хөнжил орон сууцны зээл
Та моргейжийн зээлээ төлж, ипотекийн гэрээний нөхцөлийг хангасан тохиолдолд зээлдүүлэгч таны эд хөрөнгийн эрхээс автоматаар татгалздаггүй. Та хэд хэдэн алхам хийх хэрэгтэй. Энэ үйл явцыг моргейжийн төлбөр тооцоо гэж нэрлэдэг.
Энэ үйл явц нь таны муж, нутаг дэвсгэрээс хамаарч өөр өөр байдаг. Ихэнх тохиолдолд та хуульч, нотариат эсвэл тангараг өргөх комиссартай ажилладаг. Зарим муж, нутаг дэвсгэрт ажлаа өөрөө хийхийг зөвшөөрдөг. Та өөрөө хийсэн ч гэсэн хуульч, нотариат гэх мэт мэргэжлийн хүмүүсээр бичиг баримтаа баталгаажуулах шаардлагатай гэдгийг санаарай.
Ер нь таны зээлдүүлэгч таныг ипотекийн зээлийг бүрэн төлсөн гэсэн баталгааг өгөх болно. Ихэнх зээлдүүлэгчид таны хүсэлтээс нааш энэ баталгаажуулалтыг илгээдэггүй. Танай зээлдүүлэгч энэ хүсэлтийн албан ёсны процесс байгаа эсэхийг шалгана уу.
Та өөрийн хуульч эсвэл нотариатч бүх шаардлагатай бичиг баримтыг эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт өгөх ёстой. Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл нь зээлдүүлэгчийн таны эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг хасдаг. Тэд энэ өөрчлөлтийг тусгахын тулд таны өмчийн нэрийг шинэчилнэ.
Хэсэгчилсэн чөлөөлөлтийн утга
Лаура Левитт бол хадгаламж, хөрөнгө оруулалт, даатгал, зээл, моргейжийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн юм. 2016 оноос хойш хувийн санхүүгийн сэтгүүлчээр ажиллаж байгаа Лаура нарийн төвөгтэй сэдвүүдийг уншигчдад ойлгомжтой, нарийвчлалтайгаар хүргэхийг эрмэлздэг. Лаура мөн NextAdvisor, MoneyGeek, Personal Finance Insider, The Financial Diet сэтгүүлд бичсэн.
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP, 34 жилийн турш корпорацийн мэдээллийн технологийн гүйцэтгэх захирал, багшаар ажилласан. Тэрээр Коннектикут мужийн коллеж, их сургууль, Мэривилл их сургууль, Индиана Веслиан их сургуулийн туслах профессор юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч, Брузед Рид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэлийн захирал бөгөөд Коннектикут мужаас орон сууц сайжруулах лиценз эзэмшигч юм.
Ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн чөлөөлөх нь одоогоор барьцааны барьцаанд байгаа эд хөрөнгийг хуваах арга юм. Юу шаардлагатай вэ гэвэл банк үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл барьцааны барьцааг хэвээр үлдээж, үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсгийн барьцааг албан ёсоор арилгах явдал юм.
Ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн чөлөөлөх нь одоогоор барьцааны барьцаанд байгаа эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг хуваах арга юм. Юу шаардаж байна вэ гэхээр банк үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны үлдэгдлийг баталгаажуулсан барьцааны барьцааг хэвээр үлдээж, үл хөдлөх хөрөнгийн зарим хэсгийг албан ёсоор барьцаалах ёстой.
Хэсэгчилсэн хувилбарын жишээ
Хэсэгчилсэн чөлөөлөлт гэдэг нэр томьёо нь ипотекийн гэрээг хэсэгчлэн биелүүлсний дараа барьцаалагдсан баталгааны хэсгийг чөлөөлөх боломжийг олгодог ипотекийн заалтыг хэлнэ. Хэсэгчилсэн чөлөөлөлт хийх үед зээлдэгч тодорхой хэмжээний ипотекийн зээлийг төлөх үед зээлдүүлэгч гэрээний барьцааны хэсгийг чөлөөлөхийг зөвшөөрнө. Зээлдэгч нь зээлдэгчтэйгээ холбогдож шаардлага хангасан эсэхээ шалгаж, хэсэгчлэн чөлөөлөх үйл явцыг эхлүүлэх хэрэгтэй. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг тодорхойлсон баримт бичгийг бөглөдөг.
Зээлдүүлэгчид хэсэгчлэн чөлөөлөхөөс өмнө төлөх ёстой моргейжийн хэмжээг харуулсан зээл олгох хуваарьтай байж болно. Энэ нь баталгаатай эсвэл автоматаар хэрэгждэггүй тул зээлдэгчид зээл олгогчтойгоо уулзаж, уг заалтыг авах хүсэлт гаргах хэрэгтэй. Бүх зээлдүүлэгчид хэсэгчлэн чөлөөлөхийг зөвшөөрдөггүй тул зээлдэгчид өргөдөл гаргахаасаа өмнө шалгах нь чухал гэдгийг санаарай.
Хэсэгчилсэн чөлөөлөлтийн шалгуурыг хангахын тулд зээлдэгч ипотекийн зээлийн төлбөрийг нотлох баримтыг хадгалах шаардлагатай байж болно. Зээлдүүлэгчид хэсэгчлэн чөлөөлөх хүсэлтийг авч үзэхээс өмнө зээлдэгчийн төлөх ёстой хамгийн бага хугацаа ихэвчлэн 12 сар байдаг. Олон зээлдүүлэгчид моргейжийн зээл нь одоо байгаа байсан ч саяхан төлбөрийн чадваргүй болсон зээлдэгчийн өргөдлийг авч үзэхгүй.
Хэсэгчилсэн чөлөөлөх маягт
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
