Олон төрлийн ипотекийн тооцоолууруудаас сонголтоо хийгээрэй. Гэвч 30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээл нь хэдэн арван жил, хэдэн арван жилийн турш сонгосон ипотекийн зээл байсаар ирсэн шалтгаан бий: Энэ нь тогтвортой бөгөөд найдвартай. Засгийн газрын зээл, түүний дотор FHA болон USDA зээлүүд нь зээлийн хугацаанд ипотекийн даатгалд хамрагддаг боловч ердийн зээлээс бага хүүтэй байдаг. VA зээл нь PMI хураамж авдаггүй бөгөөд урьдчилгаа төлбөр шаарддаггүй. PMI нь зээлийн анхны үнийн дүнгийн 0,3% -аас 1,5% хооронд хэлбэлздэг бөгөөд хэрэглэгчийн зээлийн оноо болон урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг хүүнд оруулсан болно. Хэрэв таны зээлийн оноо 500-аас 579-ийн хооронд байвал та 10 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй FHA зээлд хамрагдах боломжтой. Эрсдэлийг нь ашиглах боломжтой моргейжийн хамтын өмчлөлийн хувьд бид бас хязгаарлагдмал. Зээлийн оноо 3,5 ба түүнээс дээш бол хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр нь 580% байна. Дахин санхүүжүүлэх үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх нь цаг хугацаанаас хамаарна. 20%-ийн урьдчилгаа төлбөр нь түгээмэл жишиг үзүүлэлт боловч зарим зээлдэгчид орон сууцны үнийн дүнгийн 97 хүртэлх хувийг ипотекийн зээлийн даатгалаар зээлж авах боломжтой бол зарим нь урьдчилгаа төлбөргүйгээр холбооны хөтөлбөрүүдийн давуу талыг ашигладаг. Стандарт ипотекийн зээлийн хувьд зээлийн урьдчилгаа 20-оос доошгүй хувийг өгөх нь хамгийн тохиромжтой.
1. Тооцоолсон сарын төлбөр болон АТГ-ыг тооцохдоо урьдчилгаа 20%, зээлийн үндсэн үнийн дүнгийн 0,862%-ийг зээлдэгч төлсөн санхүүгийн шимтгэлд үндэслэнэ. Та зээлээ дахин санхүүжүүлж, жилийн дараа (дахин санхүүжилтийн анхны зардлаа нөхөх боломж гарахаас өмнө) байраа зарахыг хүсэхгүй байх магадлалтай. Гэсэн хэдий ч Б хувилбарт нэмэлт зардлын боломжийн зардал эсвэл бусад хэрэглээг харгалзан үзэх нь бас чухал юм. Та RRSP-ийн хувь нэмэр, өөрийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт болон/эсвэл өрийн эргэн төлөлттэй холбоотой хүлээгдэж буй өгөөжийг харгалзан үзэх хэрэгтэй, жишээлбэл, үндэслэлтэй шийдвэр гаргах. . Дахин санхүүжүүлснээр татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой; Жишээлбэл, дахин санхүүжүүлсэн зээлийн хүүгийн төлбөрийг нийт татвар ногдох орлогоос хасч тооцож болно. Жишээлбэл, 100,000 долларын зээл авахад нэг оноо 1,000 доллартай тэнцэнэ. Ипотекийн нэг оноо нь таны нийт зээлийн 1% -тай тэнцэнэ. "Хүлээж буй хувь хэмжээ" нь зөвхөн таны зээлийн хэмжээ эсвэл сарын төлбөрийг тооцоход ашиглагддаг гэдгийг анхаарна уу. Сарын төлбөрийн доод хэмжээ нь энэ загварын тооцоонд нөлөөлөхгүй гэдгийг анхаарна уу.
Урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ нь гулсах хуваарь тул таны урьдчилгаа төлбөр 25,000 доллараас их эсвэл бага байхаас хамаарч тооцоолол өөр өөр байна. Хэрэв худалдан авалтын үнэ 500,000-аас 999,999 долларын хооронд байвал хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр нь эхний 5 долларын 500,000%, 10 доллараас дээш үнийн дүнгийн 500,000% байна. Анх удаа орон сууц худалдан авч буй олон хүмүүс энэ боломжийг ашиглаж, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах цаг ирэхэд үр шимийг нь хүртэх зорилготойгоор RRSP дансаа нээдэг. Өөр нэг гайхалтай сонголт бол RRSP Homebuyer Plan (HBP) бөгөөд анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст Бүртгэлтэй Тэтгэврийн Хадгаламжийн Төлөвлөгөөнөөс (RRSP) 35,000 доллар хүртэл татваргүй орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог. Тооцоологч таныг хадгаламжаа оруулах гэж байна гэж таамаглаж байна. Дахин санхүүжилтийн аль ч хувилбарт таны хамгийн их хэмнэлт гаргах бүрэн дүр зургийг авахын тулд энэхүү тооцоолуур нь та хадгалсан мөнгөө хувьцаа болон бондод хийж, баялаг бүтээхэд хөрөнгө оруулалт хийнэ гэж тооцдог. Хэрэв та компьютержүүлсэн захиалгын зөвшөөрөл аваагүй бол гарын авлагын зөвшөөрөл авах боломжтой. “Зээл дарс шиг хөгширдөггүй.
Би бас хувилбарын дугааргүй файлуудыг нэрлэж эхэлсэн бөгөөд ингэснээр дараагийн хувилбаруудад миний вэб орон зайд шууд холбоосыг дагадаг хүмүүс (энд байгаа холбоос дээр дарахын оронд) хамгийн сүүлийн хувилбарыг анхдагчаар авах болно. Зүгээр л одоогийн зээлийн мэдээллээ оруулаад эхлэхийн тулд Шилдэг моргейжийн хүүний хэрэглүүрээс шинэ хүү болон зээлийн төрлийг сонгоод аваарай. Ипотекийн зээл авах үед зээлдүүлэгч нь байшингийнхаа үнийг урьдчилж төлдөг. Ипотекийн зээлийн хугацаа, зээлийн хүү, ипотекийн зээлийн хэмжээ зэргийг харгалзан орон сууцныхаа сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг тооцоол. Зээлийн нөхцөл: Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлөх тодорхой жилийн хугацаатай. Зээлийг олон жилийн турш тогтмол төлж дууссаны дараа зээлдэгч тогтмол тохирсон ипотекийн зээлээр дахин санхүүжүүлэх сонголт хийх боломжтой. Тиймээс та сар бүр 6%/12 хүү буюу зээлийн хугацааны туршид нийлбэр дүнгээр 0,5% орчим төлнө.
