Ипотекийн зээлийн татвараас хасагдах боломжтой юу?
Ипотекийн зээл авах бүрд мужийн болон орон нутгийн засаг захиргаа зээлийн гүйлгээг баримтжуулахын тулд орон сууцны бүртгэлийн татвар авдаг. Энэ хувь хэмжээ нь ипотекийн зээлийн хүү болон бусад жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас тусдаа байдаг. Улсаас ногдуулдаг тул ипотекийн бүртгэлийн татварыг ипотекийн зээлийг бүртгэх үед төрд төлөх ёстой.
Ипотекийн бүртгэлийн татварыг тооцох нь харьцангуй энгийн. Зээлдүүлэгчийн танд олгож буй нийт дүн болох ипотекийн зээлийн үндсэн зээлээ аваад 100-д хуваа. Дараа нь энэ хэсгийг бүхэл тоо хүртэл дугуйруулна уу. Үр дүнг авч, өөрийн улсын ипотекийн бүртгэлийн татварын хувь хэмжээгээр үржүүлнэ. Эцэст нь татварын хөнгөлөлт байгаа эсэхийг шалгаарай. Зарим мужид та тооцооноос тэтгэмжийг хасч болох тул орон нутгийнхаа хууль тогтоомжийг сайтар шалгаж үзээрэй.
Орон сууцны ипотекийн бүртгэлийн татварын маягтыг өөрийн улсын Татвар, санхүүгийн хэлтэст очиж авна уу. Орон сууцны ипотекийн татварын хувь хэмжээ нь муж улсын өөр өөр муж болон/эсвэл хотод өөр өөр байж болохыг анхаарна уу, тиймээс орон нутгийн харьяаллаас шалгана уу.
Ипотекийн татварын хувь хэмжээ
Дүрмээр бол, та зөвхөн орон сууцны зээлийн зарим зардлыг хасаж болно, зөвхөн суутгалаа тодорхой зааж өгсөн тохиолдолд л болно. Хэрэв та стандарт суутгал авч байгаа бол энэ нь хамаарахгүй тул бусад мэдээллийг үл тоомсорлож болно.
Тайлбар: Бид зөвхөн 2021 онд гаргасан 2022 оны татварын жилийн холбооны татварын хөнгөлөлтийг судалж байна. Мужийн татварын хөнгөлөлтүүд өөр өөр байх болно. Энэ нийтлэл нь зөвхөн ерөнхий мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан болно. Ипотекийн зээлийн тайлан нь татварын вэбсайт биш юм. Татварын мэргэшсэн мэргэжилтэнтэй холбогдох Дотоод орлогын албаны (IRS) дүрмийг шалгаж, таны хувийн нөхцөл байдалд нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай.
Татварын хамгийн том хөнгөлөлт нь таны төлж буй ипотекийн зээлийн хүүгээс гарах ёстой. Энэ нь таны сарын бүтэн төлбөр биш юм. Зээлийн үндсэн төлбөрт төлсөн дүнг хасч тооцохгүй. Зөвхөн ашиг сонирхлын хэсэг.
Хэрэв таны ипотекийн зээл 14 оны 2017-р сарын 1-нд хүчинтэй байсан бол та 500.000 сая доллар хүртэлх өрийн хүүг хасч болно (хэрэв та гэрлэсэн бол тус бүр нь 750.000 доллар). Харин энэ хугацаанаас хойш ипотекийн зээлээ авсан бол дээд тал нь XNUMX доллар болно.
Нью-Йоркийн моргейжийн бүртгэлийн татварын хөнгөлөлт
Нью-Йорк хотын ипотекийн бүртгэлийн татвар нь Нью-Йорк хотын орон сууц худалдан авагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтынхаа ихээхэн хэсгийг санхүүжүүлэхийн тулд моргейжийн зээлийг ашиглахдаа төлдөг хамгийн том хаалтын зардлын нэг юм. Та "Өө сайхан, илүү татвар" гэж бодож байгаа байх. Санаа зовох шаардлагагүй! Та хэр их мөнгө төлөх, татвар төлөх хугацаа, моргейжийн бүртгэлийн татварыг комиссын хөнгөлөлтөөс хэрхэн хэмнэж болох талаар илүү сайн ойлгоход тань туслах хэдэн хэрэгтэй мэдээллийг энд оруулав.
Ипотекийн бүртгэлийн татвар нь Нью-Йорк хотод 1,8 доллараас доош ипотекийн зээлд 500.000%, 1,925 доллараас дээш орон сууцны зээлд 500.000% төлөхийг худалдан авагчид шаарддаг (энэ нь Нью-Йорк муж болон хотын бүртгэлийн татварыг багтаасан болно). Нью-Йорк муж орон сууцны 0,5 хувийн татвар ногдуулдаг. Ипотекийн татварын аль алиных нь хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний худалдан авалтын үнээс бус зээлийн дүнгээс хамаарна гэдгийг анхаарах нь чухал юм.
Тийм ээ, энэ нь таны халааснаас гарч байгаа мөнгөний нэлээд хэсэг бөгөөд харамсалтай нь урьдчилж төлдөг. Жишээлбэл, хэрэв та Manhattan-ийн дундаж байшинг 2,000,000 доллараар худалдаж авсан бол (энэ нь үнэхээр галзуу юм, гэхдээ энэ нь дундаж юм!) 20% урьдчилгаа төлбөртэй бол та 1.925 долларын зээлийн 1,600,000% эсвэл ойролцоогоор 30,800 доллар төлөх ёстой. ипотекийн бүртгэлийн татвар.
Ипотекийн зээлийн бүртгэл хасагдах боломжтой юу?
Гэрийн хөрөнгийн хүүгийн суутгал (HMID) нь АНУ-д хамгийн их үнэлэгдсэн татварын хөнгөлөлтүүдийн нэг юм. Реалторууд, орон сууцны эзэд, ирээдүйн орон сууцны эзэд, тэр ч байтугай татварын нягтлан бодогч нар түүний үнэ цэнийг сурталчилж байна. Бодит байдал дээр домог нь бодит байдлаас илүү байдаг.
2017 онд батлагдсан Татварыг бууруулах, ажлын байрны тухай хууль (TCJA) бүх зүйлийг өөрчилсөн. Шинэ зээлийн хүүгийн хасагдах боломжтой орон сууцны зээлийн үндсэн зээлийн дээд хэмжээг 750,000 доллар (1 сая доллараас) болгон бууруулсан (байшин эзэмшигчид ипотекийн зээлийн өрөнд төлсөн хүүг 750,000 доллар хүртэл хасаж болно гэсэн үг). Гэхдээ энэ нь мөн хувийн чөлөөлөлтийг хассанаар стандарт суутгалын хэмжээг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлж, олон татвар төлөгчид хувийн чөлөөлөлтийг авч, хасалтыг нэгэн зэрэг хийх боломжгүй болсон тул зүйл ангилах шаардлагагүй болсон.
TCJA хэрэгжиж эхэлснээс хойшхи эхний жилд 135,2 сая татвар төлөгч стандарт суутгал авах төлөвтэй байсан. Харьцуулбал, 20,4 сая нь суутгал хийхээр төлөвлөж байсан бөгөөд үүнээс 16,46 сая нь ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалтыг шаардах байсан.
