Хоёр дахь моргейжийн зээл
Эхнэр бид хоёр 2008 онд битүүмжилсэн байшин худалдаж авахдаа хамгийн сайн санаатай байсан. Бид түүнийг устгаж, бүрэн засвар хийсэн. Бидний зорилго бол ипотекийн зээл болон бусад өрийг бууруулж, дахин санхүүжүүлэх явдал байв. Гэвч дараа нь эдийн засгийн хямрал нүүрлэж, бид юу ч дахин санхүүжүүлэх боломжгүй болсон.
2009 оны сүүлээр би орон нутгийн сүм дэх ажлаа орхисон. Аз болоход би 2010 оны бүтэн жилийн цалин, орон сууц, тэтгэмжийг багтаасан ажлаас халагдсаны багцыг авсан. Манай эхнэр орон нутгийн сургуулийн дүүрэгт хагас цагаар ажиллаж, бага сургуулийн цайны газрыг удирдаж байсан. Гэхдээ 2010, 2011 онд өөр ажил олоход хэцүү байсан.
Ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй хэмжээнд хүрч байгаагаа мэдэж байсан. Тэгээд манай банк руу хэд хэдэн удаа залгасан. Агуу хүмүүсийн нэгэнд. Гэвч бид дефолтод хараахан ороогүй учраас тэд бидэнд туслахыг хүсээгүй. Бид идэвхтэй байхыг хичээж байсан бөгөөд хэн ч бидэнтэй ярилцахыг хүссэнгүй.
Дараа нь бид зээлийн өөрчлөлт авахад тусалж чадах орон сууцны зөвлөхийг олж авлаа. Энэ нь бидэнд хоёр жил гаруй хугацаа зарцуулсан бөгөөд бид цаг минут тутамд санхүүгийн хувьд хэцүү байж, арай ядан өнгөрөөсөн. Там байсан. Гэхдээ бид хэзээ ч бууж өгдөггүй. Тэгээд бид зүгээр байх шиг байсан. Би Китсап хойгт өсвөр насныхан, хүүхдүүдтэй ажиллаж эхлээд байсан. Би ажилдаа дуртай байсан. Гэвч ажил руугаа явах зам биднийг амьдаар нь идчихлээ. Бидэнд зарцуулсан цаг хугацаанаас гадна нэг талдаа тавин миль байсан - бензиний зардал ба
Хоёр дахь моргейжийн зээл хэрхэн ажилладаг вэ?
Жастин Притчард, CFP нь төлбөрийн зөвлөх, хувийн санхүүгийн шинжээч юм. The Balance-д зориулсан банк санхүү, зээл, хөрөнгө оруулалт, ипотекийн зээл болон бусад зүйлийг хамарна. Тэрээр Колорадогийн Их Сургуульд МВА зэрэгтэй бөгөөд зээлийн хоршоо, томоохон санхүүгийн фирмүүдэд ажиллаж, хувийн санхүүгийн талаар хорь гаруй жил бичсэн.
Томас Ж Каталано бол Өмнөд Каролина мужид CFP, бүртгэлтэй хөрөнгө оруулалтын зөвлөх бөгөөд 2018 онд өөрийн санхүүгийн зөвлөх компанийг байгуулсан. Томасын туршлага нь түүнд хөрөнгө оруулалт, тэтгэвэр, даатгал, санхүүгийн төлөвлөлт зэрэг олон салбарт туршлага өгдөг.
Хоёр дахь ипотекийн зээл нь орон сууцныхаа үнээр зээлэх боломжийг олгодог зээлийн төрөл юм. Таны гэр бол хөрөнгө бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөх тусам энэ хөрөнгө үнэ цэнээ өсгөх болно. Орон сууцны зээлийн шугам (HELOCs) эсвэл орон сууцны өмчийн зээл байж болох хоёрдахь ипотекийн зээл нь байшингаа зарахгүйгээр бусад төсөл, зорилгодоо ашиглах арга зам юм.
Хоёрдахь ипотекийн зээл нь таны байрыг худалдан авахдаа авсан зээлтэй адил барьцаа болгон ашиглах зээл юм. Энэ зээлийг хоёр дахь моргейжийн зээл гэж нэрлэдэг, учир нь таны худалдан авах зээл нь таны байшинг барьцаалсан тохиолдолд төлөх эхний зээл болдог.
Хоёр дахь моргейжийн төрлүүд
Хэрэв та төлбөрийн хамгаалалтын даатгалтай бол ипотекийн зээлийн өрийг төлөхөд ашиглаж болох эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хэрэв та өвчтэй эсвэл саяхан ажлаасаа халагдсан бол хамрагдах боломжтой.
Зээлдүүлэгч тань ипотекийн зээлийн өрийг төлөх янз бүрийн арга замыг тайлбарлах болно. Хэрэв танд зайлшгүй шаардлагатай төлбөрөө төлсний дараа сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө үлдсэн бол та ирээдүйн сар бүрийн төлбөртөө нэмж оруулахыг санал болгож болно.
Хэрэв таны орон сууц ипотекийн зээлээс илүү үнэтэй бол зээлдүүлэгч танд өрийг нийт өр дээрээ нэмж, ипотекийн зээлийн хугацаанд буцааж төлөх боломжийг олгож болно. Үүнийг "хөрөнгөжүүлэх өр" гэж нэрлэдэг.
Хоёр дахь моргейжийн шаардлага
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар ханган, анхны, шударга бус контент нийтэлж, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
