ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ - ತ್ವರಿತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ!
ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಳೆದ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಿಂದ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಸ್ತುತತೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು, ಯುರೋಪಿಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು (CJEU) 2009 ರಿಂದ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.
ಬಹುಪಾಲು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಯುರಿಬೋರ್‌ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದರಿಂದ - ಏರಿಳಿತದ ದರ-, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಯೂರಿಬೋರ್ ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡದಿರಲು ಅನುಮತಿಸುವ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದವು.
ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಸಮಾಲೋಚಿಸುವುದು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವಾಗ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಒಂದು ಮೂಲಭೂತ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಘಟಕದಿಂದ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಬಳಕೆದಾರರ ಸಂಘಟನೆಯ (OCU) ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಡೇಟಾವನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿವರಿಸಬಹುದು: ಆರಂಭಿಕ ಬಂಡವಾಳ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಅಥವಾ ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ, ಇತರವುಗಳಲ್ಲಿ.
菊子学房地产英语第二弹！ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ!
ಯುರೋಪಿಯನ್ ಮತ್ತು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪುಗಳು ಅಡಮಾನಗಳ "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಿದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಆ "ಅಂತಸ್ತಿನ ಬಡ್ಡಿದರ" (ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಎಷ್ಟು ಕೆಳಗಿಳಿಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವುದು) ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಆರಂಭಿಕ ದರದ ಅನ್ವಯವನ್ನು (ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಕಡಿತದೊಂದಿಗೆ) ಮಾತ್ರ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸಹ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನ ಅನ್ವಯದಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತಗಳು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವಾಗಿದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನುಗುಣವಾದ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಸಮಯದಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತಿನ ರದ್ದತಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಬಡ್ಡಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ.
ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಕಸ್ಮಿಕತೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಬೇಕೇ?
ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತು ಎಂಬುದು ವೇರಿಯಬಲ್-ರೇಟ್ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಥವಾ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಷರತ್ತು. ಇವುಗಳನ್ನು ಯುರೋಪಿಯನ್ ಉಲ್ಲೇಖ ಸೂಚ್ಯಂಕ, ಯೂರಿಬೋರ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಡಿಮೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಉಲ್ಲೇಖ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿದಾಗ. ಅದರ ಸೇರ್ಪಡೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಕಾಸವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಕನಿಷ್ಠ ದರ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಈ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯಿಂದ ಅವನು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಲಿಲ್ಲ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಂತೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಯೂರಿಬೋರ್ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದೆ, - 0,161% ನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಮೇ 9, 2013 ರ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿತು ಮತ್ತು ತೀರ್ಪಿನ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿತು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಯುರೋಪಿಯನ್ ವಾಕ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದಲೂ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಒಟ್ಟು ರೆಟ್ರೋಕ್ಟಿವಿಟಿ ಬಂದಿತು.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಳಕೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮಿಷನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ನೀವು ಇದೀಗ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಡಮಾನವು ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುವುದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೀವು ಈ ಘಟನೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು ಅಥವಾ ಸರಿಪಡಿಸಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಯೋಚಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಯೂರೋಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯ ವೃತ್ತಿಪರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಹಲವು ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಇವೆ.
ಫ್ಯಾನಿ ಮೇ ತನಿಖೆ: ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ಅಕ್ರಮಗಳು
ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಎನ್ನುವುದು ವೇರಿಯಬಲ್-ರೇಟ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಒಪ್ಪಿದ ಬಡ್ಡಿದರದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು EURIBOR ಜೊತೆಗೆ 1% ಅನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿದರದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು 3% ಗೆ ಹೊಂದಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇಂದು, EURIBOR 0% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ 1% ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಆದರೆ ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಮಿತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ದರವು 3% ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿ ತೋರುತ್ತಿಲ್ಲ. ಸರಿ? ನಿಜವೇ?
ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಾಗಿವೆ. ಮತ್ತು ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಳು EURIBOR ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ಮತ್ತು ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಳನ್ನು 2008 ರಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸ್ಫೋಟಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೂಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಮಹಡಿ ಷರತ್ತು ನಿಂದನೀಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ ಸಾಲವು ಮೊದಲಿನಿಂದಲೂ ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸದಂತೆಯೇ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಎಂದಿಗೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಮೊದಲ ದಿನದಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ.
