Ипотекийн зээлийг хязгаарлах хугацаа бий юу?
1980 оны Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь зээлдүүлэгч (таны өртэй) өр төлбөрөө нөхөхийн тулд таны эсрэг тодорхой арга хэмжээ авах ёстой гэсэн дүрмийг тогтоосон. Хугацаа нь бүх төрлийн цуглуулах үйл ажиллагаанд хамаарахгүй. Үүнээс гадна, таны өрийн төрлөөс хамааран нөхцөлүүд өөр өөр байдаг.
Энэ жор нь өр байхгүй гэсэн үг биш юм. Зарим тохиолдолд зээлдүүлэгч эсвэл цуглуулгын агентлаг танаас мөнгө буцааж авахыг оролдож болно. Хэрэв та хүсвэл төлбөрөө сонгох боломжтой. Хэдийгээр өрийг тогтоосон ч энэ нь таны зээлийн файл дээр харагдах болно. Энэ нь шинэ зээл авахад хүндрэл учруулж болзошгүй юм. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай зээлийн лавлах агентлагуудын мэдээллийн хуудаснаас үзнэ үү.
Зургаа, арван хоёр жил гэх мэт хөөн хэлэлцэх хугацаа ямар ч байсан, хөөн хэлэлцэх хугацаа яг хэзээ эхэлснийг ойлгох нь чухал юм. Хөөн хэлэлцэх хуулийн дагуу "үйл ажиллагааны шалтгаан" -аас цаг хугацаа урсаж эхэлдэг. Энэ нь бүх төрлийн өрийн хувьд адилгүй тул болгоомжтой байгаарай. Энэхүү мэдээллийн хуудсанд бид өрийн үндсэн төрлүүдийн үйл ажиллагааны шалтгааныг судалж байна. Хэрэв таны өр ороогүй бол бидэнтэй холбогдож зөвлөгөө аваарай.
Нью-Йорк дахь моргейжийн зээлийн жор
Шүүгч Коллинз сүүлийн 10 жилийн хугацаанд хөөн хэлэлцэх хугацаа болон ипотекийн зээлтэй холбоотой гол шүүхийн шүүхийн судалгааг эхлүүлсэн. Энэ хэрэг нь ипотекийн зээлд суурилсан эзэмшил буюу шүүх хуралдаанд оролцож буй бүх хүмүүст хэрэгтэй тодорхой байдлыг өгдөг.
Ихэнх ипотекийн зээлд[5] төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд ч ипотекийн мөнгө шүүхэд дуудагдах хүртэл төлөгддөггүй; өөрөөр хэлбэл, зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй үед ч гэсэн. Дүрмээр бол зээлдүүлэгч нь зээлдэгч бүх мөнгөө төлөхөөс өмнө төлбөрийн даалгавар гаргах ёстой.
“Захирамж гаргах нь энэ хэргийн талаар Банкны нэхэмжлэлийн зайлшгүй чухал хэсэг байсан. Хэрэв Банк эхлээд захирамж гаргалгүйгээр Лэйтаун дахь үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших хүсэлт гаргасан бол гомдол гаргагч нь шүүхийн шийдвэр гаргаагүй тохиолдолд түүнийг хэвээр үлдээх боломжгүй гэсэн үндэслэлээр ийм өргөдлийг эсэргүүцэх байсан гэдэгт би эргэлзэхгүй байна."
“...Зөвхөн 16 оны 2016 дугаар сарын XNUMX-ны өдөр төлбөрөө гаргуулах хүсэлт гаргасны үр дүнд нотлогдвол шүүгдэгчийг шүүн таслах эрхийг өгөх байсан баримтууд гарч ирсэн. Иймээс нэхэмжлэлийн шалтгаан нь зөвхөн тухайн өдөр үүссэн бөгөөд ноён Мелсоп нас барсан өдөр хүлээгдэж байсан эсвэл түүний үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг амьд үлдсэн нэхэмжлэлийн шалтгаан биш юм. Иймд энд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаагүй, давж заалдах хоёр дахь үндэслэл ч амжилтгүй байна."
Калифорнийн барьцааны хөөн хэлэлцэх хугацаа
Осол гэмтлийн шүүх ажиллагааны ерөнхий хугацаа нь хэд хэдэн үл хамаарах зүйл, онцгой тохиолдлыг эс тооцвол гурван жил байна. Хүүхдэд гэмтэл учруулах хөөн хэлэлцэх хугацаа нь зөвхөн арван найм дахь төрсөн өдрөөс хойш эхэлдэг. Тархины гэмтлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа нь хохирогчийг танин мэдэхүйн чадвараа сэргээсэн гэж эмнэлгийн хувьд хүлээн зөвшөөрсөн үед л эхэлдэг. Монреалийн конвенц (1999) болон Афины конвенци (1974) нь онгоц эсвэл далайд гэмтсэний нөхөн төлбөрийг тус тус тогтоодог[3].
Анхан шатны шүүх гэмт хэрэг үйлдэгдсэн, эсхүл гомдлын дагуу хэрэг үүсгэснээс хойш 6 сарын дотор мэдээлэл ирүүлээгүй, гомдол гаргаагүй бол тухайн мэдээллийг шүүх, гомдлыг хэлэлцэх эрхгүй.
…127 оны Магистратын шүүхийн тухай хуулийн 1980-р хэсэгт заасны дагуу мэдээллийг холбогдох бүсийн шүүгчдийн ажлын албанд хүлээн авахдаа оруулсан болно. Мэдээллийг энхтайвны шүүгч эсвэл шүүгчийн нарийн бичгийн дарга биечлэн хүлээн авах шаардлагагүй[ишлэл шаардлагатай].
Андуураар барьцаалах заалт
Хэрэв та эхнэр, нөхөр, хамтрагч гэх мэт хэн нэгний зээлийн картын эрх бүхий нэмэлт эзэмшигч байсан бол зээлийн картын компани танаас картын өрийг төлөхийг шаардах боломжгүй. Эдгээрийг үргэлж үндсэн карт эзэмшигч хариуцдаг.
Хэрэв та 18 нас хүрээгүй бол өдөр тутам хэрэгцээтэй байгаа өрийг л хариуцах боломжтой. Жишээлбэл, гар утасны гэрээ, хувцас, хоол хүнс. Хэрэв та 18 нас хүрээгүй бөгөөд өр төлбөрөө хариуцах эсэхээ мэдэхгүй байгаа бол өөрт ойр байрлах иргэний үйлчилгээнд хандаарай.
Хэрэв та нас барсан хүний өртэй тулгарвал зохих үйл явцыг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Үгүй бол та тэдний өрийг хариуцах болно. Та нас барсан хүний нөхөр, эхнэр эсвэл нийтлэг хууль ёсны хамтрагч эсвэл тэдэнтэй хамт амьдардаг байсан ч түүний өрийг автоматаар хариуцахгүй.
Хэрэв танд орон сууцны зээл, зээл эсвэл зээлийн өр байгаа бол төлбөрийн хамгаалалтын даатгал (PPI) байж болно. Хэрэв та өвдвөл, ажлаасаа халагдах, осолд орвол даатгалын компани таны өрийг нөхөх боломжтой. Танд PPI байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд зээлийн гэрээ эсвэл моргежийн зээлээ шалгана уу.
