Их Британийн моргейжийн дундаж урт
Орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэхдээ 15 жил эсвэл 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авах уу гэдэг нь хамгийн түрүүнд хийх чухал шийдвэрүүдийн нэг юм. Хэдийгээр энэ хоёр сонголт нь сар бүр тогтмол төлбөрийг олон жилийн турш төлдөг боловч энэ хоёрын хооронд таны гэрийг төлөх хугацаанаас илүү их ялгаа бий.
Гэхдээ аль нь танд хамгийн тохиромжтой вэ? Ипотекийн зээлийн аль алиных нь давуу болон сул талуудыг харцгаая, ингэснээр та аль сонголт нь таны төсөв болон санхүүгийн ерөнхий зорилгод хамгийн сайн тохирохыг тодорхойлох боломжтой болно.
15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл болон 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн гол ялгаа нь тус бүрийн урт юм. 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь орон сууцаа худалдаж авахын тулд зээлсэн мөнгөө бүрэн төлөхөд 15 жилийн хугацаа өгдөг бол 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь ижил хэмжээний төлбөрийг хоёр дахин төлөх боломжийг олгоно.
15 болон 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь үндсэндээ тогтмол хүүтэй зээл хэлбэрээр зохион байгуулагддаг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээл авах үед зээлийн хүүг тогтоодог бөгөөд бүх хугацаанд ижил хүүтэй хэвээр байна гэсэн үг юм. зээл. Мөн та моргейжийн бүх хугацаанд сар бүр ижил төлбөртэй байдаг.
Их Британид 40 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл
Ипотекийн зээлийг сонгох нь орон сууц худалдан авах үйл явцын салшгүй хэсэг юм. Уламжлалт 15 жилийн зээлийн оронд 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийг сонгох нь ухаалаг алхам мэт санагдаж байна, тийм ээ? Байх албагүй. Богино хугацаатай ипотекийн зээлийг сонгох нь хүү хэмнэх давуу талтай. Харин таны орлого 15 жилийн хугацаатай хэт бага байвал 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл сар бүр хямд байх болно. Хэрэв та ямар төрлийн ипотекийн зээлийг сонгохоо шийдэж чадахгүй байгаа бол доороос харвал аль нь танд тохирохыг олж мэдээрэй.
15 жил, 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн үндсэн ялгаа нь төлбөрийн болон хүүгийн хуримтлалыг хэрхэн бүрдүүлж байгаа юм. 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлтэй бол таны сарын төлбөр илүү өндөр байх боловч ерөнхийдөө бага хүү төлөх болно. 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хувьд ихэнхдээ эсрэгээрээ байдаг. Хүүгийн улмаас та байшингаа илүү төлөх болно. Гэхдээ ипотекийн зээлийн төлбөр ихэвчлэн бага байдаг.
Ипотекийн зээлийн хугацааг шийдэх гэж оролдохдоо таны төсөвт юу хамгийн сайн болохыг бодоорой. Нийт зардлыг жинлэхийг хичээ. Жишээлбэл, та байшин худалдаж авахын тулд 150.000 доллар зээлэхийг хүсч байна гэж бодъё. Та 15%-ийн хүүтэй 4,00 жилийн хугацаатай, 30%-ийн хүүтэй 4,50 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийг сонгох боломжтой. 15 жилийн төлөвлөгөөнд даатгал, татварыг оруулалгүйгээр таны төлбөр сард 1.110 доллар байх болно. Зээлийн хугацаанд та 50.000 долларын хүү төлнө.
40 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн төрлүүд
Ипотекийн хугацаа нь таны моргейжийн гэрээний хугацаа юм. Үүнд ипотекийн гэрээнд заасан бүх зүйл, түүний дотор зээлийн хүү орно. Нөхцөл нь хэдэн сараас таван жил ба түүнээс дээш байж болно.
Хугацаа бүрийн эцэст та ипотекийн зээлээ шинэчлэх ёстой. Ипотекийн зээлээ бүрэн төлөхийн тулд хэд хэдэн хэсэгчилсэн төлбөр шаардлагатай байж магадгүй юм. Хэрэв та хугацаа дууссаны дараа ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг төлсөн бол сунгах шаардлагагүй.
300.000 жилийн хугацаатай, 5 жилийн хорогдуулах хугацаатай 25 долларын орон сууцны зээлийн дүрслэл. Төлбөр хийгдсэний дараа 1-ээс 25 жил хүртэл ипотекийн зээлийн хэмжээ буурдаг. 1-ээс 5-р жилүүд нь нэр томъёог илэрхийлдэг. 1-ээс 25 хүртэлх жил нь элэгдлийг илэрхийлнэ.
Хөрвөх хугацаатай орон сууцны зээл гэдэг нь зарим богино хугацааны моргейжийн зээлийг илүү урт хугацаагаар сунгах боломжтой гэсэн үг юм. Нэгэнт ипотекийн зээлийг хөрвүүлэх эсвэл сунгах үед зээлийн хүү өөрчлөгддөг. Ер нь шинэ хүү нь зээлдүүлэгчийн хамгийн урт хугацаанд санал болгож буй хүү байх болно.
Таны моргейжийн хугацаа нь зээлийн хүү, тодорхой хугацааны хүүгийн хэмжээг тогтоодог. Таны ипотекийн зээл тогтмол эсвэл хувьсах хүүтэй байж болно. Тогтмол хүү нь хугацааны туршид ижил байна. Хувьсах хүү нь хугацааны туршид өөрчлөгдөж болно.
40 жилийн орон сууцны зээлийн тооцоолуур
Өө, 50 жилийн өмнө. Тэр бол өөр үе байсан, тийм үү? Хүн төрөлхтөн саран дээр хараахан газардаж амжаагүй байсан, Битлз хөгжимд хамгийн их шуугиан тарьж байсан, нэг галлон бензин 25 цент байсан ба хүмүүс үнэхээр урт утасгүй л бол босоод утсаар ярьдаг байсан.
50 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл (аймшигт хөгжим, аянга, аймшигт байшингаас хашгирах) нь тогтмол хүүтэй, сарын бага төлбөртэй, 50 жилийн хугацаанд эргэн төлөгдөх боломжтой орон сууцны зээл юм. Энэ бол 600 сар! Энэ бол моргейжийн мангас, зээл олгох Моби Дик, насанд хүрсэн амьдралынхаа туршид өртэй байх баталгаа юм.
Хятадын усны эрүү шүүлттэй адил 50 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь байшингаа төлөх маш урт бөгөөд маш удаан арга юм. 50 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл анх Өмнөд Калифорнид ирсэн бөгөөд тэнд байшингууд илүү үнэтэй болж, хүмүүс сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг бууруулах бүтээлч арга замыг хайж байв.
15 болон 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн шимтгэлийн нэгэн адил 50 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл нь тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл бөгөөд зээлийн (урт) хугацаанд хүү нь ижил хэвээр байна гэсэн үг юм. Та сар бүр үндсэн зээл болон хүүгийн аль алиныг нь төлөх ба... хэрэв та 50 жилийн зээлийн хугацаа дуусахад амьд байгаа бол албан ёсоор орон сууцтай болно.
