Ипотекийн зээлийн санал болгох үйл явц
Баталгаажуулахын тулд энэ нийтлэлд нэмэлт ишлэл хэрэгтэй. Баттай эх сурвалжаас ишлэл нэмж энэ нийтлэлийг сайжруулахад тусална уу. Эх сурвалжгүй материалыг эсэргүүцэж, устгаж болно. Эх сурвалжийг хайх: "Гэрийн зээл" - Мэдээ - Сонин - Ном - Эрдэмтэн - JSTOR (2020 оны XNUMX-р сар) (Загвараас энэ нийтлэлийг хэрхэн, хэзээ устгах талаар мэдэж аваарай)
Ипотекийн зээлдэгч нь орон сууцаа барьцаалж буй хувь хүн эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан компани байж болно (жишээлбэл, өөрийн бизнесийн байр, түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн орон сууц, хөрөнгө оруулалтын багц). Зээлдүүлэгч нь тухайн улсаас хамааран ихэвчлэн банк, зээлийн хоршоо, моргейжийн компани гэх мэт санхүүгийн байгууллага байх ба зээлийн гэрээг шууд болон шууд бусаар зуучлагчаар дамжуулан хийж болно. Ипотекийн зээлийн шинж чанар, тухайлбал, зээлийн хэмжээ, зээлийн хугацаа, хүүгийн хэмжээ, зээлийн эргэн төлөлтийн арга болон бусад шинж чанарууд нь ихээхэн ялгаатай байж болно. Зээлдүүлэгчийн барьцаалагдсан эд хөрөнгийн эрх нь зээлдэгчийн бусад зээлдүүлэгчдээс давуу эрх эдэлдэг бөгөөд энэ нь зээлдэгч дампуурсан буюу төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд бусад зээлдүүлэгчид зөвхөн эд хөрөнгөө худалдсанаар өөрт төлөх өрийн эргэн төлөлтийг авна гэсэн үг.Ипотекийн зээлдүүлэгч баталгаатай. эхлээд бүрэн төлнө.
Ипотекийн зээлийн санал дуусахаас өмнө дуусгавар болно
Та 50 нас хүрмэгц ипотекийн зээлийн сонголтууд өөрчлөгдөж эхэлнэ. Энэ нь хэрэв та тэтгэврийн насанд хүрсэн эсвэл дөхөж байгаа бол орон сууц худалдаж авах боломжгүй гэсэн үг биш, гэхдээ нас зээл олгоход хэрхэн нөлөөлж болохыг мэдэх нь зүйтэй.
Хэдийгээр олон моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчид насны дээд хязгаарыг тогтоодог ч энэ нь таны хэнд хандахаас шалтгаална. Түүнчлэн, ахмад настнуудын моргейжийн бүтээгдэхүүнээр мэргэшсэн зээлдүүлэгчид байдаг бөгөөд бид таныг зөв чиглэлд чиглүүлэхэд бэлэн байна.
Энэхүү гарын авлага нь ипотекийн зээлийн өргөдөлд насны нөлөөлөл, таны сонголтууд цаг хугацааны явцад хэрхэн өөрчлөгдөх, мөн тэтгэврийн ипотекийн тусгай бүтээгдэхүүний тоймыг тайлбарлах болно. Капитал чөлөөлөх, насан туршийн ипотекийн зээлийн талаархи манай гарын авлагууд илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой.
Нас ахих тусам та ердийн ипотекийн зээлдүүлэгчдэд илүү их эрсдэл учруулж эхэлдэг тул хожим нь зээл авахад илүү хэцүү байх болно. Яагаад? Энэ нь ихэвчлэн орлого буурсан эсвэл таны эрүүл мэндийн байдлаас шалтгаалдаг бөгөөд ихэнхдээ хоёулаа байдаг.
Тэтгэвэрт гарсны дараа та ажлаасаа тогтмол цалин авахаа болино. Тэтгэвэрээ эргүүлэн авах байсан ч зээлдүүлэгчид яг юу авахаа мэдэхэд хэцүү байдаг. Таны орлого ч буурах магадлалтай бөгөөд энэ нь төлбөрийн чадварт нөлөөлж болзошгүй.
Ипотекийн зээлийн санал гэж юу вэ
ICE Mortgage Technology-ийн мэдээлснээр 2022 оны дөрөвдүгээр сард ипотекийн зээлийг хаах дундаж хугацаа 48 хоног байсан. Гэхдээ олон зээлдэгчид илүү хурдан хаагдах болно. Яг хаах хугацаа нь зээлийн төрөл, зээлийг батлах нь бусад хүчин зүйлээс хамаарна.
The Mortgage Reports-ийн зээлийн мэргэжилтэн, MLO лицензтэй Жон Мейер "Үндэсний дундаж үзүүлэлтүүд нь VA болон HFA гэх мэт ердийн зээлээс илүү удаан хугацаа шаардагддаг зээлийг авчирдаг тул хаах хугацаа өөр өөр байдаг" гэж нэмж хэлэв. "Ихэнх зээлдэгчид 20-30 хоногийн дотор ипотекийн зээлээ хаах боломжтой."
Та шинэ орон сууцыг анх удаа худалдан авагч эсвэл дахин худалдан авагч эсэхээс үл хамааран гэр хайх үйл явцыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ипотекийн зээлээ батлуулахын тулд танд санал хэрэгтэй тул хүссэн байраа олох хүртлээ үйл явцыг бүрэн эхлүүлэх боломжгүй. Энэ нь таны хуваарьт дахин нэг эсвэл хоёр сар нэмж болно.
Урьдчилан зөвшөөрөл авна гэдэг нь зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна ипотекийн зээлийг бүх талаас нь зөвшөөрнө гэсэн үг. Таныг зөвшөөрсөн саналыг хүлээн авсны дараа таны зээлдүүлэгч таны эцсийн зөвшөөрлийг авах томоохон эхлэл тавигдсан байна.
Ипотекийн зээлийн хугацааг сунгах
"Ипотек" гэсэн нэр томъёо нь орон сууц, газар болон бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлахад ашигладаг зээлийг хэлдэг. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны дараа төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрч, үндсэн төлбөр болон хүүнд хуваасан хэд хэдэн тогтмол төлбөрийг хийдэг. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг барьцаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зээлдэгч өөрийн сонгосон зээлдэгчээр дамжуулан ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаж, зээлийн хамгийн бага оноо, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ипотекийн зээлийн өргөдлүүд хаалтын шатанд хүрэхээсээ өмнө андеррайтерийн нарийн шат дамжлагаар дамждаг. Ипотекийн зээлийн төрлүүд нь зээлдэгчийн хэрэгцээ шаардлагаас хамааран ердийн зээл, тогтмол хүүтэй зээл гэх мэт өөр өөр байдаг.
Иргэд, аж ахуйн нэгжүүд урьдчилгаа төлбөрөө бүрэн төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө ипотекийн зээлээр худалдан авдаг. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөтэй, барьцаагүй өмчлөх хүртлээ тодорхой хэдэн жилийн хугацаанд зээлээ хүү нэмж төлнө. Ипотекийн зээлийг эд хөрөнгийн барьцаа буюу эд хөрөнгийн нэхэмжлэл гэж нэрлэдэг. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно.
