар ч хүндрэлгүй юм. Олон өнцөгтийн янз бүрийн эздийг эдгээр цогцолборыг удирдах арга хэлбэр болгон эзэмшигчдийн нийгэмлэгт бүрдүүлж болно гэж үзвэл.
Өөрөөр хэлбэл, эдгээр хувийн барилгуудын гадна хамтын өмчлөлд яг таарахгүй ч нийтлэг ашиг сонирхол байж болно. Бизнесийн паркууд нь хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор байдгаас "өөр бодит байдал" гэдгийг Танхим харуулж байна, гэхдээ эдгээр газруудад нийтлэг байдаг гэдгийг харгалзан үзвэл дүрмийг тайлбарлах нь "хэт их албадлага" биш юм. тодорхой өмч тус бүрээс үл хамаарах элементүүд эсвэл тодорхой зардлыг хуваалцах хэрэгцээ. Иймд хэвтээ өмчийн хэм хэмжээг нэмэлт хэлбэрээр хэрэглэх нь хүчин төгөлдөр хууль эрх зүйн орчныг бүрдүүлдэг.
Нийтлэг элементүүд байсан
Шүүгчийн олон өнцөгт эзэмшигчдийн нийгэмлэгтэй тохиролцохын тулд анхаарч үздэг өөр нэг үндсэн зүйл бол тодорхой нийтлэг үйлчилгээ байдаг. Хэдийгээр замууд нь хотын захиргааны эзэмшлийнх байсан ч олон өнцөгт дэх одоо байгаа агуулах, компаниудын ашиглалтын хугацааг илтгэсэн нийтлэг лангуу, зарим орцны тэмдэг байсан. Хамгаалалтын алба хөлслөхөөр өөр өөр эзэд хүртэл тохиролцдог.
Өгүүлбэрийн дагуу квотын хамаарал нь үндсэн гарчигт тусгаагүй нь саад тотгор биш юм. Хамгаалалтын зардлын тооцоог эзэмшигчдийн тохиролцоогоор авч, тэдгээрийн импортыг тодорхой оролцооны коэффициент дээр үндэслэн хуваарилдаг; Тэд бас өрсөлдөөгүй.
Товчхондоо, давж заалдах гомдлыг хангаж, зардлын захирамжаас гадна төлөгдөөгүй хэсэгчилсэн төлбөрт 4.980 евро төлөхийг гомдол гаргагчийн өмчлөгч буруушаасныг баталж байна.
