ಫ್ಯಾನಿ ಮೇ ತನಿಖೆ: ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ಅಕ್ರಮಗಳು
ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, Gallego & Rivas ಅವರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಬಹುದಾದ ಮಾಲೀಕರ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲು ಮುಂದಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಲೇಖನದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಪೀಡಿತರು ಈ ಸೇವೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ: "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ಎಂದರೇನು? ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಡೀಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಈ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಾರದು ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಷರತ್ತು ಇರುವಾಗ ಅಡಮಾನವು "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಿಂದ ಮತ್ತು ಸಂಭವಿಸಬಹುದಾದ ಸತತ ಕುಸಿತಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿದರವು "ಲಾಕ್ ಇನ್" ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಕೆಳಗೆ ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ನಲ್ಲಿ. ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ಯೂರಿಬೋರ್ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಷರತ್ತುಗಳು ಅನೇಕ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಗಣನೀಯ ನಷ್ಟವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ.
ಮೇ 9, 2013 ರ ಮೊದಲು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅನುಚಿತವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಆರ್ಥಿಕ ಸೆಳೆತಕ್ಕೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮನವಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ, "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ದಿಂದ ಸಾವಿರಾರು ಅಡಮಾನಗಳು ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. , ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಶತಕೋಟಿ ಯೂರೋಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸರಳ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣ ವಾಕ್ಯಗಳು - ವ್ಯಾಕರಣ
ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಹೇಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು ನೆಲದ ಷರತ್ತು ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ ಇಂದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಸಿದ್ಧವಾದ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಪದಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಇದು ಕಡಿಮೆ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದು ಏನು ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನವು ಈ ರೀತಿಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯುವುದು ಸುಲಭವೇ? ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಕ್ಕೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು? ಮುಂದೆ, ನಾವು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮಾನಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೇವೆ.
ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತು ಏನೆಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ, ಅಂದರೆ, ಅದನ್ನು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೂ ಸಹ ನಾವು ಆ ಕನಿಷ್ಠವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಘಾತೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮಾರ್ಗವು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಮಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪುವುದು ಮತ್ತು ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪರಿಹಾರವು ಅತ್ಯಂತ ತಾರ್ಕಿಕ ಮತ್ತು ಸಂವೇದನಾಶೀಲವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಅದನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ವಾಕ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ನಡೆಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಮಾರ್ಗ, ಇದು ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯಾಸಕರ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಮರ್ಕೆಂಟೈಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹಲವಾರು ತೀರ್ಪುಗಳ ನಂತರ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಯಶಸ್ಸನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮೇ 9, 2013 (ಇದು ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಶೂನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಿತು), ವಾಕ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿವೆ.
13 ನೇ | ಪೂರ್ಣ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯ | ನೆಟ್ಫ್ಲಿಕ್ಸ್
ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನೆಲದ ಷರತ್ತು (ಕ್ಲಾಸುಲಾ ಸುಯೆಲೋ) ಅನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು. ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು "ಡೀಡ್ ಆಫ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಲೋನ್" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಮುಂದೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ನೋಟರಿ ಮೊದಲು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅಥವಾ ಅವರ ವಕೀಲರಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನೀವು ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವ ಶಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಕುಸಿದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಹುಶಃ ಅಡಮಾನ ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ನಕಲು ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಇತ್ತೀಚಿನ ರಸೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಅಧಿಕ ಪಾವತಿಗಳ ಅಂದಾಜು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಅಥವಾ ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ತನ್ನ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಷರತ್ತನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಕಾನೂನು ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.
ಮಿನ್ನೇಸೋಟ ಹೌಸ್ ಆಫ್ ರೆಪ್ರೆಸೆಂಟೇಟಿವ್ಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುತ್ತದೆ
ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಎನ್ನುವುದು ವೇರಿಯಬಲ್-ರೇಟ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಒಪ್ಪಿದ ಬಡ್ಡಿದರದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು EURIBOR ಜೊತೆಗೆ 1% ಆಧರಿಸಿ ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿದರದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು 3% ಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಇಂದು, EURIBOR 0% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ 1% ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಆದರೆ ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಮಿತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ದರವು 3% ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿ ತೋರುತ್ತಿಲ್ಲ. ಸರಿಯೇ?
ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಾಗಿವೆ. ಮತ್ತು ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಳು EURIBOR ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ಮತ್ತು ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಳನ್ನು 2008 ರಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸ್ಫೋಟಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೂಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಮಹಡಿ ಷರತ್ತು ನಿಂದನೀಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ ಸಾಲವು ಮೊದಲಿನಿಂದಲೂ ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸದಂತೆಯೇ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಎಂದಿಗೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಮೊದಲ ದಿನದಿಂದ ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ.
